馬家寺片區老房子擠成堆,江安河邊新樓盤亮閃閃,五桐馨苑到底怎么建?
最近在雙流九江街道馬家寺那邊,老村改造動靜挺大。五桐馨苑這個農民安置房項目,不是推平重蓋那種,是按新標準來的。地就一塊,15.69畝,不大也不小。樓最高34米,最多8層,密度卡死在35%以內。算下來容積率才1.85,比周邊不少回遷房都低。不是建不高,是特意壓著建的,怕擋光、怕沒樹、怕車一多就堵。
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項目里還帶了個正經人防工程,核6級、常6級,能當二等人員掩蔽所用。不是掛在嘴上的擺設,招標文件里白紙黑字寫著“同步設計、同步施工、同步驗收”。雙流在成都平原西緣,地質不算穩,這種配置不是應付檢查,是真打算讓住戶住得安心點。
綠化和景觀也沒湊數。它挨著江安河,離蜀鎮錦翰園就一街之隔。設計上明顯是往“縫合”方向走的——不單是自己綠,還要接上河岸綠道,連上社區公園。種什么樹、鋪多寬步道、留多少兒童活動區,全都寫進了招標范圍,不是后期再補。
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中標的是個聯合體,牽頭的是中工武大設計集團,另一家是成都空港城市建設工程有限公司。查了下,后者2025年在雙流干過好幾個城中村項目,對本地土質、地下水、雨季施工都熟。評標用的是“評定分離”,技術分拿了97.61,高分不是因為畫得好看,而是方案里寫了怎么在粉質黏土上做基礎、怎么讓低層樓通風更好、連老人愛坐的檐下空間都量了尺寸。
這地方以前是城中村和成熟小區之間的“斷裂帶”,路不通、綠不連、人氣散。現在房子還沒蓋完,周邊小店已經開始盤算托育點怎么開、快遞柜往哪安。東升街道前陣子開了個協調會,專門聊星空花園安置小區的后續配套,五桐馨苑的規劃圖也被拿過去對比參考。
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項目總投1.15億,不是砸錢堆面積,是把錢花在采光分析、人防結構計算、雨水回收系統這些地方。居民說,以前下雨倒灌、夏天悶熱、停車靠搶,現在圖紙上全有解法。
五桐馨苑蓋的不是幾十棟樓,是把安全、尺度、生態這些看不見的東西,一樣一樣塞進了磚混結構里。
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