未經(jīng)備案的房屋租賃合同是否有效

　　在日常生活里，租房現(xiàn)象隨處可見(jiàn)。年輕人奔赴大城市打拼，首要之事便是租個(gè)安身之所；商戶們?yōu)榱松猓矔?huì)租賃店面開(kāi)啟創(chuàng)業(yè)之旅。而租房過(guò)程中，租賃合同是保障雙方權(quán)益的關(guān)鍵文件。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　未經(jīng)備案的房屋租賃合同是否有效？

　　程騰律師解答：

　　房屋租賃合同是指房屋出租人將房屋提供給承租人使用，承租人定期給付約定租金，并于合同終止時(shí)將房屋完好地歸還出租人的協(xié)議。當(dāng)事人訂立房屋租賃合同后未依法辦理備案登記，不應(yīng)影響房屋租賃合同效力。合同的生效，主要基于雙方當(dāng)事人的真實(shí)意愿表達(dá)，以及合同內(nèi)容不違反法律法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定等要素。

　　雖然未經(jīng)備案不影響房屋租賃合同的效力，但備案還是有諸多重要意義的。房屋租賃備案有助于政府部門對(duì)房屋租賃市場(chǎng)進(jìn)行規(guī)范和管理 。通過(guò)備案信息，相關(guān)部門能夠掌握當(dāng)?shù)胤课葑赓U的規(guī)模、分布、租金水平等情況，為制定房地產(chǎn)政策、調(diào)控市場(chǎng)提供數(shù)據(jù)支持。對(duì)于承租人來(lái)說(shuō)，備案能提供一定程度的權(quán)益保障。在涉及房屋租賃糾紛時(shí)，備案的合同可能會(huì)增加證據(jù)效力。

　　程騰律師補(bǔ)充：

　　直轄市、市、縣建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)建立房屋租賃登記備案信息系統(tǒng)，逐步實(shí)行房屋租賃合同網(wǎng)上登記備案，并納入房地產(chǎn)市場(chǎng)信息系統(tǒng)。

　　辦理房屋租賃登記備案，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交下列材料：

　　（一）房屋租賃合同；

　　（二）房屋租賃當(dāng)事人身份證明；

　　（三）房屋所有權(quán)證書或者其他合法權(quán)屬證明；

　　（四）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門規(guī)定的其他材料。

　　房屋租賃登記備案記載的信息應(yīng)當(dāng)包含以下內(nèi)容：

　　（一）出租人的姓名（名稱）、住所；

　　（二）承租人的姓名（名稱）、身份證件種類和號(hào)碼；

　　（三）出租房屋的坐落、租賃用途、租金數(shù)額、租賃期限；

　　（四）其他需要記載的內(nèi)容。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國(guó)民法典》

　　第七百零六條 當(dāng)事人未依照法律、行政法規(guī)規(guī)定辦理租賃合同登記備案手續(xù)的，不影響合同的效力。

程騰律師

江蘇王牌（常州）律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師

專注于民商事訴訟和仲裁法律服務(wù)，擅長(zhǎng)公司商事、勞動(dòng)爭(zhēng)議、合同糾紛、工傷賠償、婚姻家事等涉民商事糾紛的處理。秉持“受人之托，忠人之事”的辦案理念服務(wù)每一位委托人。