北外灘將迎又一國際奢華品牌首秀！看閑置樓宇如何“逆襲”

城市更新，不僅是物理空間的迭代與重塑，更是激活發展動能、惠及民生福祉的重要舉措。近年來，虹口區立足區域特色，同步推進多個城市更新項目，以點帶面優化城市空間、完善服務配套，讓老城區在蝶變中煥發新生機，讓群眾在更新中共享發展成果。

一線江景不再“沉睡”

位于北外灘核心區域的閑置商辦樓公平路18號6號樓，正迎來華麗轉身。項目坐擁黃浦江一線江景，與陸家嘴、外灘隔江相望，將由上海隆宇企業發展有限公司斥資2億元，打造成高端城市度假酒店，并引入國際奢華品牌麗世集團（LUX），這也是該品牌首次進駐上海。

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該項目于2025年9月開工，預計2027年上半年竣工投用，建成后將擁有100間客房，成為北外灘“新舊融合”的標志性載體，既彰顯國際化高品質生活格調，也為濱水公共空間注入新活力。

閑置樓宇“變身”租賃新居

閑置資源再利用的理念，同樣體現在北外灘輻射區的城市更新中。位于四平路198號的輕工國際大廈，原為商辦樓，緊鄰瑞虹天地商圈，距離海倫路地鐵站僅500米，區位優勢顯著。

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經市場調研，項目擬將主樓及裙樓2-3層改造為租賃公寓，裙樓1層保留商業功能。改造后租賃住房面積約16380平方米，預計新增租賃公寓344套，滿足青年人才、商務精英等不同人群的多元化居住需求。該項目已于2025年6月開工，計劃2026年8月投入運營，屆時將有效緩解區域改善型租賃住房的結構性短缺，為北外灘人才集聚提供有力支撐。

守護“銀發族”幸福

城市更新既要“有顏值”，更要“有溫度”。位于中山北二路1497號（原石油大廈商務樓）的上海福虹護理院項目，同樣以商辦樓宇轉型為切入點，打造集醫療、康養、社區服務于一體的復合型康養綜合體。

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該項目以“海派文化、中醫康養”為核心，在建筑設計中融入石庫門、紅磚墻等海派元素，同步將北側綠地改造為中醫主題口袋公園，實現歷史風貌與現代康養的和諧共生。近2萬平方米的空間內，將提供568張康養床位。院內不僅配備完備的醫療科室和先進的康復設備，更與多家三甲醫院建立醫聯體合作及雙向轉診機制，讓長者足不出戶即可享受到優質的醫療資源。

從高端酒店賦能城市品質

到閑置物業激活區域活力

再到康養綜合體守護民生溫度

這些樓宇更新項目

正以多元姿態展現無限可能

虹口將持續推進存量商辦樓宇功能轉型，完善“一口受理”服務機制，推動更多閑置資源煥發新生，讓城區在迭代升級中，成為更具魅力、更有溫度、更富活力的幸福家園。

記者：陳怡

圖片：區建管委、各項目方

編輯：陳怡