老西關又掏好地，力迅樾公館還不開盤嗎

文/廣州進深 嚴明會

去年6月底，力迅地產拿下荔灣區小梅大街地塊。

拿下地塊后，9月底，項目就已經公布了案名：力迅樾公館。

但這宗地由于有土地修復工作要做，進展一直比較緩慢。

至今拿地已經將近9個月，仍然沒有聽到正式開盤的消息。

此前有媒體透露，該盤在未拿預售證的情況下，其實已經偷偷賣了小半年。

據說，“從去年下半年開始，就在進行內部鎖房。”

還有中介稱，“先簽草簽合同，等拿到預售證后再網簽?！?/p>

此番操作，也是令人匪夷所思。

它不著急開盤，但市場卻不等人。

這不，板塊內一宗新宅地馬上上架，綜合素質不輸力迅樾公館。

今天（3月10日）一大早，廣州日報就刊登了荔灣區中山八立交東北側AL011119地塊的出讓公告。

這也是節后廣州掛出的第一宗宅地。

地塊為二類居住用地兼容體育用地、交通場站用地。

總用地面積26067.26㎡，其中出讓宗地面積25859.31㎡，計容建面55904.67㎡。

容積率低至2.16，是老城區難得的低密住區。

按照139762萬元的起拍價來算，樓面價2.5萬元/㎡起，地價不算太高。

從位置看，其位于荔灣區南岸路與中山八路交匯處，距地鐵5號線與11號線的換乘站中山八路站僅約100米步行距離。

雙地鐵上蓋，交通優勢突出。

臨近荔灣湖公園，直線距離約200米，未來部分高層可盡覽一線荔灣湖景。

商業配套上，1.5公里輻射范圍內，匯聚圣地新天地廣場等多元商業綜合體，一站式滿足日常消費需求。

教育配套方面，周邊優質學府環伺，涵蓋越秀?瓏悅西關配建28班小學（由荔灣區華僑小學辦學）、廣雅中學等多所中小學，全齡段教育資源齊備。

可以說，既坐擁濃郁的西關人文底蘊與老城生活氛圍，又享有現代化城市成熟配套。

地塊自帶“王炸”光環，是近幾年老西關最值得期待的居住用地。

并且，老西關改善型居住需求旺盛。

距地塊不遠的越秀?瓏悅西關，此前開盤4個月即快速售罄，充分印證了老城客群對優質新房的強烈需求。

相較于越秀?瓏悅西關2.75萬元/㎡的樓面價，以及力迅樾公館3萬元/㎡的樓面價。這宗地塊顯然性價比更高。

近兩年，老西關板塊僅出讓了兩宗宅地。

一宗是2024年10月成交的越秀·瓏悅西關所在的河柳街地塊；

還有一宗，是去年6月成交的力迅樾公館所在的小梅大街地塊。

荔灣從來不缺好樓盤，動作稍微慢一點，便可能與好行情失之交臂。

力迅地產要抓緊了！