贛州北站旁！贛州這片區規劃出爐，未來發展藍圖曝光！

近日，政府官網發布了關于《章貢區水東鎮馬祖巖村、紅星村、沿垇村村莊規劃（2021-2035年）》的批前公示。

這三個村將圍繞文旅融合發展迎來全新升級，未來的生活環境、產業發展都有明確方向，快來一起看看這份重磅規劃！

馬祖巖村、紅星村、沿垇村坐落于贛州市中心城區東北部、水東鎮中部，區位優勢突出，此次規劃范圍覆蓋三個村全部行政區域，國土總面積達 1196.18 公頃，涉及馬祖巖村 11 個村小組、紅星村 8 個村小組、沿垇村 7 個村小組，是立足村莊實際、著眼長遠發展的全域性規劃。

此次規劃明確了三大村莊的核心定位：圍繞馬祖巖景區完善旅游服務配套設施，打造集休閑旅游、生態康養、田園觀光于一體的文化旅游型村莊。這意味著未來三個村將以文旅融合為發展主線，依托景區資源，盤活鄉村生態與田園優勢，走出特色鄉村發展之路。

為了筑牢發展根基，規劃嚴格落實 “三區三線” 劃定要求，明確了多項保護與開發底線：全域耕地保護目標面積不低于 112.35 公頃（1685.26 畝），永久基本農田保護面積不低于 16.00 公頃（240.04 畝），生態保護紅線面積不低于 62.37 公頃（935.55 畝），同時落實城鎮開發邊界 500.17 公頃（7502.55 畝），在保護生態與耕地的前提下，科學劃定開發建設范圍。

村莊建設邊界也同步明確，至2035年，紅星、馬祖巖、沿坳村村莊建設邊界規模劃定為 32.06 公頃，其中紅星村 13.75 公頃、馬祖巖村 16.56 公頃、沿坳村 1.75 公頃，引導村莊集聚發展，讓鄉村建設更有序、更集約。

為了讓規劃落地見效，一系列重點建設項目同步規劃，涵蓋全域綜合整治、基礎設施建設、公共服務設施完善、產業發展四大類，多方籌措資金，明確建設主體，為三個村的發展注入強勁動力。

在全域綜合整治方面，將實施耕地功能恢復（88.68 畝）、建設用地復墾（0.95 公頃）、坑塘清淤治理（8.81 公頃）、水環境綜合治理（57.47 公頃）等工程，夯實鄉村生態與土地基礎；

基礎設施與公共服務上，紅星村將新建道路，馬祖巖村將新建村委會（0.11 公頃），補齊鄉村發展硬件短板；

產業發展是核心，規劃了多個田園觀光、康養項目，馬祖巖村將打造 4 個田園觀光項目，還將規劃產業用地，紅星村將建設田園康養項目并預留產業用地，這些產業項目多由社會資本參與，聯合村委會、企業、區文廣新旅局等多方建設，以產業發展帶動鄉村振興，讓村民共享發展紅利。

來源：政府官網

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