網(wǎng)友提問
趙某與劉某簽訂租房協(xié)議,約定若甲方遲延交付房屋達三日,乙方享有單方解除權(quán)。簽約后兩天,劉某未能交房,趙某起訴要求確認劉某違約并解除合同,能否得到法院支持?
也迪律師解答
房屋租賃合同中常約定單方解除權(quán)條款,該權(quán)利作為形成權(quán),旨在保護守約方,但同時也約束守約方不得濫用。只有當(dāng)違約行為達到約定或法定的嚴(yán)重程度時,守約方才能合法行使解除權(quán)。
本案中,劉某遲延交房兩天,確實構(gòu)成違約,但尚未達到合同約定的“三日”解除條件,也不構(gòu)成根本違約。在租期一年的租賃合同履行中,遲延一兩天交房屬于輕微違約,通常不會導(dǎo)致合同目的無法實現(xiàn),也未對合同整體履行造成實質(zhì)性障礙。因此,趙某此時尚不具備約定或法定的單方解除權(quán)。
若趙某堅持要求解除合同,其行為將構(gòu)成違約解除,反而需對劉某承擔(dān)相應(yīng)違約責(zé)任。法律設(shè)置單方解除權(quán),既要保護守約方,也要維護交易穩(wěn)定,防止動輒解除合同。在違約輕微、未達解除條件的情況下,應(yīng)鼓勵合同繼續(xù)履行,守約方可主張違約金或賠償損失,而非直接解除合同。綜上,趙某的解除主張難以得到法院支持。
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