動真格的了，新一輪救市開啟！

2026年才過去了1個月，但救市的動作，明顯多起來了。

普通人總是后知后覺的，其實樓市，早已暗流涌動。

1月1日，二手房增值稅減免政策發(fā)布，房東們先領個“新年紅包”；

1月14日，三部門發(fā)布：賣舊房，換新房的個稅退稅政策延續(xù)至 2027 年底，降低買房人的置換成本；

1月中旬，商業(yè)用房首付比例降至 30%，門檻又砍一刀；

1月19日，央行降息0.25個百分點，釋放流動性，錢更便宜了；

2月2日，上海三個區(qū)啟動老舊房子收購計劃，政府直接下場當買家；

還有天津、重慶等很多城市，也出臺了各式各樣支持樓市的一攬子政策。

你看，短短30天，利好就跟下餃子一樣，一個接一個的來了。

這不就是《求是》雜志要求的那樣嗎？

政策力度要符合市場預期，政策要一次性給足，不能采取添油戰(zhàn)術，導致市場與政策陷入博弈狀態(tài)。

這一次，紙面上的要求正在變成實打實的行動。

很多人都在問：為什么要救樓市？讓它自由落體，跌到大家都買得起，不好嗎？

說實話，有這想法的人，還是把樓市想太簡單了。

房地產不僅關乎經濟發(fā)展，還是老百姓家庭財富的主要來源，更帶有 “顯著的金融資產屬性”，跟金融安全深度綁定。

不管你喜不喜歡，認不認可，房地產的江湖地位就擺在那，無可替代。

別不信，樓市好，經濟不一定好，但是樓市崩了，經濟一定好不了。

看幾組扎心的數字你就懂了：房地產相關的產業(yè)鏈，占了全國 GDP 的 13%，是妥妥的經濟壓艙石；靠著這個行業(yè)吃飯的人，超 7000 萬。

說白了，操盤手的底線從來都很明確：樓市可以不漲，但必須健康平穩(wěn)發(fā)展，這是底線，不能破。

當然，這絕對不是鼓勵大家再去炒房，而是讓樓市回到它本該有的位置。

不瘋漲、不暴跌，安安心心造好房子，滿足老百姓有錢了，想住好房子的需求，僅此而已。

但這幾年的樓市，早就偏離了這個正常軌道，真的是沒有最慘，只有更慘。

一邊是新房沒人買。

雖然新房的價格一直在漲，但成交量卻少得可憐。

根據統計局的數據，新房賣最好的是2021年，成交量15.6億平米，成交金額是16.3萬億。

而連降了4年后，2025年的成交量縮水到了7.3億平米，成交金額則暴跌到了7.3萬億。

足足砍了一半啊，繁華落盡，只剩下一地雞毛。

另一邊，二手房價格連跌了47個月，很多城市的房價直接跌去了40%。

一套房憑空蒸發(fā)幾十萬甚至上百萬，都是家常便飯。

大佬孟曉蘇說過，這幾年光居民手里的房產價值，就跌沒了 160 萬億。

想想看，房子天天跌，誰還敢買？

本來想上車的剛需，怕抄在半山腰，遲遲不敢下手；手里有房的，想置換也怕虧，干脆躺平。

跌跌不休的樓市，讓所有人都陷入了觀望，形成了越跌越不買，越不買越跌的惡性循環(huán)。

也正是因為如此，不管是房地產行業(yè)本身，還是關聯的經濟、就業(yè)、消費來看，穩(wěn)樓市都刻不容緩，這不是選擇題，是必答題。

最近這一通利好政策砸下去，其實樓市已經出現了好苗頭。

1 月百城二手住宅均價 12905 元 / 平方米，雖然環(huán)比下跌 0.85%，但跌幅較上月收窄了 0.12 個百分點。

別小看這 0.12 個百分點，這說明已經跌的慢了。

這個月0.12，說不定下個月就能達到0.2了，從跌變?yōu)闈q，是不是也就指日可待了?

還有更關鍵的成交數據：1 月 20 個重點城市二手住宅共成交 11.8 萬套，環(huán)比微降 3.1%，但同比直接猛漲 15.3%。

環(huán)比微降？別悲觀，年底到過年，本來就是淡季。

而同比的正增長，才是最真實的市場信號 ，那些熬了很久的觀望者，終于忍不住出手了。

最頂流的城市是成都、北京、上海。

成都成交暴漲60%，一騎絕塵；北京連續(xù)三個月站穩(wěn)1.4萬套以上；上海突破2.2萬套，創(chuàng)5年同期新高。

風向，真的在變。

接下來，隨著3,4月份小陽春的到來，隨著市場情緒慢慢回暖，數據只會更好看。

說白了，當下的樓市跌了這么久，已經積攢了足夠多的人準備上車。

他們不是不想買，只是在等一個安心的信號。

因為住房對某些人來說是剛需。

總有人要結婚，總有人的孩子要上學，總有人想在一座城市扎下根，擁有一個屬于自己的家。

現在樓市最缺的是信心，而信心來自趨勢。

一旦數據連續(xù)幾個月向好，情緒就會被拉起來。

樓市的反轉，也會來得比想象中更快。

眼下，讓子彈再飛一會。