在深圳附近花110萬買的海景房，現(xiàn)在跌到十幾萬，無人接盤

15萬一套，暴跌90%！在深圳附近花110萬買的海景房，現(xiàn)在跌到十幾萬，無人接盤，徹底變成“不動產(chǎn)”。

你敢信嗎？就在深圳旁邊，當年被瘋搶、一套賣到110萬的海景房，現(xiàn)在只要15萬就能拿下，直接跌沒了90%。我前段時間特意驅(qū)車跑了一趟，親眼看到的場景，比網(wǎng)上說的還要扎心。密密麻麻的高樓像蜂巢一樣堆在海邊，整個小區(qū)空蕩蕩的，10戶有9戶是毛坯，中介門店貼滿了拋售廣告，卻連個問價的人都沒有。

那些當年花大價錢入手的業(yè)主，如今哭都哭不出來。這套曾經(jīng)寄托著他們投資夢、養(yǎng)老夢的海景房，徹底變成了賣不掉、租不抵供的負資產(chǎn)，砸在手里進退兩難。

這片海景房不在深圳市區(qū)，而是在深圳旁邊的惠州十里銀灘，距離深圳羅湖大概100公里，開車走惠深沿海高速，不堵車的話一個小時能到。當年開發(fā)商宣傳時，把這里吹成了“深圳后花園”，說是1小時生活圈，下樓就是沙灘，推窗就能看海。買一套既能度假，又能升值，以后轉(zhuǎn)手就能賺大錢，甚至還能當包租公、包租婆，躺著收租金。

我認識一位業(yè)主老李，今年52歲，當年就是被這些宣傳忽悠著買了房。2020年，他在深圳做小生意，攢了一點錢，看著身邊很多朋友都在投資房產(chǎn)，心里也癢癢的。當時中介天天給他發(fā)消息，發(fā)小區(qū)的海景視頻、樣板間照片，說現(xiàn)在不買，以后就沒機會了，單價已經(jīng)漲到一萬四，再過兩年最少漲到3萬。

老李心動了，咬咬牙湊了40萬首付，貸款70萬，花110萬買了一套98平的海景房，就是現(xiàn)在小區(qū)里最常見的大通間戶型。老李跟我說，當年買房的時候，售樓處比菜市場還熱鬧，全國各地的投資客都涌過來，有深圳的上班族，有東北的大爺大媽，還有像他一樣的小生意人，大家都搶著交錢，生怕慢一步就被別人搶了去。

他還記得自己去看房的時候，樣板間裝修得特別精致。98平的大通間，衛(wèi)生間做得特別大，分了淋浴、馬桶、洗漱三個區(qū)域，櫥柜是豬肝紅的，看著很大氣。站在陽臺就能看到一望無際的大海，海風一吹，確實讓人神清氣爽。

開發(fā)商當時拍著胸脯保證，小區(qū)配套會越來越完善，會建學校、醫(yī)院、大型商場，還會引進豪華酒店托管，到時候租金就能覆蓋房貸，根本不用自己操心。老李信了，他想著等房子升值了就賣掉，要么給兒子在深圳買套房，要么自己退休后就來這里養(yǎng)老，每天看看海、散散步，日子多愜意。

可他萬萬沒想到，這一切都只是開發(fā)商畫的一張大餅。

交房之后，老李才發(fā)現(xiàn)，現(xiàn)實和宣傳的差距簡直天差地別。所謂的一小時生活圈，其實是不堵車的理想狀態(tài)。平時上下班高峰期，光堵車就要一兩個小時，從這里到深圳上班根本不現(xiàn)實。小區(qū)里的配套更是遙遙無期，開發(fā)商承諾的學校、醫(yī)院、商場連影子都沒看到，只有幾棟空蕩蕩的高樓和一片冷清的沙灘。

房價從他買入的那一刻起，就開始一路下跌，從來沒有漲過。2021年，房價跌到11000元/平，他還在安慰自己只是暫時的，樓市有漲有跌，總會漲回來的。2023年，房價跌到5100元/平，他開始慌了，想把房子賣掉，可掛出去之后連個問價的人都沒有。

到2026年，也就是現(xiàn)在，這套當年110萬買的98平海景房，中介告訴他最多只能賣15萬，還得是碰到真心想買的人，不然連15萬都賣不出去。110萬跌到15萬，整整跌了95萬，跌幅接近90%。

老李給我算過一筆賬，這幾年他每個月要還3000多塊錢的房貸，加上物業(yè)費，一個月就要支出4000多塊。物業(yè)費是每平米2.6元，98平的房子一年物業(yè)費就要3000多塊，相當于淡季3個月的租金。而現(xiàn)在這套房子的租金低得可憐，旺季的時候一個月最多能租800塊，淡季的時候一個月只有500塊，連物業(yè)費都不夠，更別說覆蓋房貸了。

我在小區(qū)里逛了一圈，看到的場景真的讓人唏噓不已。整個小區(qū)總共六七千套房子，入住率還不到10%，大部分房子都是毛坯，門窗緊閉，墻上落滿了灰塵。樓下的商鋪除了一家小賣部，其他的全關(guān)門了，玻璃門上貼滿了轉(zhuǎn)讓廣告，風吹過的時候，廣告紙嘩嘩作響，顯得格外凄涼。

我走進一棟樓乘坐電梯時，發(fā)現(xiàn)電梯里布滿了灰塵，按鍵上的字跡都模糊不清，整個電梯里空蕩蕩的，只有我一個人，顯得特別冷清。走到樓頂?shù)穆杜_，放眼望去，密密麻麻的高樓一望無際，像蜂巢一樣，每一棟樓都差不多，看不到一點生活氣息。樓下的沙灘上也只有零星幾個游客，大多是來拍照打卡的，拍完就走，根本不會在這里停留太久。

中介跟我說，現(xiàn)在小區(qū)里的業(yè)主大多都已經(jīng)放棄了，要么硬著頭皮還房貸，要么斷供讓銀行收走房子，還有一些業(yè)主為了盡快脫手，不惜虧本拋售。有一套57平的房子，當年花了60多萬買的，現(xiàn)在只要14.6萬就賣，掛出去大半年了，還是沒人接盤。

他說，現(xiàn)在整個惠東岸線的海景房都在“鶴崗化”，最便宜的單價已經(jīng)跌到了1800多，比很多縣城的房價還要低。

我在小區(qū)里還遇到了一位來自東北的大哥。他當年在這邊買了8套房子，剛開始是8000多一平買的，后來看到房價上漲，又不斷加倉，最貴的一套單價漲到了1萬四。他本來想著等房價漲到5萬就全部賣掉，賺一筆大錢，可沒想到房價不僅沒有漲，反而一路下跌。

現(xiàn)在8套房子全部砸在了手里，賣不掉、租不出去，每個月還要還十幾萬的房貸。他把沈陽的3套房子都賣了，還是撐不下去，現(xiàn)在只能靠打零工勉強維持生計。

還有一位來自武漢的大姐，她租了一套56平的房子，租期3個月，總共花了2200塊錢，平均一個月才700塊。她說自己就是來這邊過冬的，北方冬天太冷，這邊氣候溫暖，租一套房子比買一套劃算多了，不用承擔物業(yè)費、房貸，住完就走，還能換不同的地方度假。

她身邊很多朋友都是這樣，寧愿租房度假也不會買房，因為大家都知道，這里的房子根本不值錢，買了就是虧。

其實，不僅僅是惠州十里銀灘，深圳附近很多地方的海景房都面臨著同樣的困境。巽寮灣的海景房當年單價一萬六，現(xiàn)在二手房單價只有6000多，跌幅超過60%。大亞灣區(qū)的海景房，當年50多萬一套的小戶型，現(xiàn)在只要十幾萬，同樣無人接盤。

這些曾經(jīng)被炒得火熱的海景房，如今都變成了沒人要的負資產(chǎn)，成為了投資客心中永遠的痛。

說到這里，我真的很感慨。很多人一輩子辛辛苦苦攢了一點錢，總想通過投資房產(chǎn)讓自己的財富增值，可到頭來卻因為一時的貪心，被開發(fā)商的宣傳忽悠，買了這些沒有價值的海景房，最后血本無歸。他們不是不努力，也不是不精明，只是太想走捷徑，太想一夜暴富，結(jié)果反而掉進了坑里。