在新加坡租辦公室必算的一筆賬：為什么高端公司偏愛“全包”模式？

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最近，高端服務式辦公品牌 The Executive Centre (TEC)，在濱海灣全新的地標建筑 IOI Central Boulevard Towers，拿下了第32層整層，開設了其在新加坡的第13個中心。

在談論經濟不確定性的時候，還愿意一擲千金的擴張，看起來有點“反其道而行”。但這恰恰揭示了一場正在發生的、關于我們未來如何工作的深刻變革。這不僅僅是一家公司的商業決策，更是整個辦公市場邏輯的一次“亮牌”。

新加坡經濟發展局（EDB）主席莊祥鵬（右二）在IOI中央林蔭道大廈為The Executive Centre的辦公空間主持啟動儀式（圖片來源：The Executive Centre）

一、重“倉”核心區：

他們買的不是面積，是“信任”與“網絡”

IOI Central Boulevard Towers，圖源：the executive centre

TEC的選址清單，就像一份“新加坡頂級商業地標打卡指南”：從濱海灣金融中心到萊佛士碼頭，再到現在的IOI Central Boulevard Towers。為什么他們執著于最貴、最核心的地段？

答案是他們出售的核心產品之一，正是“地段”所承載的信任與形象。

對于入駐的企業——尤其是需要快速建立區域存在感的跨國團隊或高增長公司——在TEC的濱海灣中心設立辦公室，等同于瞬間獲得了一個黃金地址和一張體面的商業名片。

這背后，是 “辦公即服務” 理念的成熟：企業不再需要為長期重資產投入糾結，而是可以像訂閱軟件一樣，“訂閱”一個頂級位置和全套服務。

二、模式進化論：

從“租戶”到“空間操作系統”

IOI Central Boulevard Towers，圖源：the executive centre

更值得玩味的是TEC商業模式的悄然升級。他們已開始為新加坡土地集團這樣的業主管理旗下空間（“The Exchange”）。這意味著，TEC的角色正從一個高級“租戶”，轉變為一個專業的“空間運營商”或“管理輸出方”。

這是一個關鍵信號。頂級的玩家，競爭已不止于誰擁有更多工位，而在于誰定義了空間運營的標準和服務體驗。

未來，最成功的運營商可能像酒店管理集團一樣，自身不擁有大樓，卻通過品牌和專業能力，管理著遍布全球的“空間節點”，為企業提供無縫銜接的辦公體驗。這正在重塑商業地產的價值鏈。

三、未來的切片：

混合辦公時代，企業更需要“確定性”

TEC的逆勢擴張，本質上是順應了后疫情時代不可逆的工作模式變革：混合辦公成為常態。

企業面臨一個新的難題：團隊不再需要人人一個固定工位，但高質量的線下協作、客戶會議和團隊文化建設空間，反而變得更加重要。因此，企業的需求從“租賃固定面積”轉向了 “獲取靈活、確定的高品質空間與服務”。

TEC這類運營商提供的，正是一種 “確定性的解決方案”：確定能隨時啟用頂級會議室，確定能有一個體面的地址接待客戶，確定能在業務收縮或擴張時快速調整規模。它們將辦公從一項沉重的固定成本，變成了可預測、可調節的運營支出。

如果你正在尋找辦公室

對于正在為企業物色辦公空間的管理者或創業者來說，上述趨勢直接轉化為你的機會和談判籌碼：

• 重新評估成本：將傳統租賃的“租金+裝修+押金+運維”總成本，與靈活辦公的“全包式”月費進行整體對比。后者在現金流和靈活性上優勢顯著。

• 善用“網絡效應”：如果你有跨區域業務，選擇在一個擁有廣泛優質網絡（如TEC在亞太的多點布局）的品牌入駐，能為團隊提供無縫的跨城工作基礎。

• 關注“服務深度”：考察時，超越硬件，重點關注服務團隊的專業性、會議系統的流暢度以及社區活動的質量，這些才是高效辦公的真正附加值。

• 談判新策略：市場需求賦予租戶更大話語權。你可以嘗試以中長期合作的意向，爭取價格折扣、額外的免費服務包（如會議時長），或更靈活的擴縮編條款。

椰子找房可以助您在濱海灣或萊佛士坊等CBD優質地段，以靈活高效的方式，快速落子新加坡商業心臟。

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出租列表

01 直落亞逸MRT店屋

02 巴耶利峇MRT店屋

03 武吉士MRT辦公室

04 丹戎巴葛MRT辦公室

05 丹戎巴葛MRT辦公室

06 丹戎巴葛MRT辦公室

07 萊福士坊MRT辦公室

08 麥士威MRT辦公室

09 丹戎巴葛MRT辦公室

10 克拉碼頭MRT辦公室

11 萊福士坊MRT辦公室

01

直落亞逸MRT店屋

-直落亞逸 (DT18)Telok Ayer-

1

辦公室基本信息

Telok Ayer Shop House｜3 樓（步行上樓）

約 1,700 sqft

$9,499 / 月

2 年租約

半裝修｜電力 & 空調齊全

? 2027 年 1 月 18 日起可用

官方批準辦公用途

2

交通超強｜CBD 中心點

• Telok Ayer MRT 出口 A，步行 1 分鐘（50m）

• Raffles Place MRT 步行約 6 分鐘

• Shenton Way MRT 步行約 8 分鐘

• CBD 三線交匯，客戶 & 員工都方便

3

為什么選這間？

稀缺轉角 shophouse 辦公室，采光超好

超好布局，空間利用率高

帶 Mezzanine + Attic Roof Loft，層次感直接拉滿

2 個洗手間，團隊辦公更舒適

插座多、電力足，IT / 創意 / 專業團隊都友好

Shophouse 氛圍感滿滿，比寫字樓更有格調

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02

巴耶利峇MRT店屋

-巴耶利峇 (EW8 / CC9)Paya Lebar-

1

辦公室基本信息

Fuyuen Court Shophouse（二樓）

675 sqft

$3,200 / 月（不含 GST）

最短租期：1 年

已裝修｜拎包直接辦公

? 即刻可用

可注冊公司｜24 小時自由進出

2

交通超強｜CBD 中心點

• 步行約 5–7 分鐘到 Paya Lebar MRT

• 東西線 / 環線都能搭，通勤超友好

3

為什么選這間？

• 采光好，不壓抑，白天幾乎不用開燈

• 戶型方正，桌子怎么擺都順

• 實用性強，不浪費面積

• Shophouse 氛圍感拉滿，比寫字樓更有靈感

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03

武吉士MRT辦公室

-武吉士 (EW12/DT14)Bugis-

1

辦公室配置一覽

面積：630 sqft

租金：5xxx + GST

單價：約 $8.50 / sqft

? 狀態：已裝修（Fitted）｜可馬上辦公

?? 緊鄰 Lobby｜客戶來訪超方便

?? 裝修已完成｜省下裝修時間與成本

?? 企業形象佳｜體面又專業

?? 即刻入駐｜適合趕項目 / 新團隊

2

交通超強｜CBD 中心點

Bugis MRT｜約 0.5 km

Nicoll Highway MRT｜約 0.6 km

多條地鐵線，員工通勤 & 客戶拜訪都輕松

Raffles City / CS Fresh 超市｜約 1.1 km

Bugis Street｜約 0.5 km

吃飯、超市、商場一應俱全

3

適合哪些公司？

?? 初創團隊

?? 咨詢公司

?? 專業服務公司

?? 區域 / 項目辦公室

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04

丹戎巴葛MRT辦公室

- (NS26 / EW14)Raffles Place-

1

辦公室基本信息

?? Fully Fitted & Furnished｜拎包辦公

?? 面積 936 sqft

?? 整體風格 溫馨、舒適、有質感

?? 布局實用，適合中小團隊

2

交通超強｜CBD 中心點

International Plaza

步行 3 分鐘到 Tanjong Pagar MRT（EW15）

Prince Edward Road MRT 4 分鐘

Maxwell MRT 8 分鐘

CBD 多線地鐵交匯，通勤非常方便

3

為什么選這間？

?? 創業公司 / 咨詢 / 貿易 / 專業服務

?? 6–12 人團隊規模

?? 想要 成熟 CBD 氛圍 + 即刻入駐

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05

丹戎巴葛MRT辦公室

- (EW15)Tanjong Pagar -

1

辦公室基本信息

S$5,500 / 月（+ GST）

700 sqft｜約 S$7.86 psf

Partially Fitted

? 視野開闊

2

交通超強｜CBD 中心點

CBD SBF Center

即刻入駐｜近 3 個 MRT｜核心商務地段

地址：SBF Center

步行 3 分鐘到 Tanjong Pagar MRT

3

為什么選這間？

?? 位于 Medical Suite Tower

?? 獨立空調控制

?? 電子門鎖

?? 已批準辦公室用途

?? 可作整間辦公室使用

適合：醫療相關 / 專業服務 / 注重空間與性價比的團隊

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06

丹戎巴葛MRT辦公室

- (EW15)Tanjong Pagar -

1

辦公室配置一覽

?? 2 間獨立房間

?? 開放式工位

?? 空調風管已做

?? 網絡點位齊全

?? 地毯、茶水間（含洗手池）

2

交通超強｜CBD 中心點

CBD SBF Center

即刻入駐｜近 3 個 MRT｜核心商務地段

地址：SBF Center

步行 3 分鐘到 Tanjong Pagar MRT

3

為什么選這間？

? 地鐵自由：3分鐘到MRT，每天多睡半小時
? 分區合理：獨立房間開會，開放區協作，效率翻倍
? 零操心入駐：免裝修免等待，簽約即開業
適合：初創團隊／客戶接待型公司／追求快速啟動

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07

萊福士坊MRT辦公室

- (NS26 / EW14)Raffles Place-

1

辦公室配置一覽

? 1 間會議室（可坐 8 人）

? 2 間獨立經理室

? 8 個工位

? 獨立 Server Room

? Pantry 茶水間

? 全套空調系統

真正「拎包即可辦公」

2

交通超強｜CBD 中心點

?♂? Raffles Place MRT（NS26 / EW14） – 1 分鐘

?♂? Telok Ayer MRT（DT18） – 6 分鐘

?♂? Downtown MRT（DT17） – 9 分鐘

多條地鐵交匯，上下班 & 客戶來訪都超方便！

3

為什么選這間？

? 市中心稀缺小面積整層辦公室

? 裝修成熟，省下裝修時間和成本

? 適合金融、咨詢、科技、家族辦公室

? 隨時可看房、可快速入駐

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08

麥士威MRT辦公室

- (TE18)Maxwell -

1

辦公室配置一覽

? 已全套裝修

? 獨立會議室

? 空調已裝好

? 格局方正、實用性高

? 適合 8–15 人團隊

2

交通超強｜CBD 中心點

Duxton Hill

?♂? 3 分鐘到 Maxwell MRT (TE18)

?♂? 6 分鐘到 Telok Ayer MRT (DT18)

?♂? 7 分鐘到 Chinatown MRT (NE4 / DT19)

三條地鐵線交匯，員工通勤超方便！

3

為什么選這間？

? 市中心稀缺 shophouse 辦公室

? 周邊咖啡館、餐廳林立

? 形象好、客戶來訪加分

? 租金性價比高（$6.06 psf）

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09

丹戎巴葛MRT辦公室

- 丹戎巴葛 (EW15)Tanjong Pagar -

1

辦公室配置一覽

? 已全套裝修

? 1 間會議室

? 1 間主管辦公室

? 大型辦公區（可放多工位）

? Pantry 茶水間

? 格局方正、采光好

適合：咨詢公司 / 金融 / 貿易 / 科技初創

2

交通超強｜CBD 中心點

?♂? Tanjong Pagar MRT（EW15） – 3 分鐘

?♂? Prince Edward Rd MRT（CC32） – 4 分鐘

?♂? Maxwell MRT（TE18） – 8 分鐘

多線交匯，上班通勤超方便！

3

為什么選這間？

? 高樓層，視野開闊

? 成熟商業區，樓下餐飲齊全

? 適合自用或投資

? 可隨時安排看房

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10

克拉碼頭MRT辦公室

- (NE5)Clarke Quay-

1

辦公室配置一覽

1 間會議室

2 間獨立經理房

Pantry 茶水間

可選全套家具 / 半家具

2

交通超強｜CBD 中心點

3 分鐘到 Clarke Quay MRT (NE5)

?♂? 步行可達：

Chinatown MRT（7 分鐘）

Fort Canning MRT（8 分鐘）

? 高層單位，無遮擋 濱海景觀 + 城市景

? 金融 / 科技 / 咨詢公司首選地址

3

為什么選這間？

? 現成裝修，省下裝修成本

? 采光好、視野開闊

? 24 小時安保

? 樓下餐飲、咖啡廳齊全

? 商務形象感強，適合接待客戶

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11

萊福士坊MRT辦公室

- (NS26 / EW14)Raffles Place-

1

辦公室配置一覽

? 全裝修辦公空間，拎包即可入駐

? 設有 會議室 / Manager Room / 接待區 / Pantry / 可容納6人開放辦公區

? 全景落地窗設計，自然采光極佳，辦公氛圍超舒適

? 布局方正，適合多種企業規模

2

交通超強｜CBD 中心點

位于 137 Market Street，CBD心臟地帶，緊鄰Raffles Place與Telok Ayer雙地鐵線交匯處：

Raffles Place MRT – 步行2分鐘（160m）

Telok Ayer MRT – 步行3分鐘（220m）

Downtown MRT – 步行6分鐘（510m）

周邊地標：

Asia Square Tower

One Raffles Place

Marina Bay Financial Centre

Ocean Financial Centre

3

為什么選這間？

?? 金融、咨詢、科技類公司

?? 新創團隊尋求CBD門面辦公室

?? 需要即租即用、節省裝修時間與預算的企業

地鐵2分鐘直達，零通勤壓力

高區采光，落地窗視野開闊

精裝修配置齊全，節省布置成本

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