東大街，迪士尼暗藏的成都與世界

五年前的一天，迪士尼中國悄然進(jìn)入了成都。

他們注冊了一家公司，沒有選擇別處，地址就在東大街。

上海迪士尼談了十年，成都何時遂愿尚不得而知。但在外人看來，公司落子?xùn)|大街確實(shí)是對“成都首街”的尊重。

回到一座城市的起點(diǎn)，這里的日常就是骨子里的成都。

世界歷史上第一張紙幣交子，成都第一次商業(yè)照明供電，成都第一家電影院，第一家研磨咖啡，第一輛成都造公交車，第一次個體商業(yè)的復(fù)興……N個第一，全在東大街。

▲太古里的成功，瞅準(zhǔn)了東大街+春熙路的核心性。人來人往，“街感”十足。By Secret dada

是的，如果你認(rèn)真地看過IFS和太古里和東大街鏈接的小街巷，路人的松弛、自然狀態(tài)令人印象深刻。

▲在東大街附近。By Secret dada

▲仲夏夜，成都。By Secret dada

尤其最近十年的發(fā)展，東大街與太古里崛起，一覽無余。

▲十年前的成都，一頭是正在建設(shè)中的太古里，一頭是持續(xù)延伸的東大街。By劉陳平

▲換個角度看一下已經(jīng)建好的太古里，東大街仍是這樣優(yōu)雅。By圖蟲

在這里，街的大與小，都是讓人愜意的生活場景，承擔(dān)著成都人向往的生活方式。

▲在東大街附近，聚焦任何一個角落都有發(fā)現(xiàn)。By Secret dada

▲崇德里，東土西風(fēng)。

東大街，一直是成都封面。

1892年，美國人哈特維爾 （G.E.Hartwell）從東門進(jìn)入成都，“在這個西部城市居然有著一條如此干凈、寬闊和如此面貌的街道。”有此發(fā)現(xiàn)，使他感慨萬千。

17年之后，張伯倫 （Rollin T. Chamberlin）在這條街上按下了快門：

▲1909年4月的成都東大街。By Rollin T. Chamberlin

此前兩個多月，他在1909年1月29日拍攝的京都街道是這樣的：

▲日本京都街道。By Rollin T. Chamberlin

雖然當(dāng)時的日本比中國更為現(xiàn)代，但成都的現(xiàn)代性不輸東瀛。

▲東大街左右，國際感日常。圖據(jù)網(wǎng)絡(luò)

就在張伯倫在東大街閑逛的同一年，成都啟明電燈公司開始為主要的商業(yè)區(qū)域提供電力，包括東大街、上中下新街和總府街。

作為世界上最早的紙幣“交子”誕生地的東大街，在民國時期銀號數(shù)量一度占到了成都主城區(qū)的80%。

▲東大街的夜晚清晰可見。By圖蟲

1993年，成都被國務(wù)院確定為西南地區(qū)金融中心城市，東大街規(guī)劃定位為“金融一條街”……從過去到新潮，東大街沒有錯過任何一個節(jié)點(diǎn)。

東大街的持續(xù)延伸，對成都的城市格局產(chǎn)生了巨大影響。

成都的干道總是很長的，天府大道已經(jīng)創(chuàng)造了城市發(fā)展的紀(jì)錄，而對于成都向東的發(fā)展來說，東大街、東大路乃至更向外的這條長路，代表了另一個維度的進(jìn)擊。

從2007年開始，東大街持續(xù)往東的部分——東大路，見證了一座城市持續(xù)發(fā)展的決心。

▲在1990年代的地圖上，東大街和攀成鋼的關(guān)系。By劉陳平

但奔出二環(huán)，如今的攀成鋼豪宅區(qū)，誕生的浩蕩商業(yè)，說明了東大街延伸的魔力。

▲環(huán)貿(mào)ICD，東大路新開出的商業(yè)體。By Demio

沿東大路兩旁就有環(huán)貿(mào)ICD、悠方光環(huán)、成都樂天廣場、成都文華廣場四大商業(yè)體。此外還有中糧·鴻云悅街、COSMO天廊等商業(yè)。實(shí)際上，再往東北一公里不到，萬象城也成為這條路巨大能量的寫照。

合景泰富與香港置地聯(lián)名開發(fā)的“環(huán)球匯We City”項目，定位于中高端地標(biāo)級城市商業(yè)綜合體，名為“悠方光環(huán)”。

項目所在的綜合體總面積約30萬方，包括一棟200米級的甲級寫字樓和一棟凱悅系酒店。其中，購物中心規(guī)模約10萬方。據(jù)悉，悠方光環(huán)預(yù)計于2023年底開業(yè)。

成都文華廣場總建筑面積達(dá)到43萬方，項目首推“三首層概念”，集“文化·健康·購物”于一體，其中包含剛剛開業(yè)、建筑面積約2萬方的成都市文化館。

▲至今，東大街見證了新成都的延伸。

這個二手房價5W的區(qū)域，其脊梁正是東大街生長體現(xiàn)出的“大道能量”。

從二環(huán)內(nèi)九龍倉擎天半島，到成都ICC、環(huán)球匯天譽(yù)、伊泰天驕、綠地錦天府、仁恒濱河灣，大平層的高集聚度讓東大街攀成鋼“天府門廊”的名聲打響，高端地位一舉奠定。也在此后，東大街攀成鋼板塊的土地供應(yīng)幾近斷檔。

▲東大路從攀成鋼奔涌而過。By圖蟲

以東大街為主軸，鹽市口-春熙路老牌商圈+紅星路-大慈寺新興商圈+萬年場區(qū)域商圈+攀成鋼商圈，四大商圈強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)手的聚集效應(yīng)，在體量上已是西部城市商業(yè)之最。

而東大街和東大路的延伸，還有自然與城市的雙重融合。

▲塔子山公園一頭是蜀都大道，一頭是東大路。By圖蟲

東大街及其延伸線，是一條明顯的城市發(fā)展軌跡。其旺盛生長，在2023年的成都樓市很是惹眼。

東大街-攀成鋼崛起，D10、仁恒濱河灣、塔子山壹號等神盤陸續(xù)布局；德商迎暉天璽、建發(fā)央璽豪宅新勢力，使得這東大街持續(xù)外溢，軸線式發(fā)展使其能量不斷外擴(kuò)，再繼續(xù)向東，綠地中心468、行政學(xué)院TOD …… 這條長路的輝煌，一馬平川，不需拐彎。

東大路持續(xù)向外延伸，由龍頭房企開發(fā)的行政學(xué)院板塊亦代表著城市能量的大勢所趨。行政學(xué)院TOD背后，則還有包括青龍湖南側(cè)在內(nèi)的近萬畝龐大規(guī)劃。回顧2022年，在行政學(xué)院板推出的小高層、高層、疊拼等產(chǎn)品，均價都在2.5萬元+。

也就是說，遠(yuǎn)至接近四環(huán)的地方，從一環(huán)之內(nèi)東大街噴涌而出的城市能量，清晰可感。這已經(jīng)證實(shí)：東大街一路向東，與天府大道同樣熱力四射。

并非遠(yuǎn)景，已屬現(xiàn)實(shí)。

東大街，從過去到現(xiàn)在

進(jìn)入2023年，精明的購房者已經(jīng)意識到抓住城市發(fā)展軌跡，盡可能選擇有發(fā)展?jié)摿Φ陌鍓K。

東大街，就是這座常駐人口超過2100萬城市的“明線”。

在購房者心中，在基本確定板塊和區(qū)域后，選擇產(chǎn)品夠好，成長性強(qiáng)的房子，戶型、公共配套等要經(jīng)得起時間的考驗，亦是必有的細(xì)節(jié)盤算。

地標(biāo)，和其背后的大匠，也是另外一條值得緊緊跟隨的“明線”。

金融城雙子塔、東安湖體育中心、天府藝術(shù)公園、鳳凰山體育公園、四川電視臺、四川省圖書館、四川大劇院、成都天府軟件園、天府國際機(jī)場、錦江賓館、四川省體育館、太古里、銀泰中心……

這些瑰麗地標(biāo)的背后，他們共同的執(zhí)筆巨匠也隨之浮出：

中建西南院。

▲作為隸屬于中國建筑集團(tuán)的子公司，中建西南院不但擁有悠久歷史，還以城市地標(biāo)的技術(shù)沉淀與央企背景社會擔(dān)當(dāng)，持續(xù)為城市進(jìn)步提供更多可能。

在一個全球化和城市居住的時代，中建西南院在成都與超過20個國家 （地區(qū)），以實(shí)際能力構(gòu)筑了眾多巨著。

而這位大師，即將在東大街沿線與中環(huán)的交匯迎來“自宅”：中建·映錦江。

以春熙路為圓心，東大街從一環(huán)向外延伸，從太古里、牛王廟、攀成鋼、塔子山……直至行政學(xué)院，這條放射軸線不但伴生著城市核心配套的豐沛發(fā)展，同時也承載了成都高端住宅的史詩級成長。中建·映錦江，毫無疑問就是這條城市軸線剛剛登場的創(chuàng)新大作。

▲中建·映錦江 區(qū)位示意圖

頂流的城市與建筑設(shè)計者，是一種怎樣的存在？

由中建西南院置業(yè)負(fù)責(zé)開發(fā)的中建·映錦江，將給當(dāng)下的住宅設(shè)計創(chuàng)新提供全新范本。

▲中建·映錦江實(shí)景

以125-142㎡戶型為主的項目將改善級產(chǎn)品用豪宅手法打造，根據(jù)地塊形狀橫向排布了4棟17F的住宅。設(shè)計師通過精心設(shè)計，在完成現(xiàn)代人宜居的需求同時，與城市和自然相得益彰，呈現(xiàn)出一種默契的平衡感。

這樣的“大師的自宅”，被我們期待為理想居所——

▲飛翼式樓體結(jié)構(gòu)，不僅僅代表了采光和視野，更承載了萬千生活想象。中建·映錦江外立面效果圖

飛翼式樓體結(jié)構(gòu)，讓每一戶都獨(dú)攬了一個約10㎡的獨(dú)立前廳。而這，只是中建·映錦江眾多專項設(shè)計的一種。

三重景觀設(shè)計讓中建·映錦江格外優(yōu)雅。約600㎡的架空層、約2000㎡的空中花園、約300㎡的下沉庭院共同構(gòu)筑了泛會所，為業(yè)主提供更層次豐富的休閑娛樂空間。

▲中建·映錦江三重景觀示意圖

▲樓頂之間的橋梁，一種打破常規(guī)的共融之道。在中建·映錦江空中，約200m的屋頂夜光跑道串聯(lián)空中花園。這樣出人意料的社交場景，亦是“今宵杯中映著錦江”的超然體驗。中建·映錦江外立面效果圖

▲中建·映錦江下沉庭院效果圖

承載生活想象的，自然還有更多細(xì)節(jié)。

中建·映錦江不僅設(shè)計出了雙大堂入戶，還重點(diǎn)在地下空間打造了1000平的現(xiàn)代摩登融合風(fēng)格多功能會所，囊括展示功能、書咖藝術(shù)、親子時光、康體空間、社群交流等多功能，不同功能區(qū)的風(fēng)格都不盡相同但是又融合統(tǒng)一。

▲會所空間，提供更加豐富且有層次的休閑娛樂。中建·映錦江實(shí)景圖

265戶，戶戶精彩。

中建西南院置業(yè)回歸主城的誠意之作，其高水準(zhǔn)的設(shè)計理念，體現(xiàn)出地標(biāo)大師對城市和土地的精心匠筑。

▲中建·映錦江建樣板房實(shí)景圖

▲中建·映錦江建樣板房實(shí)景圖

以140㎡級產(chǎn)品為例，正常情況下市面上做的四室雙衛(wèi)，但中建·映錦江A03戶型實(shí)踐了罕見的四室雙套房三衛(wèi)設(shè)計，空間利用率極高。

▲中建·映錦江 A03戶型圖

A01戶型的8.2米開間，在同級別產(chǎn)品中無出其右；

▲中建·映錦江 A01戶型圖

A02戶型在120㎡級別居然實(shí)現(xiàn)了5.3m開間方廳！

▲中建·映錦江 A02戶型圖

▲中建·映錦江建樣板房實(shí)景圖

一系列與市面迥異的的設(shè)計，讓中建·映錦江備受關(guān)注。在這個新盤中，既有傳統(tǒng)手工藝的匠心傳承，又有現(xiàn)代技術(shù)的碰撞激發(fā)。

在這里，見證成都居住的又一次迭代。

免責(zé)聲明：文中涉及的項目介紹僅為提供樓市資訊不作為銷售依據(jù)，買賣雙方的權(quán)利義務(wù)以雙方簽署的《商品房買賣合同》及法律文件為準(zhǔn)；文中所述尺寸均為大約數(shù)值，戶型面積均為建筑面積。文中圖片為示意圖，僅供參考，本文對項目周邊環(huán)境、交通、教育、商業(yè)及其他配套設(shè)施的介紹，旨在提供相關(guān)信息，不意味著本公司對此作出承諾，不構(gòu)成開發(fā)商、政府的任何承諾觀點(diǎn)，教育資源不作為入學(xué)和購買依據(jù)，具體就讀方式以當(dāng)年有關(guān)部門政策而定，相關(guān)內(nèi)容不排除因政府規(guī)劃及開發(fā)商未能控制的原因而發(fā)生變化。本公司保留對宣傳資料修改的權(quán)力，敬請留意最新資料。開發(fā)商：中建西南院置業(yè)

撰文/Write Articles—王實(shí)

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