一房多賣的行為是否構(gòu)成合同詐騙罪

　　在房地產(chǎn)交易市場中，“一房多賣” 的現(xiàn)象雖不常見，但一旦發(fā)生，往往會給購房者帶來巨大損失。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　一房多賣的行為是否構(gòu)成合同詐騙罪？

　　翟偉律師解答：

　　一房多賣的行為不一定構(gòu)成合同詐騙罪，需要結(jié)合具體情況，依據(jù)合同詐騙罪的構(gòu)成要件來判斷。

　　合同詐騙罪是指以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，通過虛構(gòu)事實(shí)、隱瞞真相、設(shè)定陷阱等手段騙取對方財(cái)產(chǎn)的犯罪行為。在一房多賣的情形中，如果賣方存在以下情況，很可能構(gòu)成合同詐騙罪：

　　1.賣方在沒有實(shí)際履行能力的情況下，通過虛構(gòu)房屋產(chǎn)權(quán)信息、偽造房產(chǎn)證等手段，與多位購房者簽訂購房合同，收取購房款后攜款潛逃；

　　2.賣方明知自己已將房屋出售給他人，仍再次出售，收取后續(xù)購房者的款項(xiàng)且拒不退還，揮霍或挪作他用，導(dǎo)致購房者遭受重大損失。

　　翟偉律師補(bǔ)充：

　　以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)。

　　構(gòu)成合同詐騙罪的，根據(jù)詐騙手段、犯罪數(shù)額、損失數(shù)額、危害后果等犯罪情節(jié)，綜合考慮被告人繳納罰金的能力，決定罰金數(shù)額。構(gòu)成合同詐騙罪的，綜合考慮詐騙手段、犯罪數(shù)額、危害后果、退贓退賠等犯罪事實(shí)、量刑情節(jié)，以及被告人的主觀惡性、人身危險(xiǎn)性、認(rèn)罪悔罪表現(xiàn)等因素，決定緩刑的適用。

　　【法律依據(jù)】

　　《刑法》

　　第二百二十四條　【合同詐騙罪】有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財(cái)產(chǎn)：

　?。ㄒ唬┮蕴摌?gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；

　?。ǘ┮詡卧?、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；

　?。ㄈ]有實(shí)際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同的；

　?。ㄋ模┦帐軐Ψ疆?dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財(cái)產(chǎn)后逃匿的；

　　（五）以其他方法騙取對方當(dāng)事人財(cái)物的。

翟偉律師

寧夏眾和眾律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師

惠農(nóng)區(qū)優(yōu)秀黨員律師、石嘴山市優(yōu)秀黨員律師、石嘴山惠農(nóng)區(qū)人民檢察院聽證員，多家企業(yè)法律顧問。