2026政府高價收房落地！這兩類老房子成香餑餑

老百姓手里的老房子，以前沒少被調侃成“老破小”，掛中介大半年連個看房的都沒有，價格一降再降，遇著挑三揀四的買家還得磨嘴皮子，能順順利利出手就謝天謝地了。誰能想到2026年一開年，政府竟成了樓市里最大的“靠譜接盤方”，還開出了不低于市場價的高價，直接收購老房子！

最近上海、濟南、杭州的街坊們可樂壞了，自家的老房子被官方盯上，不用談中介費、不用怕尾款拖欠，國企直接對接全款收購，比賣二手房省心一百倍！2026年住建部聯合自然資源部出臺城市更新收房新政，全國多城已火速落地試點，濟南計劃全款收1000套舊房，杭州定向收200套老舊住宅，湖南全年要收200萬㎡存量房，可不是所有老房子都有這好待遇，只有兩類老房子能搭上這波高價收房的快車，不少人還蒙在鼓里，白白錯過盤活資產的好機會。

這次政府高價收房可不是隨口說說，而是有頂層政策撐腰，資金和流程全有官方保障，徹底打消大家的顧慮。

2025年12月全國住房城鄉建設工作會議明確定調，2026年要加大存量房收購力度，收購的房子主要用于保障性租賃住房、安置房和人才房，2026年1月自然資源部、住建部又聯合發通知，從規劃、土地上為存量房收購“松綁”，政策導向明明白白。

收購的資金也超充足，有地方專項債、國企自籌資金和銀行低息貸款兜底，長沙單批收儲資金就達29.71億元，肇慶更是拿出35億元收儲房源 ，而且全程遵循自愿交易原則，官方絕不強制收購，買賣雙方平等協商，完全按市場規則來。

第一類真正“香”的，是納入城市更新清單的老舊小區住宅，這也是此次政府高價收房的核心重點，各地都在優先推進。

這類老房子不是隨便的“老破小”，全國有統一的篩選標準，缺一不可：房齡大多要求超15年，一線城市更嚴格，得是2000年前建成的老公房；面積有要求，一線城市控制在70㎡以內，二三線不超144㎡，以剛需小戶型為主；產權必須清晰，是國有出讓土地、房產證齊全，無抵押、查封和產權糾紛；還得在主城區，周邊交通、學校、商超等配套成熟。

收購價格也實打實的劃算，由3家及以上專業評估機構定價，不低于周邊二手房成交均價，部分位置好、配套優的房源，收購價還會略高于市場價，而且交易全程沒有中介費、過戶費，省下的都是實打實的錢。

被收購的這類老舊小區，后續還會由國企統一改造，加裝電梯、翻新管網、建停車位，重慶就有房齡25年的老小區被收購后完成改造，既讓房主順利變現，改造后的房子還成了新市民的平價租賃房，一舉兩得。

上海靜安的試點更貼心，這類老房子被收購后，房主還能選擇置換區內的新房，不用再愁賣了舊房沒地方住，妥妥的便民福利。

第二類能搭上高價收房快車的，是主城區產權清晰的剛需型存量二手房（含次新房），屬于官方收購的補充重點，盤活的同時還能助力“賣舊買新”。

這類房源的篩選標準也很明確，房主手里的次新房房齡需在10年以內，面積控制在120㎡以內的剛需戶型，優先選主城區或產業園區周邊的房源，方便后續改造成人才房；產權必須無瑕疵，能正常交易，這是硬性要求。

各地對這類房源的收購力度也不小，鄭州已經累計收購近1000套用作保障房，湖北還為18個收購項目授信24.2億元專項貸款，專門保障收購資金，而且部分城市還支持以舊換新，賣了這套舊房，換新房能拿購房補貼，杭州富陽就給參與的房主發收購價5%的購房券，最高能領10萬元。

跟二手房交易比起來，政府收購老房子的優勢能甩一條街，不僅價格公道，還省心省力，這也是為啥街坊們都盼著自家房子被盯上。

首先是交易省心，國企專業團隊全程對接，不用跑多個部門，提交材料后最快15個工作日就能辦結，而且大多是全款支付，沒有尾款拖欠的風險，比跟個人買家交易踏實多了。

其次是稅費優惠，2026年官方出臺了組合式減稅政策，出售住房后1年內換新房的，已繳的個稅能全額退還，持有不滿2年的房子，增值稅也從5%降到了3%，直接省了一大筆稅費開支 。

最后是定價公允，多家評估機構綜合定價，避免被個別買家惡意壓價，還能根據房屋裝修、保養情況協商調整，全程公開透明，沒有暗箱操作。

大家也別盲目期待，不是所有老房子都能被官方收購，有明確的“負面清單”，這類房子直接被排除在外。

產權不清晰的直接pass，比如小產權房、軍產房、有抵押查封或繼承糾紛的房子，官方一律不收；地段偏遠、沒配套的老房子也不行，改造后沒價值、運營難，不在收購名單里；面積超標的大戶型也被排除，收購成本高，不符合保障房的戶型要求；還有無改造價值的C、D級危房，官方會走拆遷安置流程，而非高價收購。

想要搭上這波高價收房的快車，還有幾個小細節要記牢，避免白跑一趟。

第一，先自查自家房子是否在當地城市更新清單里，可登錄住建部官網、打12345政務熱線查詢，各地房齡、面積標準略有差異，別按統一標準瞎琢磨；第二，提前梳理產權，有抵押的趕緊解押，確保房產證齊全無糾紛，這是收購的硬性條件；第三，交易全程走正規流程，簽官方制式購房合同，房款到賬后再辦過戶，保障資金安全。

其實這次政府高價收房，是實打實的多方共贏舉措，對房主來說，盤活了難出手的老房子，不用再愁二手房交易的糟心事；對新市民、青年人來說，收購改造后的房子會變成平價保障房，減輕住房壓力；對樓市來說，還能盤活存量、緩解庫存壓力，讓市場良性循環。