重慶兩套法拍房以192萬余元起拍，物業(yè)欠費(fèi)卻達(dá)108萬余元，物業(yè)方回應(yīng)：實(shí)際欠費(fèi)28萬余元，80萬余元滯納金可協(xié)商處理

極目新聞?dòng)浾?王燦

近日，阿里法拍平臺(tái)掛拍重慶市一幢寫字樓的兩套房產(chǎn)，兩套房產(chǎn)評(píng)估價(jià)301萬元，起拍價(jià)192萬余元，欠物業(yè)管理費(fèi)及滯納金卻高達(dá)108.6萬元，公告顯示，物業(yè)欠費(fèi)需由受買方墊付，引發(fā)網(wǎng)友討論。

法拍平臺(tái)截圖

公告顯示，被拍賣的標(biāo)的物是重慶市北部新區(qū)金開大道90號(hào)2幢15-10、15-11房，由深圳市中級(jí)人民法院掛拍。極目新聞?dòng)浾卟樵兊?，兩套房產(chǎn)位于重慶棕櫚泉國際中心寫字樓15樓，面積分別為150.7平方米和222.18平方米。房產(chǎn)主人因涉刑案，于2022年被公安機(jī)關(guān)移送深圳市龍華區(qū)人民檢察院審查起訴。

法拍平臺(tái)顯示，該處房產(chǎn)評(píng)估價(jià)301萬元，2025年10月23日第一次以211.8萬元掛拍，隨后法院以有新的財(cái)產(chǎn)線索需要核實(shí)為由撤拍；之后深圳市中院先后兩次以301萬元和241萬元掛拍，均因無人報(bào)名流拍。本次拍賣起拍價(jià)設(shè)定為192萬元，將于3月4日正式開拍，目前尚無人報(bào)名。

該處房產(chǎn)被多次掛拍

法院公告顯示，深圳市中級(jí)人民法院2025年7月8日現(xiàn)場調(diào)查時(shí)得知，兩套房產(chǎn)處于打通狀態(tài)，無人占用，處空置狀態(tài)，暫欠物業(yè)管理費(fèi)及滯納金合計(jì)1086342.51元，水電費(fèi)等其他欠費(fèi)不詳。

拍賣信息

因?yàn)楣嬷刑嵝?，物業(yè)管理費(fèi)及滯納金由買受人自行核實(shí)并自行承擔(dān)，可能產(chǎn)生的法律后果由買受人承擔(dān)，引發(fā)網(wǎng)友討論。有網(wǎng)友表示，買法拍房本來都是想“撿漏”，估價(jià)301萬元的房產(chǎn)，竟欠物業(yè)費(fèi)100多萬元，這哪是“撿漏”，而是“撿雷”。

極目新聞?dòng)浾叨啻螕艽蚬嫔瞎嫉姆ㄔ鹤稍冸娫挘鶡o人接聽。

2月15日，極目新聞?dòng)浾咭钥蛻羯矸葑稍冏貦叭獓H中心物業(yè)，一名工作人員稱，上述兩套房產(chǎn)確實(shí)已被法院查封，目前正在法拍處理。該中心物業(yè)費(fèi)為每平方米26元，兩套房產(chǎn)的業(yè)主欠繳2023年4月至今的物業(yè)費(fèi)共計(jì)28萬余元，法拍網(wǎng)顯示的欠物業(yè)費(fèi)為108.6萬元，實(shí)際是物業(yè)管理費(fèi)加上滯納金的費(fèi)用。另外，該業(yè)主還欠200多元的水費(fèi)。

該工作人員表示，目前兩套房產(chǎn)均沒有對(duì)外出租，如有人拍下應(yīng)該只需補(bǔ)繳28萬余元物業(yè)費(fèi)和相關(guān)水電費(fèi)，80余萬元的滯納金費(fèi)用要不要繳、怎么繳，具體可以和物業(yè)協(xié)商。

延伸閱讀

深圳法院再次掛拍兩塊百達(dá)翡麗腕表 每塊價(jià)值超4000萬

近日，深圳市中級(jí)人民法院再次在阿里法拍平臺(tái)上掛拍兩塊“百達(dá)翡麗”腕表，起拍價(jià)分別為2676萬元和2877萬元。兩塊腕表的評(píng)估價(jià)值均超過4000萬元。

圖為掛拍的6002G001腕表，評(píng)估價(jià)4400萬元

圖為掛拍的6002G010腕表，評(píng)估價(jià)4129萬元

記者從阿里法拍平臺(tái)上看到，這兩塊“百達(dá)翡麗”腕表，其中一只舊“百達(dá)翡麗超級(jí)復(fù)雜功能時(shí)計(jì)系列6002G001腕表”的評(píng)估價(jià)4400萬元，另一只舊“百達(dá)翡麗超級(jí)復(fù)雜功能時(shí)計(jì)系列6002G010腕表”，評(píng)估價(jià)4129萬元。兩塊表都是2023年8月19日第一次掛拍，均以評(píng)估價(jià)起拍，無人報(bào)名，隨后兩塊腕表又三次掛拍均流拍。這次是第五次掛拍，起拍價(jià)分別降幅達(dá)1563萬元和1453萬元。平臺(tái)顯示，兩塊表本次開拍時(shí)間為12月16日上午10點(diǎn)，目前尚無人報(bào)名。

極目新聞?dòng)浾邚耐蟊碇移脚_(tái)上了解到，這兩塊百達(dá)翡麗腕表都是該品牌頂級(jí)款，二手市場估值穩(wěn)定在4120萬元到4440萬元區(qū)間，市場上百達(dá)翡麗腕表每次都在上漲，復(fù)雜功能款漲幅更是基礎(chǔ)款的1.5倍，有網(wǎng)友曾戲言“一塊表可換一套別墅，現(xiàn)在不買，明年多掏半套房首付”。記者看到，法院再次請(qǐng)了專業(yè)評(píng)估機(jī)構(gòu)為這兩塊百達(dá)翡麗腕表作評(píng)估，每塊表的評(píng)估報(bào)告多達(dá)35頁。

據(jù)每日經(jīng)濟(jì)新聞此前報(bào)道，拍賣信息顯示，上述手表等均來自案號(hào)（2021）粵03執(zhí)8796號(hào)相關(guān)的拍賣標(biāo)的物，經(jīng)查詢?yōu)樯钲凇爸锌苿?chuàng)系”案件相關(guān)涉案資產(chǎn)。中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示，該案被執(zhí)行人為深圳市中科創(chuàng)資產(chǎn)管理有限公司。該公司法人張偉因涉黑犯罪等，已在2021年被深圳市中級(jí)人民法院判處無期徒刑。

事件回顧

4400萬元百達(dá)翡麗、2億元豪宅，深圳一“黑老大”資產(chǎn)將被拍賣

近日（2023年11月），深圳市中級(jí)人民法院阿里拍賣平臺(tái)依法處置一批資產(chǎn)，其中包括房產(chǎn)面積1536平米、1.6億起拍的一棟深圳市觀瀾湖高爾夫大宅，以及一塊百達(dá)翡麗超級(jí)復(fù)雜功能時(shí)計(jì)系列豪表。

據(jù)中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)出具的報(bào)告顯示，這塊手表的市場價(jià)值為4440萬元。

中國資產(chǎn)評(píng)估協(xié)會(huì)出具的報(bào)告截圖

而該表的起拍價(jià)格為3552萬元，相當(dāng)于較評(píng)估價(jià)直降888萬。

圖為拍賣界面截圖

而那棟1.6億起拍觀瀾湖高爾夫大宅，評(píng)估價(jià)格則為1.96億元，房屋建筑面積為1536.54平方米，分為地上三層和地下兩層，里面假山、健身房、按摩室、酒窖、電影院等一應(yīng)俱全。

圖為被拍賣的觀瀾湖高爾夫大宅的相關(guān)信息

拍賣信息顯示，上述手表和豪宅均系案號(hào)（2021）粵03執(zhí)8796號(hào)相關(guān)的拍賣標(biāo)的物。中國執(zhí)行信息公開網(wǎng)顯示，該案被執(zhí)行人為深圳市中科創(chuàng)資產(chǎn)管理有限公司。企查查顯示，深圳市中科創(chuàng)資產(chǎn)管理有限公司法定代表人為張偉。

司法拍賣平臺(tái)顯示，與案號(hào)（2021）粵03執(zhí)8796號(hào)相關(guān)的拍賣標(biāo)的物還包括房產(chǎn)、游艇以及蘇州禾盛新型材料股份有限公司（以下簡稱：禾盛新材）的部分股票。

2021年時(shí)，張偉曾因犯組織、領(lǐng)導(dǎo)黑社會(huì)性質(zhì)組織罪等11項(xiàng)罪名，被法院判處無期徒刑。

據(jù)企查查顯示，這批資產(chǎn)中有數(shù)只百達(dá)翡麗手表，起拍價(jià)格均在千萬元以上。

企查查信息顯示被拍賣資產(chǎn)中還有數(shù)只百達(dá)翡麗表

“黑老大”自述從保安做起白手創(chuàng)業(yè)

2021年11月29日晚間，A股上市公司禾盛新材（002290）披露公告，收到實(shí)控人張偉的刑事裁定書，張偉犯組織、領(lǐng)導(dǎo)黑社會(huì)性質(zhì)組織罪、非法吸收公眾存款罪、強(qiáng)迫交易罪等多達(dá)11項(xiàng)目罪名，數(shù)罪并罰，決定執(zhí)行無期徒刑，剝奪政治權(quán)利終身，并處沒收個(gè)人全部財(cái)產(chǎn)，罰金1217萬元。

一審后張偉提起上訴，廣東省高院二審裁定：駁回上訴，維持原判。

據(jù)證券時(shí)報(bào)，根據(jù)張偉在公開場合的自述，他16歲當(dāng)兵，入伍后看到連長的書架上有很多商業(yè)書刊，于是便產(chǎn)生了濃厚的興趣，于是一本接一本地閱讀，兩年半堅(jiān)持在三百多本的商業(yè)書刊上刻上了幾百萬字的筆記，也讓其和商業(yè)結(jié)下了不解之緣。退伍之后，1992年，張偉帶著2000元去到深圳，從保安做起，白手創(chuàng)業(yè)。

2004年起，張偉陸續(xù)成立“中科創(chuàng)”字頭的一系列公司（中科創(chuàng)集團(tuán)），并以自己持有或委托他人代持的方式控制上述公司，并介入金融領(lǐng)域，先后涉足融資擔(dān)保、小額貸款、互聯(lián)網(wǎng)金融、私募基金。 公開資料介紹，中科創(chuàng)集團(tuán)總部位于深圳，曾為超過100家上市公司提供金融服務(wù)，累計(jì)管理資產(chǎn)逾500億元。

張偉曾計(jì)劃10年內(nèi)買下5架空客飛機(jī)，以進(jìn)一步服務(wù)高凈值人群，2015年其花費(fèi)5億元購買的第一架空客A319公務(wù)飛機(jī)到位，一時(shí)風(fēng)光無兩。

2022年時(shí)，張偉的一架私人空客飛機(jī)曾以6334萬元的價(jià)格被拍出。

張偉的一架私人空客飛機(jī)以6334萬元的價(jià)格被拍出

因涉黑被警方抓獲

2019年4月10日，深圳市公安局官方微博發(fā)布通告：該局打掉了以中科創(chuàng)法定代表人張偉為首的涉黑犯罪集團(tuán)。經(jīng)檢察機(jī)關(guān)批準(zhǔn)，張偉、韓作紀(jì)、王棟等44名犯罪嫌疑人分別以組織、領(lǐng)導(dǎo)、參加黑社會(huì)性質(zhì)組織罪，以及非法拘禁罪、尋釁滋事罪、敲詐勒索罪、虛假訴訟罪、詐騙罪、非法持有槍支彈藥罪等被執(zhí)行逮捕。

經(jīng)查明，該涉黑犯罪集團(tuán)通過架設(shè)“88財(cái)富網(wǎng)”網(wǎng)絡(luò)融資平臺(tái)，虛構(gòu)投資項(xiàng)目，非法吸收公眾存款，獲得巨額資金后再用于高息放貸牟利，并采取擺場收數(shù)、非法拘禁、尋釁滋事等暴力手段逼迫催收，還通過制作虛假銀行流水、空白債務(wù)確認(rèn)書、以貸平貸等方式，利用虛假訴訟強(qiáng)迫債務(wù)人償還債務(wù)。

2020年9月，深圳市檢察院以組織、領(lǐng)導(dǎo)、參加黑社會(huì)性質(zhì)組織罪、非法吸收公眾存款罪、強(qiáng)迫交易罪、故意傷害罪、非法拘禁罪、詐騙罪、敲詐勒索罪、聚眾斗毆罪、尋釁滋事罪、容留他人吸毒罪、行賄罪等11項(xiàng)罪名，對(duì)公司實(shí)際控制人張偉提起公訴。

值得注意的是，廣東省深圳市委原副書記、政法委書記李華楠為張偉涉黑組織充當(dāng)“保護(hù)傘”。

據(jù)中央紀(jì)委國家監(jiān)委通報(bào)稱，2010年以來，以張偉為首的涉黑組織利用金融平臺(tái)利誘受害人借款或融資，通過迫使債務(wù)人違約、虛假訴訟等手段獲得債務(wù)人或擔(dān)保人的不動(dòng)產(chǎn)，使用軟硬暴力非法攫取巨額財(cái)富。李華楠明知張偉有涉黑背景，利用擔(dān)任市人大常委會(huì)副主任，市中級(jí)人民法院院長，市委副書記、政法委書記等職務(wù)便利，收受賄賂，幫助張偉當(dāng)選深圳市第五屆人大代表，并介紹張偉認(rèn)識(shí)法院和公安系統(tǒng)干部，為其贏得虛假訴訟提供便利。2016年，李華楠向相關(guān)負(fù)責(zé)人打招呼，使深圳市公安局對(duì)張偉涉嫌非法吸收公眾存款案件作不立案處理。李華楠同時(shí)還存在其他違紀(jì)違法問題，受到開除黨籍、開除公職處分，并被司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。其他相關(guān)人員均受到相應(yīng)處理。

2018年10月，李華楠被免職；2019年4月，李華楠被開除黨籍和公職。