2026年住建部明確：這兩類房子或將通通拆遷，全面拆遷來了？

2026年1月20日，三個部門召開三場新聞發布會，內容都是關于房產。

這讓很多人蠢蠢欲動：難道“全面拆遷”要來了？

但答案卻是：對一半、錯一半！

2026年1月20日，自然資源部聯合住建部發布了關于進一步支持城市更新行動的相關措施通知。

住建部此前就已明確城市更新的核心原則是保留利用、改造提升為主，拆建為輔，堅守不搞大拆大建的底線。

這一原則也會貫穿2026年的城市更新工作，從實際的項目占比也能看出這一導向。

今年全國城市更新項目里，微改造和功能提升類的項目占比超過八成，拆遷重建類項目占比不足兩成，和棚改高峰期的拆遷占比形成鮮明對比，這也說明大規模拆遷的時代已經過去。

雖然不是全面拆遷，但2026年住建部明確了兩類房屋會被納入重點拆遷范圍。

這類拆遷工作的推進也是為了解決城市發展中的安全隱患，保障城市公共設施建設的順利開展。

第一類是經專業機構鑒定的C、D級危房，其中老舊預制板房是重點關注對象。

目前全國還有數量不少的C、D級危房待改造，預制板房在其中占比超六成，這類房屋多建造于上世紀八九十年代。

建筑結構本身的穩定性較差，抗震和防火能力都達不到現在的安全標準，部分房屋還出現了墻體開裂、梁柱腐朽等問題。

這類安全隱患無法通過簡單的維修和改造消除，住建部已經要求各地在今年3月底前完成轄區內危房的全面排查復核，建立詳細的工作臺賬。

對鑒定為D級的危房實行應拆盡拆的原則，部分經評估后無法加固的C級危房，也會被納入拆遷范圍。

需要明確的是，危房的認定有嚴格的專業標準，并非建造時間久的老房子就是危房。

很多老房子雖然建成年限長，但建筑結構完好，沒有安全隱患，這類房屋不會被拆遷，反而會通過老舊小區改造的方式提升居住品質。

第二類會被重點拆遷的，是位于城市重大工程項目紅線內的房屋。

這類拆遷的核心目的是保障城市公共利益和整體發展，城市重大工程項目包含地鐵新線路建設、城市主干道擴建，還有大型醫院、學校等民生配套設施的新建。

這些項目的建設是為了提升城市的基礎設施水平，完善公共服務配套，惠及更多市民，因此項目紅線范圍內的房屋會按規劃進行拆遷。

除了這兩類重點拆遷的房屋，還有無歷史保護價值、基礎設施極度落后的城中村和閑置老舊廠區，這類區域也可能被納入拆遷范圍，但拆遷的優先級相對較低。

住建部明確這類區域的城市更新工作要充分尊重居民的意愿，拆除重建類的項目占比不能過高，避免盲目拆建造成資源浪費。

2026年全國依舊會大力推進老舊小區改造工作，今年計劃改造的老舊小區數量超兩萬個，還會為老舊小區加裝一萬四千多部電梯，惠及四百七十多萬居民。

這些納入改造計劃的老舊小區，都是經評估后改造可行、拆遷無必要的區域，改造工作會圍繞水電氣管網更新、加裝電梯、建設停車場和社區養老服務設施等方面展開。

通過這些改造讓居民的居住舒適度提升，同時完善小區的配套設施，讓老小區重新煥發活力。

拆遷工作的推進中，補償和安置是居民最關心的問題，2026年的拆遷補償安置方式相比以往更加多元化，房票安置成為主流方式。

同時也會兼顧貨幣補償和實物安置，保障居民的不同需求。

住建部明確要求拆遷的貨幣補償標準，不能低于周邊類似房產的市場價格，避免出現補償過低損害居民利益的情況。

實物安置則會優先為拆遷居民匹配配套完善的安置房，讓居民的居住需求得到保障。

同時拆遷的流程也會更加規范，充分尊重居民的意愿，所有拆遷項目都會遵循先補償、后搬遷的原則，保障居民的合法權益。

針對納入拆遷計劃的房屋，在過渡期間相關部門會為居民提供臨時安置補貼，補貼的標準會根據當地的房租水平制定，確保居民在拆遷期間有地方居住，不會出現居無定所的情況。

對于拆遷中的特殊群體，比如低收入家庭、孤寡老人，相關部門會優先為其安排安置房。

部分地區還會給予額外的安置補貼，切實解決這類群體的拆遷安置難題，這些舉措也體現出拆遷工作的民生導向。

從整體的政策導向能看出，2026年的拆遷工作徹底告別了過去的大拆大建，也不會再有依靠拆遷實現暴富的情況。

拆遷的核心是存量提質、民生為本，在推進城市發展的同時，保障居民的合法權益，兼顧房地產市場的平穩發展。

各地的拆遷政策會存在一定差異，具體的拆遷范圍、補償標準和推進進度，都要以當地住建部門、自然資源部門在2026年發布的官方通知為準。

居民不要輕信網絡上的不實消息，避免被誤導造成不必要的損失。

如果想了解自家房屋是否在拆遷或改造范圍內，可以關注當地官方發布的信息，也可以向轄區的住建部門進行咨詢。