土地租賃期限到期后，卻遲遲占著土地不還，起訴后，雙方達成和解

　　土地是農民老百姓的命根子，在承包土地后，村委會不可以擅自向外流轉土地，或者是向單位、個人將村民依法承包的土地租賃。只不過，實踐過程中，有的村委會或者是農村集體經濟組織因各種原因，在村民不同意的情況下，會擅自將村民合法承包的承包地租賃個人或者是某公司。按照法律上規定的來說，村委會（農村集體經濟組織）的這種做法肯定是不符合法法律規定的。

　　當然了，從實踐過程中來看，村委會將土地租出去之后，很多村民可能也就認栽了，其只想著土地租賃到期之后，再要回土地自己耕種。但律師辦案的過程中發現，有的公司在土地租賃到期之后，往往會繼續霸占土地，不將土地返還給村民。那么，在遇到土地租賃到期之后，相關單位以各種理由不返還土地時，村民應該要怎么辦呢？下面我們通過凱諾律師辦過的案件中的其中一起來為大家簡單地淺析一下

　　李某是廣東省某市某村的自然村民。在1997年第二輪土地承包中，依據相關的法律法規，該村委會依據相關的法律法規，將村里共9百多畝的土地全部發包給所有的村民，李某等人也因此獲得了相應的承包地。承包期限是30年，到2027年12月。可是在2001年左右，村委會卻與某農藝公司簽訂了土地租賃合同。將村里的土地租給了該農藝公司用于農業生產，租金為900斤稻米每畝。

　　按照土地租賃合同上約定的，2011年農藝公司應當要將土地返還給李某等人才對。然而讓李某等人沒有想到的是，農藝公司在土地租賃合同到期之后，仍然繼續強行占用土地，并且強行使用長達四年之久。在該農藝公司遲遲未返還土地的情況下，李某雖然就返還土地一事與該公司溝通過多次，但結果都不理想。因此，李某等人為了維護自己的合法權益，決定通過法律途徑來維護自己的合法權益。

　　不過由于自己都是普普通通的農民，啟動法律程序對他們來說則是一點頭緒也沒有，所以李某等人在商量過后決定聘請一位專業辦理土地糾紛方面的律師。經過一番查找與對比，李某等人聯系并最終委托了在土地糾紛方面頗有有經驗的凱諾律師來幫助自己。

　　凱諾律師介入之后，馬上針對李某等人所描述的，就本案進行了重新梳理與研究，并制定了一套維權方案。按照維權方案，凱諾律師決定指導李某等人向人民法院提起訴訟，請求農藝公司返還李某等人的承包地，并對李某等人的損失進行彌補。

　　針對本案，凱諾律師認為，農藝公司所承包的土地是李某等人合法承包土地，農藝公司在明知道土地租賃合同已經到期的情況下，仍然繼續占用土地，未按照合同中約定的返還土地的行為已經嚴格侵害了李某等人的土地承包經營權，因此其應當要承擔侵權損害賠償責任，并賠償侵占土地給李某等人造成的損失。

　　經過法院審理，法院最終采納了凱諾律師的代理意見，判決農藝公司在判決生效之日起的30日內將李某等人的承包地予以返還。但讓大家都沒有想到的是，即使有法院的判決書，該農藝公司卻仍然繼續占用土地，并且也對違法占用土地給李某等人造成了損失也一直未給予賠償。

　　針對該農藝公司的行為，凱諾律師最終決定啟動強制執行程序，請求法院按照生效的民事判決書判項內容返還承包地。法院立案后，根據判決對承租的土地進行現場勘查，由于此次案件涉及的人數眾多，法院也相當重視，出于對社會穩定大局的考慮，法官也多次進行了摸底工作。

　　因法院非常重視此案，最終該農藝公司不堪壓力，主動找到李某等人并提出和解的意愿，而雙方最終也達到和解協議。

　　針對本案，凱諾律師認為，根據現行的《農村土地承包法》中的規定，國家保護承包方依法、自愿、有償流轉土地經營權，保護土地經營權人的合法權益，任何組織和個人不得侵犯。雙方簽訂土地租賃協議之后，均需要按照合同中約定的履行自己的義務。也就是說，若土地租賃期限到期，租賃土地的一方應當要及時將土地返還給承包方。

　　如果在此過程中，拒不返還土地，那么承包方則可以主動與承租人進行溝通，并明確告知合同已經到期，要求其在合同約定的期限內返還土地。在與承租人協商時，建議進行錄音，保存完整的證據鏈。如果承租人拒不返還土地，那么承包方可以向村委會提出，也可以向鄉、鎮人民政府提出調解，對于調解無果的，或者是相關部門沒有履行自己法定職責的，承包方可以依法提起訴訟，請求法院判決承租人返還土地，并要求他們承擔賠償責任。

　　總之，凱諾律師最后想要告訴大家的是，土地租賃不同于土地征收，所以在土地租出去之前，一定要與承租人簽訂書面的土地租賃協議，并且將所有可能會涉及自身利益的事項全部明確在合同時，尤其是返還土地的具體期限，土地被征收時的相關事宜，一旦遇到問題，要盡快咨詢專業律師，若有必要，可以在專業律師的指導下，依法維護自己的權益。