南二環：改變成都的三十年

剛剛過去的一個月，成都順利啟動雙機場。根據GaWC發布的《世界城市名冊2020》，排名在Beta+（二線強城市）及以上的73座城市中，29座城市擁有“雙機場”，占比約40%，包括倫敦、紐約、巴黎、東京等世界城市。

這份榜單，得出一個明顯的結論——越是全球一線城市，“雙機場”占比越高。

更為重要的是，22座萬億級GDP中國城市的上半年經濟數據已對外公布——成都上半年的成績是9602.72億，增速13.1%。

尤其重要的是，第三產業增加值增速方面，增速達到14%以上的城市僅有三座，成都以14.2%名列其中。

論及一座城市的活力，南二環毋庸置疑值得繼續關注。

二環，不僅僅是一條路。

▌對比紐約高線公園，成都二環在通行道路和綠意的兼顧背后，還有更深的現實意義。

1990年啟動全域二環施工時，這條路還有一個正式名稱：（過境）二環路。

“過境”的意思是——讓一些不必要入城的車輛，繞開成都主城就走了。環路的思維就是便于快速繞開，是的，就像現在說“二繞”，“三繞”。

沒想到，二環一開始，自己就成了繞不開的主城。

快慢南二環

1993年，成都二環路終于合攏。此前所謂“二環”，只有火車北站到牛市口這半截。而且，是和一環同時建成的。

二環的高光從南二環開始，比如第一杯研磨咖啡的誕生。

“南拓”實際上早就是成都的選擇——這首先是由于地理條件的約束，東西有山，向北的尺度有限……所以，這座城市要發展的方向，一度僅有南。

1992年，成都市的人均年工資是2837元。而南二環外一箭之地，錦繡花園的開售的價格是5000元/㎡。

“開奔馳，住錦繡花園”一炮打響，幾乎和南二環一起到來的是人們耳熟能詳的幾大高端住區，錦繡花園、桐梓林大院、銀都花園集中爆發，樓棟以5-7層的洋房為主，低密奠定了成都小區園林發展的基礎。

開車者和閑逛者，顯然是城市中兩種主要的身體狀態。

這兩類身體對于城市公共空間都有著各自的訴求：一個要快一個要慢；一個將自己的身體與汽車的操縱系統合二為一、另一個則依托于人作為生物體的自我機能；一個要迅速地占有空間、另一個則奢侈地占有著時間；一個擁抱著高速路網、一個喜歡慢行的街道……我們無法絕對地判定上述訴求的好壞，但是中國目前的城市顯然是偏向于前者的，這讓后一類身體在城市中幾乎無處安放。

但南二環一開始就懂。所以，就在桐梓林路，最先開始的人們鋪上了地磚——這并非不懂這是一條行車道，但建設者們最想做的，是讓城市的速度慢下來，讓人的生活慢下來。

如果是二環是快的，那二環的附近必須慢下來。

J.M.湯姆遜 （J Michael Thomson）搬到了巴黎和經濟合作與發展組織 (oecd) ，在那里他領導了一項關于城市間交通的研究。在全球考察結束后，他出版了《城市布局與交通規劃》。他指出，選擇交通策略是“一種生活方式的選擇”，一個可能會對不同人群產生不同影響的選擇。

南二環的正中，房價背后正是這種超前的國際化思維。

何為南二環生活？

稍微往西的南二環，便是玉林生活廣場。

▌玉林生活廣場，By BRC

2002年玉林生活廣場不僅有音樂房子，還有名噪一時的空瓶子。

從某種程度上來說，空瓶子更為熾烈——但其深入吧客內心的，并不是簡單是音樂、店堂設計或酒水，而是那種愜意的交往方式。在去廁所回到自己座位的路線上，一個人很容易被其他人拉去喝幾杯，從而走遠。

玉林生活廣場就是玉林的切片，因為不管是喝酒還是吃飯、串串……樓下樓下，方便得很。

據說，對音樂房子和空瓶子熟悉的客人都希望兩家再合創一個品牌，連名字都想好了：音樂瓶子或者是空房子...

在南二環逐夢的路上，生活總是實際的。《三聯生活周刊》曾透露了一個細節，因為總是唱英文歌，有人朝張靚穎的舞臺方向扔了一個酒瓶……

沿著南二環，繼續向西，還是南二環，擴散著一種新生活。

21世紀初，在那里誕生了一種“置信生活方式”。當時，在置麗都參觀人群中，不但有吳亞軍、張玉良，還有本文不能點名的位高權重的大佬。

請注意，這些熱熱鬧鬧的生活方式，深刻影響著中國房地產的發展。2007年11月8日，龍湖以一種近乎瘋狂的豪邁摘下在上海第一個住宅地塊——青浦趙巷鎮特色居住區8號地塊。他們的報價甚至沒有給15家同行一個競爭的機會”。

“這樣的底氣，也可以理解為是從一系列的細節判斷出了中國房地產的黃金年代到來。”一位資深地產人當時說。

我們不知道置信生活方式之于吳老師的影響，但二環的置信，仍是成都人曾經逐夢美好生活的重要篇章。

20年前，置信麗都花園給成都人帶來了全新的花園式小區居住體驗，那是一次關于居住方式的革命性升級；20年后，這種升級再一次回歸麗都，以另一種方式煥然一新，將重新定義都薈生活的新標準。

▌麗都路

南二環

繼續延伸

與煙火成都交相輝映

他們的日常逐夢

變成了一座城市的筑夢。

2021年

沉寂多年的南二環麗都板塊

再出驚人之作

南山·凌峯

2020年1月，中國南山集團與福建縱橫集團以6730元/㎡的樓面價，聯合摘下武侯區麗都板塊111.64畝地塊。

成立于1982年、萌芽于深圳赤灣的中國南山集團正處于上升勢頭。他們與改革開放初期的“ 深圳速度 ”共襄盛舉，每一步都緊跟國家城市發展戰略的雄心壯志。在五大國家級城市群 （京津冀、長三角、粵港澳大灣區、成渝地區雙城經濟圈、長江中游城市群）核心區域，旗下中國南山地產的腳步遍及12大城市、累計開發超40個項目。而與他們在華東、華中均有合作的福建縱橫集團，亦是一家實力強勁的多元化企業。

在成都的這宗地出讓條件嚴格：

土地出讓文件顯示，整個宗地由本次出讓地塊與配建用地組成，其中出讓部分總計111.64畝，分北、中、南三個地塊，其中北、中地塊為純住宅地塊，南地塊為純商業地塊。同時還需要配建公立幼兒園、小學、市政公園以及多條市政道路，整體建設規模達到了約170畝。

▌南山·凌峯區位圖

地塊位于南二環麗都路旁，和麗都花園A、B、C區幾乎一墻之隔，這樣的地段其配套已經成熟得不能再成熟了，唯一需要強調的是，在這個地塊周圍1公里范圍內，居然有多達5條已開通的地鐵線路 （3、5、7、8、10號線）以及4個地鐵站，至少在我的認知里，成都恐怕除了春熙路，還沒有哪個地段規劃有如此密集的地鐵網絡。

▌南山·凌峯分為北、中、南三大地塊開發。煥新“教育、商業、居住”等各項生活元素。

前面提到約170畝的超大規模，以及多種業態、多種配建的規劃指標，決定了該地塊能夠承載更加豐富的產品和物業形態。據說開發商絞盡腦汁搞了幾十個方案，差點把設計院折騰瘋了，最終才確定目前呈現出來的一個規劃狀態。整體包含了高品質住宅、休閑特色商業街、主題精品酒店、公立幼兒園、小學，以及約4100㎡的市政公園，應該說在這170畝的地塊里你想要的生活和配套應有盡有。

坐享南二環麗都板塊的地段，享受完備的外部配套，又依托自身龐大的地塊規模，實現了生活、教育、生態、消費娛樂等全場景的功能，形成獨一無二的內部配套，這種內外雙循壞的配套系統，應該說是這個項目最大優勢和特點。

生活品質升級，這是南山·凌峯最為直接的表述，也是時隔二十年麗都煥新生活方式的一次全新表達。

▌南山·凌峯會所實景圖

出于豐富的開發經驗與對城市發展脈絡的精準研判，南山地產在營銷中心中，引入了成都首個以書院文化為靈感設計的人文文學會所，充滿人文主義格調，真正實現了在繁華中還生活一片寧靜的感受。

▌南山·凌峯中地塊示意圖

南山·凌峯目前主推中地塊，定位深度改善，凈用地面積約48.2畝，純改善圍合社區，科學布局，規劃打造了14棟小高層，共計602戶，全2T2，純版式結構，有效保證了日照及采光，戶戶享有絕佳的中庭景觀視野，東北側配建4101㎡市政綠化，純享公園景觀。在產品打造上，中地塊以150㎡/180㎡兩個戶型，打造純粹性高端改善大平層，外圍以150㎡戶型產品為主，內以180㎡戶型產品布局。

項目景觀打造是由DDON·笛東設計 （笛東代表作金茂府、麓湖等知名豪宅項目，具備多元化的國際背景，以超前的設計理念與卓越的設計水準，囊括了國內外無數獎項），其總裁兼首席設計師袁松亭專門來成都考察，結合成都著名景觀；淬煉城市山水特景，特設“大境悅水，兩趣觀園，九景歸南山”規劃，傳承成都城市千年文化的同時與當代生活相結合，打造出一個隱于都市的高端住宅版塊，從傳統中抽離，體現獨一無二的新東方主義，打造具備“典雅藝術、禮遇輕奢、極簡純粹、科技智慧”的1.4萬㎡簡約東方景觀園林。于小區內塑造疊影、浮碧、朦煙、云逸、澗游、濯錦、廊回、禪茶、松漪九大主題景觀；一重一景，九景歸南山的人景結合景觀體驗；呈現第一個人文文學體驗中式豪宅。

此次推出的為中地塊7、10、11、12號樓，除12號樓為16F外，其余均為17F，兩梯兩戶布局，可實現電梯直接入戶，整體改善屬性較強。

布局建面約150-180㎡的全四房產品，均為2T2的純板式結構。精裝標準上，引入國際國內精裝品牌，裝配中央空調、地暖、新風等主要家居設備，品質“在線”。

內部多重寬闊尺度更能滿足家庭的全生命周期需求。

以建面約150㎡和180㎡的四房雙衛產品為例

▌建面約150㎡的四室兩廳雙衛（裝修效果圖）

▌建面約180㎡的四室兩廳雙衛（裝修效果圖）

以上兩種戶型：

A.現代風格建筑外立面，重點關注舒居尺度。

兩大戶型均打造了大面積的開窗及超大尺度的景觀陽臺，其中建面約150㎡戶型，景觀陽臺超7.5米；建面約180㎡戶型，景觀陽臺超9米。

B.前置健康、安全需求。

電梯前室均可作為外玄關使用，后疫情時代，可增加入戶的過渡區域，能在此清理，健康歸家。

C.保證品質，精摳細節。

客餐廳配備雙陽臺，客衛干濕分區、三分式布局......

對于中地塊的全系精裝大平層，可能很多人覺得價格和門檻都偏高，上車難度較大，那么北地塊的小戶型，肯定讓不少人覺得親切了很多，甚至說充滿了驚喜。

▌南山·凌峯北地塊示意圖

這個地塊位于中地塊北側，全系為71-116㎡的套二、套三戶型，由四棟樓組成。享受同樣的“雙循環配套”，據現場銷售介紹總價預計不足200萬起，可以說這個總價要在這個地段買房，除了旁邊的二手“老、破、小”基本就不要想了。

▌建面約71㎡的兩室兩廳一衛（裝修效果圖）

▌建面約107㎡的三室兩廳一衛（裝修效果圖）

南二環麗都板塊+不足200萬的起價+全系交通教育和商業配套，是不是真的有點“香”，真怕它一不小心就成了網紅盤。

回顧如今的主城區項目，百畝大盤少有，百畝高品質大盤是稀缺，而像南山·凌峯這樣擁有內外雙循環目全系配套的高品質項目，應該說是獨一無二的存在。

前南山·凌峯 （中地塊）二批次已取證，推出150㎡和180㎡全系四房大平層，預計9月初開盤。本批次的180㎡戶型全部位于中庭位置，全系向南不臨街，景觀視野更優，而150㎡戶型同樣擁有極佳的景觀面和樓間距，加上優異的戶型設計，絕對算是改善購房的良心首選。

做南二環的主人

一切過往

皆為序章

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撰文/Write Articles— 葉呂奇

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