嘉禾望崗唱火后 廣州越秀嘉悅云啟的銷售迎來利好嗎？

觀點網 年少不懂曲中意，再聽已是曲中人，歌曲的魅力往往在于共鳴。

近日，知名歌手海來阿木的一首《嘉禾望崗》以全網超10億次播放量席卷華語樂壇，一句“下一站我們就各奔東西”，直接讓無數曾在嘉禾望崗站經歷過分別或追夢抉擇的年輕人濕紅了眼眶。

當旋律在地鐵廊道回響，歌聲里的“嘉禾望崗”不再只是地理名詞，更順勢帶火了整個片區的關注度。

嘉禾望崗站的走紅，絕非偶然。該站名由嘉禾墟與望崗村兩大地名拼合而成，其中，望崗村擁有700多年的歷史，南宋末年，黎氏先祖從韶關南雄珠璣巷遷來建村，因遙望七星崗而得名。

如今，這座串聯地鐵2、3、14號線的站點，向北銜接白云機場，向南直通廣州南站，天然成為了離別與奔赴的分界點，就連歌手海來阿木也曾在這一站面臨過“北去機場追夢”或是“南回四川退路”的抉擇。

2025年9月29日，隨著14號線二期的開通，嘉禾望崗站成功取締體育西路成為客流第一的“新站王”，而此時的嘉禾望崗片區，早已按下了發展快進鍵。

目前，嘉禾望崗一公里范圍內已有超過3萬家注冊企業，其中注冊資本超過5000萬元以上的企業達226家，是白云地均經濟密度最高的區域之一。

同時，在2026年1月16日嘉禾街重點企業座談會上，云進匯科技產業園負責人介紹，園區開園后預計產值超過10億元；廣東都市百姓藥業有限公司總經理則透露道，企業2025年產值已突破16億元，該片區正從“流量中轉站”向“產業增長目的地”轉型。

除了產業推進外，商業配套也持續升級。云門New Park、嘉禾金鉑天地兩大購物中心已成熟落地，在建的白云首個山姆會員店預計最快將于2026年底開業。

多重利好疊加下，嘉禾望崗著片土地成為了房企眼中的香餑餑，尤其是近年來該片區宅地供應稀缺--2023年至2025年期間，嘉禾望崗片區僅出讓了3宗住宅用地。

其中，2023年出讓了一宗，當時國貿地塊經過18輪競價達最高限價，進入封頂搖號環節后最終競得AB2112044地塊，已打造為國貿云上項目。

而剩余的AB2112039、AB2112050地塊兩宗宅地，則由越秀地產于2025年4月30日，經過多輪競價，成功擊退國貿、龍湖、保利等多家房企后成功競得，成交價分別為4.81億元、6.49億元，平均溢價率16.92%。

如今，越秀地產摘得的兩宗地塊已成功轉化，并選擇與貝好家聯合開發，其中越秀持股70%，貝好家持股30%，項目名為越秀？貝好家？嘉悅云啟，定位TOD品質社區，產品以88-120平方米的三至四房剛需及剛改戶型為主。作為片區TOD核心新盤，越秀嘉悅云啟天生手握“交通王牌”，距嘉禾望崗站C口僅50米，真正稱得上家門口即地鐵站入口。同時，在新房供應端，隨著國貿云上在2025年底完成售罄，該項目已成為嘉禾望崗板塊位目前唯一在售的新房項目。

不過，從項目整體去化的成績來看，流量紅利與硬核配套似乎也并未能轉化為銷售爆發力。

2025年9月20日，嘉悅云啟項目正式入市，均價4.7-5.2萬元/平方米，首推4號樓130套房源。據多家媒體信息，該項目當日去化105套房源，去化率約81%，銷售金額4.86億元。

截至2026年2月5日，據陽光家緣網數據顯示，3、4號樓已取證的260套房源中，僅網簽了90套，整體去化率約35%，而首日推出的4號樓，已售住宅套數也僅為76套。

圖片來源：陽光家緣網截圖

事實上，為了借助《嘉禾望崗》的流量打動廣漂游子并引導安居，越秀地產已做出諸多嘗試。

據悉，本周日（2月7日），《嘉禾望崗》的原創作者將受邀到嘉悅云啟，分享他的廣漂故事；而2025年的8月24日，粵語版《嘉禾望崗》的創作人劉莉旻也曾被邀請到項目營銷中心分享其創作背后的故事和靈感。

此外，2026年2月3日，有自稱行內人的網友在知乎相關帖子下留言，稱該歌曲背后的金主就是越秀地產，初衷為了宣傳嘉悅云啟，且粵語版本和普通話版本也在越秀地產廣州區域的視頻號上，用來作為宣傳樓盤的BGM。

目前，越秀地產廣州區域的部分視頻內容確實采用了該GBM，且在1月30日的推文中，也以該歌作為內容主線，但是否為歌曲出資方暫無法核實。

與此同時，據觀點新媒體觀察，嘉悅云啟項目面臨的市場接受度挑戰主要集中在噪音、周邊面貌、學校資源三大方面。

盡管該項目靠近地鐵口，但也難以忽略臨近地鐵與主干道帶來的噪音干擾，居住環境的靜謐是多數人選擇安居不可缺少的硬性條件之一；同時，嘉禾望崗片區目前仍處于城市更新階段，周邊多為城中村，人員結構混雜；其次，項目配建學校的師資、招生政策存在不確定性，而學位恰恰是剛需客群的核心考量因素。

值得肯定的是，嘉禾望崗片區的價值仍在持續兌現，如何借片區IP持續釋放項目價值，或許比追逐短期流量更重要--畢竟流量終究是虛火，能讓買家買單的，從來都是看得見的利好與夠誠意的定價。

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