廣州白鵝潭，房價從2015年21800漲到62800，如今價格回到真實價位

廣州白鵝潭十余載的房價走勢，恰似三江匯流的潮汐，起落之間始終烙印著世界級濱水CBD的硬核底色，全是片區里真實的市場行情，與住戶最真切的生活體感。

2015年的白鵝潭，是廣州荔灣西部名副其實的價格洼地，房價長期平穩運行在低位區間。全年二手房均價穩定在21800元/㎡上下，月度波動僅幾百元。

在本地人的認知里，這里是荔灣區的"三江匯流之地"，城市界面以舊廠房與老小區為主，生活配套集中于芳村地鐵站、珠江大橋一帶，恒荔灣畔、新世界凱粵灣等住宅小區已具規模，但整體發展尚處規劃起步期。

彼時白鵝潭的生活配套尚不完善，片區內僅芳村萬象購物街一家大型商業體，日常買菜需前往茶滘市場，公交線路雖覆蓋全面，但往返珠江新城、北京路等主城區通勤需40分鐘左右，且常受珠江大橋擁堵影響。

廣佛兩地通勤族、本地原住民、周邊批發市場商戶是片區核心居住人群，生活氛圍簡單、務實、充滿廣府市井氣息 。

2015年白鵝潭的購房群體清一色為剛需人群：預算有限的新婚青年、廣佛兩地就職的上班族、為子女謀求基礎教育資源的本地家庭，無人抱著投資投機的心態買房，所有需求都是實打實的自住剛需。

這一年白鵝潭樓市復蘇節奏平緩，中介門店數量稀少，單店僅兩三名工作人員，房源成交周期普遍在兩至三個月，買賣雙方議價空間充足，誠心購房者可談下三四萬優惠，部分業主還會附贈老舊家具家電。

2016年白鵝潭房價開啟穩步上行通道，12月二手房均價漲至26500元/㎡，較上年年末上漲4700元/㎡，漲幅雖溫和，但上漲趨勢已然清晰。

同年全國推行樓市去庫存政策，廣州同步下調首付比例、放寬公積金貸款條件，不少持觀望態度的剛需紛紛入市。憑借低房價、稀缺的三江匯流江景資源，以及白鵝潭CBD規劃預期，白鵝潭成為廣州西部剛需置業的熱門選擇。

片區配套也迎來小幅升級，芳村大道西夜市日漸熱鬧，腸粉店、云吞面鋪、燒臘攤等市井商鋪不斷增多，生活便利度悄然提升，煙火氣愈發濃厚。

中介門店客流逐步增加，房源成交周期縮短至一個多月，戶型優質、臨近珠江邊的房源，掛牌一兩周便能成交，看房人數較往年大幅增長。

2017年白鵝潭房價漲勢顯著提速，12月均價達到32800元/㎡，同比漲幅23.8%，單平米上漲6300元，這一漲幅在當年廣州荔灣區區域內位居前列。

這一年廣州樓市全面升溫，核心區與西部板塊房價同步上漲，白鵝潭被劃定為廣州第二CBD，疊加白鵝潭經濟圈500億投資規劃利好，吸引了不少佛山南海、廣州越秀上班的剛需客與雙城生活追求者。

片區內首次出現投資客群體，看中白鵝潭的CBD潛力與江景資源優勢，部分投資者一次性購入兩三套小戶型靜待升值。中介門店人氣暴漲，不少來自佛山禪城、廣州天河的購房者，專程前來咨詢白鵝潭片區規劃。

市場一度出現多組客戶爭搶一套房源的盛況，賣家心態愈發強勢，議價空間持續壓縮，購房者稍有猶豫，心儀房源便會被他人下定。

2018至2021年，是白鵝潭房價連續上漲的黃金四年，年年穩漲、從未回調，片區發展也同步按下加速鍵，生活配套逐一落地完善。2018年12月均價39600元/㎡，2019年12月46800元/㎡，2020年12月54500元/㎡，2021年12月62800元/㎡，漲幅穩定、市場熱度居高不下。

2020年廣州房價穩步上漲，白鵝潭直接受益。片區新建廣外附小荔灣小學、廣州四中新世界校區，教育配套全面提檔。

白鵝潭大灣區藝術中心（三館合一）開工建設，白鵝潭從單一居住區，逐步轉型為文化與居住融合的新興板塊。即便年初短暫影響交易，下半年市場也快速回暖，房價逆勢上漲。

2021年12月，白鵝潭房價站上十余年來的歷史頂峰，均價達62800元/㎡。一套70㎡兩居室，總價從2015年的152.6萬漲至439.6萬，六年間總價上漲287萬，漲幅近188%。

早期置業的業主賬面收益頗豐，此時中介門店內投資客與剛需客各占半數，房源成交周期最短僅數日，恒荔灣畔、新世界凱粵灣等熱門小區江景房，剛掛牌便被秒搶，尤其是廣外附小學區房更是供不應求。

賣家坐地起價、溢價成交成為常態，議價空間徹底消失，購房者看中房源必須即刻下手，慢一步便會錯失，樓市熱度達到巔峰。

房價觸頂后，白鵝潭樓市進入持續回落周期，這一跌便是數年。2022年12月均價跌至56500元/㎡，較2021年下跌10.0%，調整幅度明顯。

房價回落受多重因素影響：全國樓市調控收緊，廣州出臺限購限貸政策，投資客加速離場，二手房掛牌量激增，市場徹底轉為買方主導。

白鵝潭新房供應量龐大，華潤、保利等品牌樓盤集中推新，同質化競爭激烈，開發商以價換量帶動二手房跟跌；片區人口增長放緩，雙城通勤族置業選擇增多，剛需購買力支撐不足，房價失去上漲動力。

2023年白鵝潭房價繼續下探，12月均價49800元/㎡，同比跌幅11.9%。經濟下行壓力下，購房者信心不足、普遍觀望，市場成交量大幅縮水。

這一年投資客集中拋售房源，二手房掛牌量暴增，大量房源掛牌半年無人問津，賣家只能主動降價，部分房源較峰值降價50余萬才迎來意向客戶。

熱門戶型單月成交量寥寥無幾，中介門店重回冷清，與2021年的火爆形成鮮明反差，看房者少、成交者更少，市場陷入低迷。

2024年樓市調控政策逐步松綁，但白鵝潭房價并未反彈，依舊緩慢下跌，12月均價43200元/㎡，跌幅13.3%，成為近幾年調整幅度較大的一年。

此時購房群體徹底回歸純剛需，投資客幾乎絕跡，買家議價空間重新打開，誠心購買可較掛牌價砍下數萬元優惠。

中介門店客流趨于穩定，但所有客戶均為自住需求，無人再談論投資升值，看房核心聚焦戶型、配套、地鐵、學區，只關注房源是否適配日常居住與子女教育。

2025年白鵝潭房價跌勢大幅收窄，12月均價38500元/㎡；2026年1月均價38502元/㎡，與上年基本持平，環比漲幅僅0.01%，房價正式企穩。

從2015年至2026年，十一年間每平米上漲16702元，十年總漲幅約76.6%，漲幅水平基本追不上物價上漲速度。

如今的白鵝潭，生活配套已全面成熟。地鐵1號線芳村站（已改名白鵝潭站）、11號線環線運營成熟，22號線后通段開通，廣佛大橋一期通車，如意坊放射線建成，G15沈海高速、廣州環城高速設立交，公交線路四通八達，從白鵝潭前往廣州主城區僅需12分鐘，通勤時間較十年前縮短三分之二，出行極為便捷。

片區內聚龍灣太古里首期、荔灣山姆會員店已開業，廣州首座萬象城即將開業，廣州中醫藥大學第三附屬醫院、荔灣區茶滘社區衛生服務中心等醫療配套一應俱全，樓下便是茶滘市場、嶺南花卉市場、芳村茶葉批發市場，衣食住行一站式滿足，子女就學、老人就醫無需遠行，生活便利度拉滿。

當前白鵝潭不同小區房價差異懸殊，CBD核心豪宅與剛需住宅價差超五倍：華潤置地白鵝潭悅府均價108000元/㎡，保利翡麗甲第78600元/㎡，恒荔灣畔48502元/㎡，新世界凱粵灣38502元/㎡，茶滘小區僅19800元/㎡。

戶型分化同樣明顯，次新房與江景大戶型價格更為堅挺，5室及以上江景戶型均價超88000元/㎡，剛需兩居室均價約38502元/㎡，改善型需求成為價格支撐主力。

從廣州整體樓市來看，白鵝潭依舊是荔灣區世界級濱水CBD核心與宜居板塊，2026年1月廣州均價31200元/㎡左右，白鵝潭雖高于廣州平均水平，但契合"CBD支撐、配套成熟、價值回歸"的特征。

如今在白鵝潭置業的人群，仍以剛需與改善為主：在廣佛兩地企業工作的年輕群體，看中片區CBD規劃與雙城通勤優勢。

為子女教育選擇廣外附小學區房的家庭，青睞優質教育資源；還有在周邊互聯網企業、高端商業體工作的上班族，偏好片區便捷的交通與高端生活配套。

中介門店雖無昔日搶房的狂熱，但客源穩定，房源成交周期約一至三個月，房價透明公開，賣家不再漫天要價，只要價格合理，成交便十分順暢。

昔日的白鵝潭是廣州西部的剛需跨界選擇，如今已成為兼具CBD繁華與廣府煙火氣的宜居板塊。房價回落筑底后，更多年輕人得以輕松上車，無需掏空全家積蓄，購房壓力大幅降低。

片區內小區環境優良，江景視野開闊、綠化充足，居住舒適度高。雖處CBD核心，但生活氣息濃郁，街頭隨處可見遛彎的老人、嬉戲的孩童，還有早起排隊購買腸粉、云吞面的上班族與雙城通勤族，平凡日常格外溫暖。

對于白鵝潭老住戶而言，房價漲跌只是茶余飯后的閑談，無人因房價上漲而搬家，也無人因房價下跌而焦慮。

大家更在意小區環境、物業服務、出行便捷度，在意茶滘市場的蔬菜是否新鮮、聚龍灣太古里的商業是否繁華，這些實實在在的生活細節，遠比房價數字更重要。

早年買房的業主，即便房價回落，因自住需求并無實際損失，只是賬面資產浮動，完全不影響日常起居，生活依舊按部就班。

近年上車的剛需族，避開了房價高點，入手于平穩周期，月供壓力可控，能在白鵝潭擁有屬于自己的小家，坐擁CBD資源與三江匯流江景，便已心滿意足。

白鵝潭十余載的變遷，不止是房價的起伏，更是片區的蛻變：從不起眼的"三江匯流之地"，成長為配套成熟、交通便捷、CBD與居住融合的現代化新城，每一步變化都真實可感 。

這里的房子，從來都是用來住的，而非用來炒的。無論房價漲跌，居住于此的人們，始終過著平淡踏實、煙火氣十足的日子。

清晨，樓下腸粉攤香氣四溢；傍晚，茶滘市場叫賣聲此起彼伏；夜晚，聚龍灣太古里燈火璀璨，珠江邊散步的人群絡繹不絕，孩童追逐嬉鬧，這便是白鵝潭最本真的日常。

房價的起伏，如同三江匯流的潮汐，高峰之后終歸平穩；而白鵝潭的生活，恰似廣州的艇仔粥，任憑市場潮起潮落，始終豐富醇厚、滿是生活滋味。

這就是廣州白鵝潭2015至2026年的房價變遷，沒有波瀾壯闊的故事，只有真實的市場波動、片區發展與民生煙火，一切圍繞"居住"二字，簡單、純粹、真實。