佛山大瀝，房價從2015年7200漲到27800，如今震蕩回落真實價位

佛山大瀝十余載的房價走勢，恰似廣佛通衢上川流不息的車流，往來之間始終烙印著廣佛同城的商貿繁華底色，全是片區里真實的市場行情，與住戶最真切的生活體感。

2015年的大瀝，是佛山南海名副其實的價格洼地，房價長期平穩運行在低位區間。全年二手房均價穩定在7200元/㎡上下，月度波動僅幾百元 。

在本地人的認知里，這里是佛山“廣佛商貿橋頭堡”，城市界面以專業市場與老舊小區為主，鋁材、內衣、家具等產業集群已具雛形，生活配套集中于大瀝大道、廣佛新干線一帶，碧桂園華府、保利中央公館等住宅小區已具規模，但整體發展尚處轉型起步期。

彼時大瀝的生活配套尚不完善，片區內僅有佰德廣場一家中型商業體，日常買菜需前往大瀝市場，公交線路覆蓋有限且班次不均，往返廣州荔灣區、佛山禪城區通勤需45分鐘左右。

專業市場經營者、廣佛兩地通勤族、南海本地原住民是片區核心居住人群，生活氛圍簡單、樸實、充滿商貿氣息與廣佛融合感 。

2015年大瀝的購房群體清一色為剛需人群：預算有限的新婚青年、專業市場就職的商戶、為子女謀求基礎教育資源的家庭，無人抱著投資投機的心態買房，所有需求都是實打實的自住剛需。

這一年大瀝樓市復蘇節奏平緩，中介門店數量稀少，單店僅兩三名工作人員，房源成交周期普遍在兩至三個月，買賣雙方議價空間充足，誠心購房者可談下一兩萬優惠，部分業主還會附贈老舊家具家電。

2016年大瀝房價開啟穩步上行通道，12月二手房均價漲至9800元/㎡，較上年年末上漲2600元/㎡，漲幅雖溫和，但上漲趨勢已然清晰。

同年全國推行樓市去庫存政策，佛山同步下調首付比例、放寬公積金貸款條件，不少持觀望態度的剛需紛紛入市。憑借低房價、專業市場發展預期，以及廣佛同城加速推進的規劃利好，大瀝成為佛山南海剛需置業的首選之地。

片區配套也迎來小幅升級，大瀝大道沿街商鋪日漸熱鬧，廣式早茶店、粵菜館、甜品鋪等市井商鋪不斷增多，生活便利度悄然提升，煙火氣愈發濃厚。

中介門店客流逐步增加，房源成交周期縮短至一個多月，戶型優質、臨近廣佛新干線的房源，掛牌一兩周便能成交，看房人數較往年大幅增長。

2017年大瀝房價漲勢顯著提速，12月均價達到13500元/㎡，同比漲幅37.8%，單平米上漲3700元，這一漲幅在當年佛山南海區區域內位居前列。

這一年佛山樓市全面升溫，核心區與大瀝板塊房價同步上漲，大瀝被劃定為廣佛全域同城化“主戰場”，疊加千燈湖中軸延伸與廣佛出口放射線規劃的利好，吸引了不少廣州外溢客與周邊居民群體。

片區內首次出現投資客群體，看中國大瀝的商貿發展潛力與廣佛同城紅利，部分投資者一次性購入兩三套小戶型靜待升值。中介門店人氣暴漲，不少來自廣州荔灣區、海珠區的購房者，專程前來咨詢大瀝片區規劃。

市場一度出現多組客戶爭搶一套房源的盛況，賣家心態愈發強勢，議價空間持續壓縮，購房者稍有猶豫，心儀房源便會被他人下定。

2018至2021年，是大瀝房價連續上漲的黃金四年，年年穩漲、從未回調，片區發展也同步按下加速鍵，生活配套逐一落地完善。2018年12月均價16800元/㎡，2019年12月20500元/㎡，2020年12月24200元/㎡，漲幅穩定、市場熱度居高不下。

2020年大瀝全域95.9平方公里擬納入佛山中心城區，片區新建許海中學、成遠小學等名校，教育配套全面提檔。

千燈湖中軸中央時尚區規劃啟動，大瀝從單一商貿區，逐步轉型為配套成熟的宜居板塊。即便年初短暫影響交易，下半年市場也快速回暖，房價逆勢上漲。

2021年12月，大瀝房價站上十余年來的歷史頂峰，均價達27800元/㎡。一套70㎡兩居室，總價從2015年的50.4萬漲至194.6萬，六年間總價上漲144.2萬。

早期置業的業主賬面收益頗豐，此時中介門店內投資客與剛需客各占半數，房源成交周期最短僅數日，保利廣佛灣堂悅、建發德信三堂院等熱門小區房源，剛掛牌便被秒搶，尤其是許海中學學區房更是供不應求。

賣家坐地起價、溢價成交成為常態，議價空間徹底消失，購房者看中房源必須即刻下手，慢一步便會錯失，樓市熱度達到巔峰。

房價觸頂后，大瀝樓市進入持續回落周期，這一跌便是數年。2022年12月均價跌至23800元/㎡，較2021年下跌14.4%，調整幅度明顯。

房價回落受多重因素影響：全國樓市調控收緊，佛山出臺限購限貸政策，投資客加速離場，二手房掛牌量激增，市場徹底轉為買方主導。

大瀝新房供應量龐大，保利、建發、碧桂園等品牌樓盤集中推新，同質化競爭激烈，開發商以價換量帶動二手房跟跌；片區人口增長放緩，廣州外溢人口不及房源供應速度，剛需購買力支撐不足，房價失去上漲動力。

2023年大瀝房價繼續下探，12月均價19500元/㎡，同比跌幅18.1%。經濟下行壓力下，購房者信心不足、普遍觀望，市場成交量大幅縮水。

這一年投資客集中拋售房源，二手房掛牌量暴增，大量房源掛牌半年無人問津，賣家只能主動降價，部分房源較峰值降價50余萬才迎來意向客戶。

熱門戶型單月成交量寥寥無幾，中介門店重回冷清，與2021年的火爆形成鮮明反差，看房者少、成交者更少，市場陷入低迷。

2024年樓市調控政策逐步松綁，但大瀝房價并未反彈，依舊緩慢下跌，12月均價15200元/㎡，跌幅22.1%，成為近幾年調整幅度較大的一年。

此時購房群體徹底回歸純剛需，投資客幾乎絕跡，買家議價空間重新打開，誠心購買可較掛牌價砍下數萬元優惠。

中介門店客流趨于穩定，但所有客戶均為自住需求，無人再談論投資升值，看房核心聚焦戶型、配套、交通、學區，只關注房源是否適配日常居住與子女教育。

2025年大瀝房價跌勢大幅收窄，12月均價12500元/㎡；2026年1月均價12498元/㎡，與上年基本持平，環比跌幅僅0.02%，房價正式企穩。

從2015年至2026年，十一年間每平米僅上漲5298元，十年總漲幅約73.6%，漲幅水平基本追不上物價上漲速度。

如今的大瀝，生活配套已全面成熟。廣佛出口放射線二期、廣佛大橋、海景大道東等關鍵通道相繼通車，與廣州核心區邁入“5分鐘生活圈”。

多條公交線路四通八達，規劃中的佛穗莞城際也將在大瀝設站，從大瀝前往廣州荔灣區僅需15分鐘，前往佛山禪城區僅需8分鐘，通勤時間較十年前縮短三分之二，出行極為便捷。

片區內佰德廣場、時代街市、九龍公園商圈等商超云集，南海區大瀝醫院、鹽步醫院等醫療配套一應俱全，樓下便是大瀝市場、便利店，衣食住行一站式滿足，子女就學、老人就醫無需遠行，生活便利度拉滿。

當前大瀝不同小區房價差異懸殊，高端小區與剛需小區價差超兩倍：保利廣佛灣堂悅均價23800元/㎡，建發德信三堂院19500元/㎡，碧桂園華府約14800元/㎡，金碧商城僅8000元/㎡。

戶型分化同樣明顯，次新房與大戶型價格更為堅挺，5室及以上戶型均價超18500元/㎡，剛需兩居室均價約12498元/㎡，改善型需求成為價格支撐主力。

從佛山整體樓市來看，大瀝依舊是南海區商貿核心與宜居板塊，2026年1月佛山均價13500元/㎡左右，大瀝略低于佛山平均水平，契合“商貿引領、配套成熟、價值回歸”的特征。

如今在大瀝置業的人群，仍以剛需與改善為主：在專業市場、廣佛兩地企業工作的年輕群體，看中片區商貿氛圍與通勤便利。

為子女教育選擇許海中學、成遠小學校區房的家庭，青睞優質教育資源；還有在商貿企業任職的高管，偏好片區濃厚的商業氛圍與千燈湖生態延伸帶環境 。

中介門店雖無昔日搶房的狂熱，但客源穩定，房源成交周期約一至三個月，房價透明公開，賣家不再漫天要價，只要價格合理，成交便十分順暢。

昔日的大瀝是佛山南海的商貿剛需選擇，如今依舊如此。房價回落筑底后，更多年輕人得以輕松上車，無需掏空全家積蓄，購房壓力大幅降低。

片區內小區環境優良，樓間距寬敞、綠化充足，居住舒適度高。雖處主城核心，但生活氣息濃郁，街頭隨處可見遛彎的老人、嬉戲的孩童，還有早起排隊購買廣式早茶、粵式點心的上班族與廣佛通勤族，平凡日常格外溫暖。

對于大瀝老住戶而言，房價漲跌只是茶余飯后的閑談，無人因房價上漲而搬家，也無人因房價下跌而焦慮。

大家更在意小區環境、物業服務、出行便捷度，在意大瀝市場的蔬菜是否新鮮、早茶店的點心是否正宗，這些實實在在的生活細節，遠比房價數字更重要。

早年買房的業主，即便房價回落，因自住需求并無實際損失，只是賬面資產浮動，完全不影響日常起居，生活依舊按部就班。

近年上車的剛需族，避開了房價高點，入手于平穩周期，月供壓力可控，能在大瀝擁有屬于自己的小家，坐擁商貿繁華與廣佛便利，便已心滿意足。

大瀝十余載的變遷，不止是房價的起伏，更是片區的蛻變：從不起眼的“商貿洼地”，成長為配套成熟、交通便捷、商貿與居住融合的現代化新城，每一步變化都真實可感。

這里的房子，從來都是用來住的，而非用來炒的。無論房價漲跌，居住于此的人們，始終過著平淡踏實、煙火氣十足的日子。

清晨，樓下早茶店香氣四溢；傍晚，大瀝市場叫賣聲此起彼伏；夜晚，千燈湖中軸燈光璀璨，市民散步賞景，孩童追逐嬉鬧，這便是大瀝最本真的日常。

房價的起伏，如同廣佛通衢的潮汐，漲落之后終歸平靜；而大瀝的生活，恰似廣式早茶，任憑市場潮起潮落，始終溫潤實在、滿是嶺南滋味。

這就是佛山大瀝2015至2026年的房價變遷，沒有波瀾壯闊的故事，只有真實的市場波動、片區發展與民生煙火，一切圍繞“居住”二字，簡單、純粹、真實。