恒大地產(chǎn)首家被宣告破產(chǎn)子公司，普通債權(quán)清償率僅0.69%！

湛江市笙歟房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)有限公司（簡(jiǎn)稱“湛江笙歟”），是恒大地產(chǎn)集團(tuán)有限公司（簡(jiǎn)稱“恒大地產(chǎn)”）第一家被宣告破產(chǎn)的子公司。

該公司原名恒大地產(chǎn)集團(tuán)湛江御景置業(yè)有限公司（簡(jiǎn)稱“恒大地產(chǎn)湛江御景”），于2013年4月18日成立，注冊(cè)資本3.5億元，由恒大地產(chǎn)全資控股，屬于恒大地產(chǎn)的一級(jí)子公司。

2020年11月23日，“恒大地產(chǎn)湛江御景”變更為現(xiàn)名，但換湯不換藥，股權(quán)關(guān)系并未變更。

為什么更名？

或許是為了“去恒大化”，不讓購(gòu)房者知道該公司與恒大地產(chǎn)的關(guān)系，能蒙一個(gè)是一個(gè)。

當(dāng)年，恒大地產(chǎn)搞了個(gè)大酬賓活動(dòng)，全國(guó)樓盤(pán)全線7折。

有購(gòu)房者反映，恒大地產(chǎn)只接受全款買(mǎi)房，而不接受按揭。

因?yàn)楹愦蟮姆孔哟蠖啾坏盅航o金融機(jī)構(gòu)了，需要交錢(qián)解押。

如果按揭購(gòu)房，必須將首付款打入銀行監(jiān)管賬戶，銀行審批后放款，房子就可以解押網(wǎng)簽了。

如果全款買(mǎi)房，資金就會(huì)被恒大挪用，沒(méi)去解押，根本無(wú)法網(wǎng)簽，涉嫌一房多賣(mài)。

后來(lái)，恒大名聲臭了，很少再有人過(guò)來(lái)買(mǎi)房，“恒大地產(chǎn)湛江御景”就是在這個(gè)背景下更名為“湛江笙歟”。

2024年10月21日，湛江中院根據(jù)湛江市第一建筑工程有限公司的申請(qǐng)，裁定受理“湛江笙歟”破產(chǎn)清算案，并指定清算組為管理人。

根據(jù)信永中和會(huì)計(jì)師事務(wù)所出具的審計(jì)報(bào)告：截至法院裁定受理日，“湛江笙歟”賬面資產(chǎn)4427.31萬(wàn)元，負(fù)債總額2.96億元，凈資產(chǎn)為-2.52億元。

2025年4月22日，湛江中院應(yīng)管理人申請(qǐng)，以“資不抵債”為由，宣告“湛江笙歟”破產(chǎn)。

“湛江笙歟”資產(chǎn)包括幼兒園房產(chǎn)、綜合樓、住宅、商鋪、1044個(gè)產(chǎn)權(quán)車(chē)位等不動(dòng)產(chǎn)，經(jīng)處置并支付破產(chǎn)費(fèi)用等開(kāi)支后，可供債權(quán)人分配的只有2381.61萬(wàn)元。

2026年1月，管理人披露的《破產(chǎn)財(cái)產(chǎn)分配方案》顯示：

1、職工債權(quán)人1戶475.68元，100%清償；

2、稅款債權(quán)人1戶約1044萬(wàn)元，100%清償；

3、建設(shè)工程優(yōu)先受償債權(quán)6戶約3529萬(wàn)元，通過(guò)車(chē)位處置款獲得28.05%清償；

4、普通債權(quán)人（含第3項(xiàng)未償部分）141戶約1.54億元，清償率僅為0.69%。

這個(gè)清償率打破了恒大系公司此前的紀(jì)錄。

2025年7月，恒大新能源汽車(chē)(廣東)有限公司?普通債權(quán)清償率為：

1、每戶債權(quán)人60萬(wàn)元及以下部分?，100%?清償；

2、每戶債權(quán)人超過(guò)60萬(wàn)元的部分?，清償率為0.7%?。

實(shí)際上該公司清償率要高于0.7%，因?yàn)橛?0萬(wàn)的保底。

恒大地產(chǎn)子公司被母公司占用資金的情況很普遍，而“湛江笙歟”卻被子公司長(zhǎng)期占用約5984萬(wàn)元。

“湛江笙歟”只有一家子公司，即湛江龍潮房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（簡(jiǎn)稱“湛江龍潮”），是湛江恒大帝景的項(xiàng)目公司?！罢拷蠚e”持股60%，外部股東海南西源投資有限公司（簡(jiǎn)稱“海南西源”）持股40%。

“湛江龍潮”注冊(cè)成立于2010年5月24日，比兩家股東公司都要早?！罢拷蠚e”通過(guò)受讓該公司股權(quán)獲得相應(yīng)的土地使用權(quán)，以開(kāi)發(fā)建設(shè)湛江恒大帝景項(xiàng)目。

“海南西源”由三名自然人股東出資組成，不排除是以明股實(shí)債的方式向“湛江笙歟”提供融資。

“湛江龍潮”也是負(fù)債累累、官司纏身，但并未與母公司合并破產(chǎn)，原因或許是外部股東的異議！