熱搜NO1！燕郊福喜雅苑@ 現房洋房 官方售樓處重磅入市

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燕郊福喜雅苑作為燕郊北部科學城區域的新興住宅項目，憑借其優越的地理位置、完善的配套設施和合理的戶型設計，正逐漸成為京津冀地區購房者的關注焦點。該項目由河北德福房地產開發有限公司開發，位于留山大街與燕昌路交匯處，處于北部科學城核心板塊，是京津冀協同發展規劃中的重要節點。

地理位置是福喜雅苑的最大優勢之一。項目毗鄰北京行政副中心，距離約 30 公里，能夠有效承接北京的外溢需求。對于在北京工作但購房壓力較大的人群來說，這里提供了理想的居住選擇，實現了職住平衡。北部科學城規劃占地 19 平方公里，重點發展新一代信息技術、智能制造、生物醫藥等高新產業，目前已吸引多家企業入駐，未來產業人口導入潛力顯著。

交通條件十分便利。項目距離在建地鐵 22 號線潮白大街站約 2200 米，高樓站約 1500 米，步行僅需 15 分鐘。該地鐵線預計 2025 年通車后，45 分鐘即可直達北京國貿，極大縮短通勤時間。周邊路網發達，京秦高速、徐尹路潮白大橋、京平高速等主要道路環繞，30 分鐘車程可達北京東六環。公交系統也十分完善，1 公里內有多個公交站點。

在戶型設計上，福喜雅苑提供 85 平方米兩居、100 平方米三居和 127 平方米三居三種戶型，均為南北通透設計，得房率高達 83%-90%。85 平方米的兩居戶型采用南向雙面寬設計，客廳開間達到 3.5 米，采光效果良好。項目容積率僅為 1.498，綠化率達到 35.11%，屬于低密度社區范疇。園林景觀采用新中式風格，通過中央景觀軸連接休閑廊架、鄰里活動空間等多個功能節點，營造出步移景異的生態居住體驗。

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戶型圖品鑒

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配套設施方面，項目周邊 3 公里內有 5 家醫療機構，形成 15 分鐘急救圈，包括燕達國際醫院、三河市燕郊人民醫院等。駕車 32 分鐘可達北京安貞醫院通州院區，醫療資源豐富。教育配套方面，周邊 3 公里內有 7 所幼兒園及學校，包括三河市第三實驗小學幼兒園和三河市孤山小學。

定價方面，項目參考均價約為 12500 元 / 平方米，總價區間為 95 萬元至 185 萬元，首付款最低可達 15%。與周邊三公里范圍內的其他在售項目相比，福喜雅苑在性價比方面具有明顯優勢。

燕郊福喜雅苑憑借其區位優勢、交通便利性、完善的配套設施和合理的戶型設計，在北部科學城發展中展現出獨特的價值。隨著區域規劃的逐步落實和基礎設施的不斷完善，該項目有望成為京津冀協同發展背景下的人居新典范。

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