2026住建部定調：25年以上老房別亂賣，這3類迎升值契機

手里攥著25年以上老房子的朋友，估計每天都在糾結：賣吧，怕虧了，畢竟地段擺在那；不賣吧，又愁房齡太老成“老破小”砸手里，尤其是看到小區墻皮掉、管道漏、沒電梯，更是心焦。身邊不少人聽中介一句“老房不值錢”，就急吼吼低價甩賣，結果沒過多久，隔壁小區的老房因為舊改加裝了電梯、換了管網，房價直接漲了一截，悔得直拍大腿！其實根本不用瞎慌，2026年開年住建部就給25年以上老房定了調，明確告別過去“大拆大建”的模式，83%的老房都會通過舊改升級煥新，還劃定了三類重點利好的老房，借著政策東風，不僅不會貶值，反而會迎來升值契機。

核心城區優質配套老房：地段硬通貨，舊改加持更值錢

住建部2026年最新政策里反復強調，城市更新要堅持“保留利用、改造提升為主，拆建為輔”，而核心城區的25年以上老房，就是這一政策的最大受益者，畢竟市中心的學區、地鐵、三甲醫院、核心商圈這些配套，是新房再貴也換不來的硬通貨。

這類老房大多是2000年前建成的，雖然房齡老，但占著城市最核心的資源，住建部明確這類區域拆遷成本極高，不會盲目拆建，反而會優先納入舊改重點，從里到外做升級：換老化的水電燃氣管網、加保溫層做防水、加裝電梯、規劃停車位，甚至還會建社區食堂、養老托育設施。北京西城區的老小區就是典型，改造后不僅居住體驗翻了倍，二手房單價直接漲了5000-8000元/㎡，帶優質學區的房源漲幅更高；上海核心區的老房加裝電梯后，高層房源的成交周期縮短了40%，租金也每月漲了300-500元。說到底，核心城區的老房贏在地段，舊改只是給它“錦上添花”，把居住短板補上，資產價值自然水漲船高，這類房別說亂賣，就算出租，收益也比偏遠新房穩得多。

納入全國舊改重點清單的老房：全維度升級，居住增值雙豐收

2026年住建部明確了全國城鎮老舊小區改造目標：計劃改造2.6萬個以上，惠及居民超470萬戶，還專門出臺新規，讓舊改從過去的“刷墻鋪路”變成全維度的“系統升級”，只要是納入官方舊改重點清單的25年以上老房，就是妥妥的政策紅利房。

這次的舊改可不是小打小鬧，而是分三層實打實升級：基礎類把跑冒滴漏的管網、老化的電線、漏水的屋頂全換新，政府補貼為主，居民基本零出資；完善類加裝電梯、劃停車位、裝充電樁，用“政府補貼+梯度出資”模式，高層多掏、低層免繳還能拿補償；提升類建社區食堂、便民服務中心、口袋公園，打造“一刻鐘生活圈”。杭州浙工新村就是最好的例子，這個25年以上的老小區完成舊改后，不僅加裝了電梯、優化了戶型，還新增了公共空間，房價直接從3萬/㎡漲到5萬/㎡，比周邊未改造的老小區溢價30%。住建部統計數據顯示，完成全維度舊改的老房，二手房掛牌價平均上漲8%-12%，流通性也大幅提升，畢竟誰都愿意買配套全、住得舒服的房子，這類老房改完就是“宜居房”，升值是必然的。

安全整改后的預制板老房：從“危房”變宜居，價值迎反轉

預制板房是25年以上老房里的特殊群體，因為隔音差、易裂縫有安全隱患，以前不少人覺得這類房就是“砸手里的危房”，但2026年住建部把預制板房的安全整治列為重點工作，這類房只要完成加固或重建，就能實現價值反轉，徹底告別“沒人要”的局面。

住建部明確，對預制板房實行“一棟一策”：經專業鑒定為C級危房的，優先進行加固修繕，更換預制板、加固墻體、完善消防設施，把安全隱患徹底消除；鑒定為D級危房的，實行“應拆盡拆”，要么原地重建，要么就近安置，補償政策也比往年更完善，房票、貨幣、實物安置任選。廣州花都區一棟1976年的預制板D級危房，按政策重建后，不僅戶型更合理、配套更完善，房產價值還從80萬飆升至210萬，增值超160%；而常德市的C級預制板老房，加固改造后不僅住得安全了，二手房價格也漲了10%左右。說到底，預制板房的核心問題是“安全”，只要住建部牽頭完成專業整改，解決了最核心的痛點，再加上本身的地段優勢，就能從“沒人敢買的危房”變成“放心住的宜居房”，資產價值自然迎來反轉，這類房整改完別著急賣，坐等升值就好。

當然，也不是所有25年以上老房都能升值，要是在城市偏遠地段、沒學區沒地鐵沒商圈，還沒被納入舊改清單，這類房的價值確實難提升，該出手時就出手。但只要是以上三類，借著住建部的政策東風，只會越來越吃香。最后給手里有老房的朋友提個醒，多關注當地住建部門的官方通知，及時參與小區的舊改、整改意見征集，畢竟老房的升值，既靠政策加持，也靠居民的共同參與。

說到底，2026年住建部對25年以上老房的定調，核心就是“盤活存量、提質增效”，不再靠拆遷造新房，而是把老房改好、用好。那些占著好地段、能享舊改福利、完成安全整改的老房，根本不用怕房齡老，守住這些房，就是守住了實實在在的資產，別再被“老房不值錢”的說法忽悠，瞎賣可就虧大了！