四川
馬家寺片區老房子擠成堆，江安河邊新樓盤亮閃閃，五桐馨苑到底怎么建？
最近在雙流九江街道馬家寺那邊，老村改造動靜挺大。五桐馨苑這個農民安置房項目，不是推平重蓋那種，是按新標準來的。地就一塊，15.69畝，不大也不小。樓最高34米，最多8層，密度卡死在35%以內。算下來容積率才1.85，比周邊不少回遷房都低。不是建不高，是特意壓著建的，怕擋光、怕沒樹、怕車一多就堵。
項目里還帶了個正經人防工程，核6級、常6級，能當二等人員掩蔽所用。不是掛在嘴上的擺設，招標文件里白紙黑字寫著“同步設計、同步施工、同步驗收”。雙流在成都平原西緣，地質不算穩，這種配置不是應付檢查，是真打算讓住戶住得安心點。
綠化和景觀也沒湊數。它挨著江安河，離蜀鎮錦翰園就一街之隔。設計上明顯是往“縫合”方向走的——不單是自己綠，還要接上河岸綠道，連上社區公園。種什么樹、鋪多寬步道、留多少兒童活動區，全都寫進了招標范圍，不是后期再補。
中標的是個聯合體，牽頭的是中工武大設計集團，另一家是成都空港城市建設工程有限公司。查了下，后者2025年在雙流干過好幾個城中村項目，對本地土質、地下水、雨季施工都熟。評標用的是“評定分離”，技術分拿了97.61，高分不是因為畫得好看，而是方案里寫了怎么在粉質黏土上做基礎、怎么讓低層樓通風更好、連老人愛坐的檐下空間都量了尺寸。
這地方以前是城中村和成熟小區之間的“斷裂帶”，路不通、綠不連、人氣散。現在房子還沒蓋完，周邊小店已經開始盤算托育點怎么開、快遞柜往哪安。東升街道前陣子開了個協調會，專門聊星空花園安置小區的后續配套，五桐馨苑的規劃圖也被拿過去對比參考。
項目總投1.15億，不是砸錢堆面積，是把錢花在采光分析、人防結構計算、雨水回收系統這些地方。居民說，以前下雨倒灌、夏天悶熱、停車靠搶，現在圖紙上全有解法。
五桐馨苑蓋的不是幾十棟樓，是把安全、尺度、生態這些看不見的東西，一樣一樣塞進了磚混結構里。
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