建發海耀“塔尖”領跑，樹立新價值標桿

文/樂居財經 曾樹佳

豪宅市場走出了獨立行情，迎來了新的交易熱度。

上海是這場盛宴的絕對主角。克而瑞數據顯示，2025年，上海共成交了12764套總價1000萬元以上的一手住宅，成交總額超過千億元。此外，北京、廣州、深圳三地，百億級別的單盤，頻頻出現。

若把眼光著眼于成都，其豪宅市場同樣表現亮眼，成交量創下歷史新高，價格標桿也被不斷刷新。

其中的銷量領跑者，要屬建發海耀。

據統計，2025年1月1日至2026年1月31日，成都總價1600萬元以上的大平層銷量中，海耀成交61套、成交面積20626㎡、成交金額150314萬元，三項指標均排名第一。

隨著行業從高杠桿、高周轉模式，轉向追求精細運營和真實居住需求，產品力正取代金融杠桿，成為核心競爭力。

建發海耀取得的成績并非偶然，它的脫穎而出，是其過硬的產品力轉化而來的。地段價值、藝術設計、園林景觀、天際視野、一層一戶、高端會所等多方面，融合成了一個稀缺、不可復制的海耀。

“燈塔”新作，閃耀成都

此前，同為建發系產品的海晏、海宸，就已獲得了市場的認可。

北京海淀的清河之畔，一座名為“建發海晏”的項目，上演了一場現象級的熱銷。克而瑞數據顯示，海晏從開盤三個月網簽近200套，到2025年全年成交額高達75.85億元、位列海淀區銷量第二，再到2026年春節前夕四天狂攬3.4億元，其表現已遠超市面上大多數豪宅。

這不僅是地段價值的體現，更是產品主義在新時代的奏凱。

建發海晏，作為建發 “燈塔戰略”在北京的扛鼎之作，以其對文化與生活極致的轉譯能力，回答了市場對“好房子”的終極拷問。

而據統計，在上海新江灣城核心，建發海宸于2025年9月底首次開盤，推出322套房源，取得了128%的高認籌率，開盤當日去化率達92%（售出296套），這一成績使其成為當時上海千萬級市場的焦點。

“燈塔戰略”是建發制定的頂層設計，是企業“高階造宅的集大成之作”。它要求項目必須成為 “城市的文化切片”，實現品牌基因與在地底蘊的深度融合。

成都海耀，則是建發繼北京海晏、上海海宸后的西南首作。

該項目匯聚全球大師團隊（如荷蘭UNS、新加坡SCDA曾仕乾等），并邀請四川大學文化顧問，從文化理念、建筑形態、空間布局、服務體系等，將產品力推向極致。

海耀已初步展現出“燈塔”應有的市場號召力。

首先，它是價格標桿，取證精裝均價約7.69萬元/㎡，主力總價1640-4989萬元，一舉刷新了成都大平層產品的單價紀錄。

其次，在業內甚至形成了“客戶都說要先看了建發海耀再決定”的現象，對同期高端競品產生了顯著的虹吸效應。

地段價值，門儀萬象

成都建發海耀，它并非簡單建造房屋，而是在金融城三期的心臟地帶，進行了一次對稀缺土地資源的極致尊重與藝術化表達。

項目的根本優勢，源于一塊堪稱“全優”的地塊。它是區域內唯一集齊約49畝規模、無遮擋正看天際線、約232米超寬視野面，以及約100米限高（遠超周邊多數地塊）等所有頂尖條件的住宅用地。

在此之上，建筑的排布充滿巧思。9棟樓全部采用正南北、錯落有致的點式布局，確保每一棟都能最大化景觀、采光與通風。

樓間距最寬處達約185米，即使最窄也有40-50米，充分保障了每戶的視野通透與居住私密。

該項目的大門，同樣被升華為藝術般的入場儀式。大門以約12米的挑高和約11米的出檐，加上兩邊景墻總寬約128米的恢弘寬度，構建出強烈的視覺殿堂感。

其造型以流暢曲線向上生長，融合月光米黃曲面石雕與海浪狀奢石，宛如一件扎根城市的雕塑。內部是高約9.2米、約260㎡的純白藝術門廳，并巧妙融入“日照金山”的藝術雕塑，從第一眼就定義了項目的非凡格調。

與此同時，架空層衍生多元生活場景、全系3.6米層高、地下車庫空間氣勢十足，也成為了建發海耀的幾大加分項。

生生不息，東方意境

建發海耀的園林，是一場將自然、神話與藝術融為一體的“寫意山海”。它不再局限于平面綠化，而是構建了一個可游、可賞、可沉浸的立體世界。

園林的骨骼在于其多重立體層次，“上垂花、中飛瀑、下地花” 三重景觀，配合熱帶雨林等多樣植物，營造出四季如畫的沉浸感。

核心景觀以《山海經》中的“建木神樹”為靈感，搭配芙蓉花瀑與象征聚寶的池景，地面鋪裝也暗藏錦繡芙蓉紋樣。

最為點睛的是一座芙蓉花廳，其屋頂由一整朵石材雕刻的芙蓉花支撐，四周采用圓弧玻璃，實現了室內外的融合。

項目精選標志性大樹奠定氣場，如14米高的樸樹、五米雙松全冠移植，以及高達20米的原冠樸樹作為視覺核心。

整個社區被劃分為三個意境迥異的主題區域：

北區·扶光原野，宛如一片微型原生森林；南區·星璇之海，讓歸家之路成為穿越水光林影的詩意旅程；東區·鸞鳥翠林則側重泉流、楠木純林、風雨連廊等融合出來的靜謐與休閑。

總而言之，海耀的園林是一場從宏觀布局到微觀細節的全面營造，旨在都市中心復刻一個充滿神話想象與自然生機的理想國。

天際之境，環幕金融城

建發海耀的視野、外立面與觀景設計，共同構成了其作為城市地標的視覺與體驗核心。

西側頭排5樓棟直面城市最美天際線與規劃中的交子云塔，前方無任何高層遮擋，實現了對城市繁華的對望與俯瞰。

為實現極致視野，項目打造了稀缺的“一層一戶”平層產品（9棟中有6棟）。這種布局結合正南北朝向與全點式設計，確保了每戶都擁有無遮擋的環幕景觀與極佳采光。

建筑的外立面，則是其在城市中的獨特名片。它采用 “暖金灰”色調，與高端材質搭配，在陽光下呈現豐富質感，強化了地標屬性。

在6#與8#樓的中庭，設置了“交子之眼”城市甲板觀景臺。這一專屬“空中花園”，純粹為俯瞰金融城繁華與社交而設，將城市景觀體驗，從私人室內延伸至公共空間。

一層一戶，絕對私享

在建發海耀的極致居住體驗里，“一層一戶”絕對是稀缺的價值之一。

想想看，25年前整個金融城，就僅110戶一層一戶產品，而建發海耀一共約130戶，此后的金融城三期地塊，因為限高和容積率等因素，很難再做出一層一戶產品了。

獨立入戶，做到了絕對私享；戶型方正，使得空間利用率高，符合東方居住美學與實用需求。

而多動線的設計，規劃3條回游動線，歸家、待客、多功能動線，家庭成員活動互不干擾，提升空間使用靈活性。

此外，項目還明確劃分公共活動區與私密休息區，動靜分離，既保障社交、娛樂等活動的開展，又不影響休息隱私，適配高端家庭生活節奏。

悅享會所，獨特圈層

建發海耀打造的會所體系，為客群提供一個功能閉環的生活主場，讓人更具歸屬性。

里面包括，提供增值服務的健身房，便于家庭成員結伴同步活動的普拉提和瑜伽室，五星級酒店標準的游泳池，雙層（12.9米層高）設計的書吧，私密高端的私宴廳，環境松弛而具有煙火氣的茶室。

從中可以看到，海耀的會所通過頂級硬件的私享性、功能場景的豐富性以及文化審美的在地性，成功塑造了一個排他性的高端生活共同體。

它不僅是服務的提供者，更是圈層文化生成與鞏固的物理載體。

鉑金聲學，靜界凈水

海耀是西南首個鉑金級靜音宅，通過優化建筑構造、選用隔音材質等，隔絕外界噪音，營造靜謐居住環境，提升居住舒適度。

其打造了五重隔音體系，全屋隔音中，采用系統門窗+四玻兩腔 （除廚房衛生間外）；樓板增配10mm隔聲墊；排水采用靜音潔具、螺旋靜音管+隔音包裹；入戶門、戶內門采用雙企口+雙密封條、門底自動下壓條、靜音門鎖等；此外還選用靜音設備、采用減震吊架+軟鏈接安裝。

在水環境上，也用三重供水體系，配備三重供水保障（市政同款直供直飲水，凈水器直飲水，軟水）。

這樣做的目的，是確保水質安全、供水穩定，滿足業主日常用水、生活品質提升等多重需求，適配高端居住標準。

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