業(yè)主沒交物業(yè)費被公示，物業(yè)是否構(gòu)成侵權(quán)

　　在日常的小區(qū)生活中，物業(yè)費的繳納一直是物業(yè)與業(yè)主之間極為重要的一個環(huán)節(jié)。可近年來，關(guān)于物業(yè)費的糾紛層出不窮，其中一個引發(fā)廣泛關(guān)注的現(xiàn)象便是，物業(yè)因業(yè)主未交物業(yè)費而將其相關(guān)信息公示。

　　網(wǎng)友咨詢：

　　業(yè)主沒交物業(yè)費被公示，物業(yè)是否構(gòu)成侵權(quán)？

　　劉衛(wèi)能律師解答：

　　業(yè)主不交物業(yè)費被公示可能侵犯隱私權(quán)。隱私權(quán)，是自然人享有的人格權(quán)，是指自然人享有的私人生活安寧和對不愿為他人知曉的私密空間、私密活動和私密信息等私生活安全利益自主進行支配和控制，不受他人侵?jǐn)_的具體人格權(quán)。如果物業(yè)公司在未經(jīng)業(yè)主同意的情況下，在微信公眾號上公示業(yè)主的姓名、房號等個人信息，用于催繳物業(yè)費，這種行為超出了合理范圍，侵犯了業(yè)主的隱私權(quán)。

　　名譽權(quán)侵權(quán)通常涉及對他人名譽的貶損、侮辱或誹謗等行為，導(dǎo)致他人社會評價降低。公布不交物業(yè)費的行為，若僅是對事實的客觀陳述，僅公示欠費金額、房號及法律依據(jù)，通常不構(gòu)成名譽權(quán)侵權(quán)。若公開業(yè)主姓名、身份證號，使用“老賴”“惡意拖欠”等貶損性表述的，可認定構(gòu)成名譽侵權(quán)。

　　劉衛(wèi)能律師補充：

　　物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則。物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價。具體定價形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產(chǎn)行政主管部門確定。

　　業(yè)主違反物業(yè)服務(wù)合同約定逾期未足額交納物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付物業(yè)費；合理期限屆滿后仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或申請仲裁，不得以停水停電等不合法措施催交物業(yè)費。

　　【法律依據(jù)】

　　《中華人民共和國民法典》

　　第九百四十四條 業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費。

　　業(yè)主違反約定逾期不支付物業(yè)費的，物業(yè)服務(wù)人可以催告其在合理期限內(nèi)支付；合理期限屆滿仍不支付的，物業(yè)服務(wù)人可以提起訴訟或者申請仲裁。

　　物業(yè)服務(wù)人不得采取停止供電、供水、供熱、供燃氣等方式催交物業(yè)費。

劉衛(wèi)能律師

四川元緒律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師

前員額檢察官，從事刑事法律工作14年，辦理各類案件近千件，辦案經(jīng)驗豐富，熟悉公、檢、法等國家機關(guān)運行規(guī)律，擅長刑事案件辯護、民刑交叉案件的代理與辯護、股權(quán)糾紛、合同糾紛、公司合規(guī)等法律事務(wù)。