深圳“包租婆”：坐擁1200套房，每月收租160萬，發家史令人敬佩

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特殊時刻的暖心消息

2020年2月，深圳一個租客微信群里，一條消息讓1200人瞬間紅了眼眶：“這個月房租減免一半。”

發消息的是房東林萍君，而這意味著她每月要少賺80萬。

一個手握1200套房、月收租160萬的“包租婆”，放著白花花的銀子不賺，反而主動給租戶讓利，這事兒怎么看都透著反常。

要知道那時候疫情剛起來，多少房東催租跟催命似的，她倒好，直接砍半。

有人私下嘀咕：“是不是生意做太大，不差這點錢？”

也有人猜：“該不會是有什么別的打算吧？”

這個潮汕女人，到底為啥要做這筆“虧本買賣”？

輟學女工闖深圳

林萍君的起點，比黃連還苦。她生在潮汕鄉下，家里重男輕女，弟弟能背著書包上學，她卻只在學堂坐了三年，13歲就被送進東莞的電子廠。

流水線一天干12小時，手指被機器磨出厚繭，月薪180塊，她硬摳出160塊寄回家，自己每天只留1塊5伙食費。

早上啃個冷饅頭，中午和晚上就著免費咸菜喝白粥，工友說她“命比紙薄”，她卻總說“攢夠錢就好了”。

1980年，深圳特區成立的消息像風一樣刮進工廠。林萍君夜里躺在上下鋪，聽老鄉說“深圳遍地是機會”，眼睛亮得像星星。

第二天天沒亮，她揣著攢了半年的200塊錢，背著裝著幾件舊衣服的蛇皮袋，擠上了去深圳的綠皮火車。

出了火車站，她站在塵土飛揚的街頭，看著蓋樓的吊塔和扛著行李的人潮，攥緊口袋里的錢——她沒文憑沒技術，只能在東門老街支起小攤賣潮汕小吃，白天被城管追著跑，晚上就睡在市場角落的鐵皮棚里，夏天熱得像蒸籠，冬天冷得直打顫。

可她心里憋著一股勁：別人能在深圳扎根，我憑啥不行？

創業發家靠房產運作

老鄉看她實在，把沒人管的握手樓托她代管：“你幫我收租，賺的錢咱倆分。”

1998年，她拉著兩個擺攤認識的姐妹湊錢開了房屋租賃公司，專門打理城中村的“握手樓”。

那時候一套房每月租金300塊，分給村民220，自己只剩80塊凈利，她卻跑得比誰都歡——每天騎著二手自行車跑遍羅湖、福田，燈泡壞了她爬梯子換，水管堵了她蹲地上通，租客說“萍姐比親媽還操心”。

就靠這“笨辦法”，三年時間她手里攢下30套房，成了小有名氣的“二房東”。

2010年深圳舊改潮來了，別人盯著拆遷款，她卻盯上了“容積率”——找村民簽協議，承諾幫他們把矮樓改建成高層，多出來的面積歸她，村民拿保底租金。

那段時間她泡在住建局，把政策條文翻得卷了邊，硬生生讓手里的300套房通過加建、改建，變成了1200套。

房產證堆在桌上像座小山，每月收租160萬，銀行賬戶數字噌噌漲，她卻還是老樣子：穿幾十塊的布鞋，去菜市場跟小販砍兩毛錢的價。

疫情善舉暖心減租八十萬

誰也沒想到，這個摳門的“包租婆”，會在2020年疫情來臨時，突然“大方”起來。

那時候租戶群里炸開了鍋：有人剛被公司裁員，有人工資停發，房租成了壓垮駱駝的最后一根稻草。

林萍君看著群里刷屏的“求助”，連夜把股東們叫到辦公室。

“這個月房租減半。”她拍著桌子說。

妹妹急得跳腳：“銀行按揭每月80萬，你減租就少80萬，拿什么還？”

她白了一眼：“租戶跑了，空著的房才是真虧！他們住著，至少有人氣。”

減租消息發出去那天，她手機響到沒電，全是租戶的感謝。

但她沒閑著，每天凌晨6點爬起來，去菜市場買生姜紅棗，在廚房熬一大鍋姜棗湯，又讓老家親戚寄來潮汕粿品，裝在保溫桶里，讓弟弟開車送遍各個核酸點。

穿著布鞋蹲在路邊分食物時，有人問她圖啥，她邊擦汗邊說：“當年我在鐵皮棚啃冷饅頭，也領過別人送的熱盒飯。”

社會反響贊譽爭議并存

減租消息像長了翅膀，兩天就刷爆深圳人的朋友圈。

租客群里炸開了鍋，有人曬出聊天記錄配文“遇到神仙房東”，還有人說“上次墻掉皮，萍姐當天就找師傅來修，連油漆味都幫著散”。

可網上也不都是叫好聲，有人在論壇發帖：“1200套房說減就減，怕不是作秀博眼球？”

還有人酸溜溜地嘀咕：“這些房哪來的？說不定有貓膩。”

面對質疑，林萍君沒辯解，只是在接受采訪時扯了扯洗得發白的圍裙：“我13歲在工廠啃冷饅頭時，也盼著有人拉一把。難的時候幫人，不是應該的？”

投資人情味收獲雙豐收

但數據不會說謊。

那年林萍君的退租率只有3%，比周邊15%的平均水平低了一大截。

租客們反而更愿意長住，有人一住就是10年，說“萍姐的房，住著像家”。

她小區樓下的小超市，因為租客口口相傳，生意比以前好了三成。

連她的房屋租賃公司，也成了深圳租客嘴里的“良心招牌”，不少人租房就點名要找“林萍君的房”。

這場看似“虧本”的減租，成了最劃算的“人情味投資”——錢少賺了點，人心卻攢下了。

格局決定人生高度

從13歲啃冷饅頭的打工妹，到手握1200套房的包租婆，林萍君的故事戳破了“有錢就冷漠”的偏見。

她的1200套房是實打實的財富，可疫情里少賺的80萬，才是真正的格局。

別人看她是“傻”，放著錢不賺，她卻知道，當年自己蹲在鐵皮棚啃冷饅頭時，也盼著有人遞碗熱湯。

現在日子過好了，看到租戶難，拉一把是應該的。

說到底，真正的富，從不是銀行卡里的數字，而是自己過得安穩時，還能記著別人的難——這份心里裝著別人的心意，比1200套房更金貴。