二手房稅費新政落地！你的買房成本是漲是跌？

最近樓市圈最熱鬧的事，莫過于二手房稅費新政落地。不管是準備買房安家、置換改善，還是手里有房想出手的朋友，都在瘋狂打聽：稅到底降了多少？我能省多少錢？現在買劃算還是再等等？

有人說這是市場“降落傘”，能穩住房價；有人說是“強心針”，能激活交易量。

全程干貨、權威可查，看完你就是朋友圈里最懂二手房稅費的人！

先上最核心、最重磅的變化：

增值稅大降！不滿2年從5%降至3%

根據財政部、稅務總局2026年1月1日起執行的官方公告：

- 個人出售未滿2年住房：按**3%**全額繳增值稅

- 個人出售滿2年及以上住房：免征增值稅

對比以前的5%，直接下調2個百分點，降幅高達40%。

這可不是小數目，咱算筆明白賬就懂了。

以一套成交價100萬的房子舉例：

- 新政前：100萬×5% = 5萬元

- 新政后：100萬×3% = 3萬元

直接省2萬元！

如果是300萬的房子，一口氣能省6萬元，相當于一輛代步車、好幾年物業費，真金白銀落進自己口袋。

更良心的是：

滿2年全免，不分普通住宅、非普通住宅，全國統一標準。

北上廣深也一樣，沒有特殊對待，一視同仁。

接下來是大家最關心的契稅，2026年執行優惠稅率：

- 首套：90㎡以下1%；90㎡以上1.5%

- 二套：多數城市統一1%—2%

- 三套及以上：按當地規定執行，一般3%

100萬的房子，首套契稅最多1.5萬，壓力小很多。

然后是個人所得稅，規則很清晰：

- 滿五唯一：免征個稅

- 不滿5年或非唯一：按全額1%或差額20%，哪個少按哪個算

想省個稅，記住四個字：滿五唯一。

國家還給換房家庭發“大紅包”：

賣舊買新，1年內可申請個稅退稅

賣一套房，再買一套，已交的個稅能按比例退還。

改善型家庭，又能省下一筆錢。

很多人問：這次稅費新政，到底是“降落傘”還是“強心針”？

給你一句大實話：

- 對賣家：是降落傘，稅費降低，更容易出手，不用大降價“割肉”

- 對買家：是強心針，買房成本下降，剛需、改善都能少花錢

市場更穩，買賣雙方都受益。

誰最能占便宜？這4類人笑醒：

1. 房子未滿2年想出售的房東：增值稅省最多

2. 剛需首套購房者：契稅低，總價低，壓力小

3. 賣舊買新的改善家庭：退稅+低稅，雙重優惠

4. 滿2年房源的買賣雙方：直接免增值稅，最劃算

這3個坑千萬別踩，白花冤枉錢：

1. 別把稅費算進房價被忽悠，自己先算清楚

2. 別信“內部渠道避稅”，一切按官方政策來

3. 未滿2年房源，別忘記增值稅已從5%降到3%

最后給大家一個2026年最穩買房建議：

- 剛需自住：優先選滿2年房源，直接免增值稅最香

- 改善換房：抓緊享受1年內退稅政策，別錯過

- 手里有房要賣：不用急著降價，稅費降低更好成交

總結一下：

2026二手房稅費新政，是真金白銀的減負。

增值稅大降、契稅優惠、個稅退稅，三重利好齊發。

不管買還是賣，都能少花錢、多省心。

政策很實在，算賬要精明。

希望大家都能買得放心、賣得舒心，少花冤枉錢！