爛尾12年后，惠州光耀翡儷港資產(chǎn)包2.02億元被接手

2月7日上午，歷經(jīng)此前三次流拍后，2014年至今爛尾長(zhǎng)達(dá)12年的惠州東平光耀翡儷港項(xiàng)目及相關(guān)資產(chǎn)包，在第四次拍賣(mài)中以2.02億元底價(jià)成交。阿里司法平臺(tái)顯示，競(jìng)買(mǎi)號(hào)為V5992的買(mǎi)家，競(jìng)得翡儷港項(xiàng)目資產(chǎn)包。

要求2個(gè)月內(nèi)進(jìn)場(chǎng)施工，2年內(nèi)完工

拍賣(mài)公告顯示，本次拍賣(mài)標(biāo)的物名稱(chēng)為：光耀集團(tuán)有限公司所有的惠州市東平荷蘭水鄉(xiāng)八期“翡儷港”在建工程110套房地產(chǎn)和2500平方米土地使用權(quán)、“東平4號(hào)地”塊5宗土地及4號(hào)地單體樓11套房產(chǎn)。標(biāo)的物評(píng)估價(jià)總價(jià)為3.94億元，本次起拍價(jià)為2.02億元。

公告明確，“翡儷港”整體工程尚未完工驗(yàn)收，競(jìng)買(mǎi)人需全權(quán)負(fù)責(zé)其復(fù)工復(fù)建，直至辦證。第三方公司審定，項(xiàng)目復(fù)工復(fù)建工程費(fèi)用預(yù)計(jì)約1.33億元。

為保障翡儷港順利重啟，本次拍賣(mài)設(shè)置了時(shí)間條款與違約約束。競(jìng)買(mǎi)人需在競(jìng)得資產(chǎn)后2個(gè)月內(nèi)進(jìn)場(chǎng)施工，并在進(jìn)場(chǎng)施工后24個(gè)月內(nèi)完成“翡儷港”項(xiàng)目的復(fù)工復(fù)建直至竣工驗(yàn)收。若競(jìng)買(mǎi)人無(wú)法在進(jìn)場(chǎng)施工后24個(gè)月內(nèi)完成“翡儷港”項(xiàng)目的復(fù)工復(fù)建直至竣工驗(yàn)收，或無(wú)法在“翡儷港”項(xiàng)目取得全部不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證之后6個(gè)月內(nèi)付清全部拍賣(mài)款項(xiàng)的，已繳納的款項(xiàng)將不予退還。管理人將按“翡儷港”資產(chǎn)包現(xiàn)狀重新進(jìn)行處置，競(jìng)買(mǎi)人對(duì)“翡儷港”資產(chǎn)包不享有任何權(quán)利。

此外，在拍賣(mài)成功后，管理人將0.3億元保證金用于翡儷港項(xiàng)目復(fù)工續(xù)建，并由住建部門(mén)進(jìn)行監(jiān)督，為復(fù)建進(jìn)程提供了保障。

業(yè)主為復(fù)工自籌1500萬(wàn)資金

為保證此次競(jìng)拍成功，翡儷港業(yè)主還眾籌了部分復(fù)建資金。此前，翡儷港小區(qū)業(yè)委會(huì)發(fā)布了《關(guān)于翡儷港業(yè)主補(bǔ)充部分資金復(fù)工續(xù)建倡議書(shū)》，呼吁全體業(yè)主共同籌集1500萬(wàn)元資金，作為復(fù)工續(xù)建的補(bǔ)充資金。

倡議書(shū)指出，翡儷港樓盤(pán)自2014年停工以來(lái)，長(zhǎng)期缺乏維護(hù)管理，樓體存在損壞，經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)摸排核算，翡儷港目前的復(fù)建成本比拍賣(mài)公告原評(píng)估審定金額1.34億元需增加20%，而這一復(fù)建的資金缺口則需要業(yè)主自行補(bǔ)齊。

倡議書(shū)表示，與管理人接觸中的多家意向投資人均明確提出，為防止復(fù)工后的二次爛尾，需要全體業(yè)主共同補(bǔ)齊1500萬(wàn)資金，意向投資人才能參與競(jìng)拍，否則將放棄。

這1500萬(wàn)業(yè)主資金全部來(lái)源于業(yè)主，別墅區(qū)業(yè)主5000元/套，高層D1/D2棟8000元/套，高層A/B/C1/C2/E1/F/E2等未交付部分20000元/套，地下車(chē)位1000元/個(gè)。

經(jīng)歷了兩次復(fù)工未果，3次流拍

自2021年光耀集團(tuán)宣布破產(chǎn)以來(lái)，包括翡儷港在內(nèi)的資產(chǎn)包前后經(jīng)歷了3次拍賣(mài)，均以流拍收?qǐng)觥?022年第一次拍賣(mài)，起拍價(jià)3.95億元，流拍，2023年第二次拍賣(mài)，起拍價(jià)降至3.16億元，流拍，2025年第三次拍賣(mài)，起拍價(jià)再次下調(diào)至2.52億元，依然無(wú)人接盤(pán)，此次是惠州光耀翡儷港資產(chǎn)包第四次拍賣(mài)。

2014年6月，光耀集團(tuán)債務(wù)危機(jī)爆發(fā)，翡儷港項(xiàng)目停工。2014年8月，來(lái)自北京的金源集團(tuán)通過(guò)注資3000萬(wàn)元的方式，助光耀翡儷港復(fù)工，在經(jīng)過(guò)短暫的復(fù)工后，翡儷港再度停工。

2014年10月，由于惠州本土企業(yè)源東集團(tuán)的介入，翡儷港又重新復(fù)工，但在2015年，因源東集團(tuán)本身債務(wù)問(wèn)題，陷入困境，其主導(dǎo)的翡儷港復(fù)工再度停工至今。

光耀翡儷港項(xiàng)目占地面積7.6萬(wàn)平方米，總建面約30萬(wàn)平，物業(yè)類(lèi)型涵蓋高層、別墅，有9棟高層和別墅組成，累計(jì)1026戶(hù)。光耀翡儷港小區(qū)現(xiàn)狀為D1、D2兩棟高層已基本完工，兩棟高層累計(jì)200余套房屋已經(jīng)有數(shù)戶(hù)裝修入住，地下室也正常開(kāi)放使用。

采寫(xiě):南都N視頻記者 蔣奇政