武漢知名大酒店被“擺上貨架”，折價三成仍無人問津！

近日，位于武漢市洪山區珞喻路115號的一處酒店資產包在司法拍賣平臺上悄然掛出，又最終因無人出價而流拍。這個資產包的核心，正是當地一家知名的花園式酒店——武漢上善花園酒店。

根據資產交易平臺的信息，此次拍賣的標的物十分復雜，不僅包括酒店主體房地產、室內外的精裝修、構筑物與裝飾物，還將酒店自稱擁有的50畝私家園林內的苗木景觀、各類設施設備，乃至一些無證建筑和長廊也一并打包處置。

拍賣信息顯示，案涉不動產標的所有權人為：武漢海緣山酒店有限責任公司（曾用名北京海緣山海鮮酒樓有限責任公司）。

酒店現由武漢上善酒店管理有限公司（曾用名武漢武德樓酒店管理有限公司）經營使用，酒店方稱租賃期限至2028年10月30日。

該酒店坐落在東湖風景區旁，緊鄰武漢體育學院，以其獨特的自然環境和較大的占地面積著稱。拍賣資料顯示，其土地使用權面積達32746.42平方米，建筑面積為24735.10平方米。資產評估總價高達28,316.64萬元，而此次起拍價定為19,822萬元，相當于直接打了七折。

然而，看似誘人的價格背后，卻隱藏著復雜的關系。

根據拍賣信息，本案申請執行人中國東方資產管理股份有限公司湖北省分公司主張案涉不動產系抵押之后租賃，不予認可。雙方目前就租賃關系訴訟審理中。本案申請執行人申請不帶租拍賣，并提供了相應的擔保。本院裁定去租拍賣案涉不動產及相應資產。

此外，該資產本身的狀況也頗為復雜。根據《房屋所有權證》，此處原有20棟房屋，但其中第20棟已滅失。更值得注意的是，案涉主體建筑存在改擴建情況，并搭建了長廊。經專業機構測繪，加建部分面積達2934.60平方米，長廊面積為1473.51平方米。測繪報告同時指出，部分臨湖加建的房屋及長廊，甚至已經超出了宗地的紅線范圍。

2026年1月26日，這場備受關注的拍賣如期舉行。盡管起拍價已低于評估價三成，但直至拍賣結束，始終是“0人報名”的狀態，最終以流拍告終。

這場無人舉牌的拍賣落幕后，珞喻路115號的庭院暫時重歸寂靜。

湖風依舊穿過長廊，林木也照常成蔭，但這片毗鄰東湖的“花園酒店”未來的命運，也因此再度懸而未決。