才3250萬！柳州老牌化工廠占地44.7畝的生活區(qū)第22次拍賣還是流拍

趕在春節(jié)到來之前迎來2026年第一次拍賣，柳州市這家老牌化工廠的生活區(qū)房地產(chǎn)再次迎來了被拍賣。

2月10日，在阿里拍賣上，柳州市龍城化工總廠位于葉山路29號(hào)的生活區(qū)的土地及地上附著物再次迎來了破產(chǎn)拍賣，柳州市龍城化工總廠在上個(gè)世紀(jì)曾經(jīng)是柳州乃至廣西都非常有名的一家大型化工企業(yè)，可惜最終走向了破產(chǎn)，柳州市龍城化工總廠此前的廠區(qū)已經(jīng)被拍賣成交了。此次拍賣的是員工生活區(qū)。柳州市龍城化工總廠生活區(qū)屬于城鎮(zhèn)住宅房產(chǎn)，不是工業(yè)房產(chǎn)，只不過生活區(qū)的宿舍樓等建筑已經(jīng)非常老舊了，價(jià)值不高，主要還是拍賣涉及到的有關(guān)土地使用權(quán)。

柳州市龍城化工總廠生活區(qū)，用地面積有29861.70平方米，約44.8畝，占地面積不小，生活區(qū)內(nèi)有六棟宿舍樓，此外還配套有食堂綜合樓等建筑，都是上個(gè)世紀(jì)建設(shè)的老建筑了。此外拍賣，除了建筑和土地外，生活區(qū)種植的小葉榕樹、桂花樹等樹木也是一起拍賣了。

此次拍賣，是柳州市龍城化工總廠生活區(qū)第22次拍賣，也是2026年來第一次拍賣，起拍價(jià)已經(jīng)降到了只有3250萬元了，不考慮拍賣的宿舍樓價(jià)值，只是考慮44.8畝土地使用權(quán)價(jià)值，此次拍賣的單價(jià)也是只有72.5萬元/畝而已，不到一百萬一畝，這個(gè)在柳州市城鎮(zhèn)住宅用地中，算是非常低的價(jià)格了。而且此次拍賣，涉及土地過戶辦理過程中交付的土地使用權(quán)出讓金由出讓方在成交價(jià)中予以抵交。可惜，看似非常低的價(jià)格，最終還是沒有人報(bào)名競(jìng)拍，遭遇第22次流拍。

此前柳州市龍城化工總廠生活區(qū)的21次拍賣中，其中第一次拍賣的起拍價(jià)是1.111億元，在2021年就開始拍賣了，而到了去年10月份第21次拍賣，起拍價(jià)降到了3380萬元，也是沒有人報(bào)名競(jìng)拍而流拍。

此次拍賣的柳州市龍城化工總廠生活區(qū)，不知道是不是因?yàn)榈囟尾皇呛芎玫脑颍赃B續(xù)22次拍賣都流拍。柳州市龍城化工總廠生活區(qū)位于柳州市洛維一帶，葉山路旁邊。目前這個(gè)片區(qū)沒有啥配套，就連居住小區(qū)都少。要說配套的話，那就是東邊不遠(yuǎn)的海雅柳江灣國(guó)際高爾夫俱樂部，另外，其東邊不遠(yuǎn)還有一個(gè)月山公墓。

這個(gè)地段，目前的樓市行情，如果買下該生活區(qū)，然后推倒新建一個(gè)住宅樓盤，估計(jì)銷售難度比較大，即使價(jià)格非常低，考慮買這里房子的人可能不是太多。而投資建設(shè)樓盤，光是建設(shè)成本也不低，何況還要拆除現(xiàn)在的老舊宿舍樓呢？如果在2018年的時(shí)候拍賣，這個(gè)價(jià)格或許早就賣出去了。