最高9968元/㎡！剛剛南通拍出5塊地！

就在剛剛

南通5宗地塊重磅出讓

3宗住宅用地總價超16.6億

均本土國企摘牌

最高成交樓面價9968元/㎡

還有兩大全新地標落地

南通紫瑯湖運動公園、汽車主題餐廳

文旅融合業態配套再次升級

值得關注！！

剛剛，南通市區土地市場強勢發力，集中出讓 5宗 地塊！

此次出讓的3宗優質宅地，均被南通本土國企收入囊中。

• 觀音山CR26001地塊：由南通軌道置業有限公司競得，成交總價96690萬元，成交樓面價約9968元/㎡；

• 市北高新R26002地塊：由南通欣達房地產開發有限公司競得，成交總價53240萬元，成交樓面價約7499元/㎡；

  
  

• 陳橋CR26003地塊：由南通欣達房地產開發有限公司競得，成交總價16110萬元，成交樓面價約3301元/㎡。

此外，2宗商業地塊的出讓同樣備受矚目。

紫瑯湖運動公園、汽車文化主題餐廳兩大全新地標分別落子創新區、開發區，不僅豐富了城市商業業態，更將打造兼具功能性與體驗感的全新消費場景，賦能城市品質升級。

• AC26004紫瑯湖運動公園：由南通阿立那企業管理有限公司競得，成交總價4480萬元；

  
  

• C26005汽車文化主題餐廳：由南通宗升汽車發展有限公司競得，成交總價430萬元。

  
  

▼本土土拍5宗地塊信息一覽：

觀音山CR26001地塊

地塊位置：通甲路北、園林路西

土地用途：商住/普通商品住宅用地

占地面積：76314.94㎡

容積率：1.01-1.40

成交總價：96690萬元

成交樓面價：約9968元/㎡

作為本次土拍的重量級地塊，CR26001地塊占據新東區核芯要地，通京大道、園林路、人民路等城市主干道環伺，緊鄰南通汽車東站，出行高效便捷；崇川大有境等商業配套近在咫尺，產業基礎雄厚，居住氛圍已然成熟。

更難得的是，地塊南側毗鄰通甲河，西側緊靠海港引河綠廊，一線生態景觀加持。

根據規劃，地塊將打造低層、多層、小高層多元業態住宅，并且自帶商業，可以滿足小區及周邊業主的生活需求。周邊觀山樾、綠城桂語朝陽等在售，地塊入市將進一步豐富區域產品矩陣。

市北高新R26002地塊

地塊位置：港興路南、長青路東

土地用途：住宅/普通商品住房用地

占地面積：50768.87㎡

容積率：1.01-1.40

成交總價：53240萬元

成交樓面價：約7499元/㎡

地塊屬于市北高新板塊，通揚運河、永興大道環繞，緊鄰軌道交通1號線普賢路站，路網四通八達；商業上，圓融嘉悅匯、南通萬象城等商圈環伺，滿足日常購物休閑需求。

目前周邊基本以次新房為主，并無高端改善項目，地塊入市可填補空白。

陳橋CR26003地塊

地塊位置：集慧路南、惠民路東

土地用途：住宅/普通商品住宅用地

占地面積：40823.93㎡

容積率：1.01-1.20

成交總價：16110萬元

成交樓面價：約3301元/㎡

地塊屬于陳橋板塊，滬陜高速、G204、通寧大道高架環伺，緊鄰軌道交通1號線河口站，無論是市內通勤還是跨城出行，都較為便捷。

據土拍大數據顯示，該地塊周邊近一年無地塊出讓、無新房在售，市場需求迫切。根據規劃，地塊限高24m，容積率1.01-1.20，將打造低層、多層、小高層改善型住宅產品，有效補倉區域樓市供應。

AC26004紫瑯湖運動公園

土地位置：興通路南、湖東路西、大劇院路北

土地面積：39926.56

土地用途：商業/體育場館用地

容積率：0.90—1.19

成交總價：4480萬元

該地塊位于創新區南通大劇院北側，占地近4萬平方米，相當于5.5個標準足球場大小。

作為紫瑯湖運動公園的承載地，競得人不僅要建設1棟不少于3000個座位（固定座位不少于2000個）的文體綜合場館，還需在竣工后 6 個月內實現酒店開業運營，并完成項目整體運營管理布局，提供體育培訓、賽事承辦、文藝演藝等多元服務。

更值得關注的是，項目運營后五年內，每年必須舉辦不少于2場市級及以上體育賽事或大型活動，同時競得人需籌措不少于1100萬元，代建地塊西側及西南角的景觀綠地、公共停車場等公建配套。

C26005汽車文化主題餐廳

土地位置：馳程路南、吉順路西

土地面積：2509.67㎡

土地用途：商業/其他商業服務業用地

容積率：<2

成交總價：430萬元

該宗地塊核心定位是打造汽車文化主題餐廳，總投資額不低于1600萬元人民幣或等值外幣。

從監管協議來看，項目不僅要突出汽車文化特色，還需在竣工后1年內開業，并連續3年保持正常運營且形成有效銷售數據。

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編輯：星姐

主編：芷兒

- 本文為原創 -

本文系南通樓市說說原創稿件

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