逐鹿：巨富買房 不講道理？

有些賭徒，連賭場(chǎng)都害怕。

1960年11月一個(gè)寒冷的下午，麻省理工學(xué)院數(shù)學(xué)家克勞德·香農(nóng)辦公室來了一位訪客。在進(jìn)去之前，秘書提醒說他僅有幾分鐘。因?yàn)橄戕r(nóng)不會(huì)在他不感興趣的課題上浪費(fèi)時(shí)間。

沒想到大名鼎鼎的香農(nóng)立刻就被拉下了水，不僅愿意將對(duì)方的論文“21點(diǎn)的制勝策略”發(fā)表在權(quán)威的《美國國家科學(xué)院院刊》上，還同意合作制造輪盤賭博預(yù)測(cè)機(jī)。

愛德華·索普這篇論文，就是那本發(fā)行超百萬冊(cè)的暢銷書《擊敗莊家》。拉斯維加斯亦因?yàn)檫@本書的影響力改變規(guī)則。

經(jīng)濟(jì)學(xué)和博弈論弄瘋了很多人。據(jù)說，尼克松被經(jīng)濟(jì)顧問總說“On one hand……on the other hand……”不勝其煩，很想引進(jìn)楊過——一個(gè)只有“one hand”的建議者。

因?yàn)?strong>人生中大多數(shù)時(shí)候，我們的籌碼只夠下注一次。

經(jīng)濟(jì)學(xué)是一門實(shí)證性科學(xué)科，并不知道一些舉措，譬如加息減息、刺激性財(cái)政政策等行為的真實(shí)效應(yīng)是多少；因?yàn)樽罱K只有一個(gè)輸出量：GDP。

所以別管天才是否沉迷“賺錢方式”了，中國樓市當(dāng)下發(fā)生的就是“真實(shí)效應(yīng)”——富人都像香農(nóng)與索普，正執(zhí)著于下大注：豪宅。

過去兩年豪宅市場(chǎng)的表現(xiàn)，可謂濃墨重彩。

據(jù)CRIC數(shù)據(jù)顯示，2021年總價(jià)3000萬元以上和5000萬元以上豪宅成交總量較去年分別增加6%和31%。其中，5000萬元以上豪宅增速較高，全年共成交676套。

進(jìn)入2022年，上海豪宅更是熱烈——上海第一批次的供應(yīng)中，符合總價(jià)3000萬元以上豪宅的新項(xiàng)目，只有嘉盈峰和百匯園三期。而且大面積豪宅產(chǎn)品，僅占它們戶型中很小一部分。因?yàn)?strong>新豪宅少，所以連二手豪宅都帶熱了！CRIC數(shù)據(jù)顯示，2022年11月，上海總價(jià)5000萬以上二手豪宅單月成交23套。

△深圳灣

去年9月，深圳一個(gè)百億貨值豪宅項(xiàng)目——位于蛇口板塊的招商璽家園開盤，推出 604 套房源，起步價(jià)超1200萬元，但只用了14個(gè)小時(shí)便實(shí)現(xiàn)“日光”。意外的是該項(xiàng)目6000萬級(jí)戶型被首先搶空。

2023年廣州小陽春，率先開動(dòng)的也是豪宅。

最先“萌動(dòng)”的是天河金融城的豪宅項(xiàng)目——珠江天酈，2月19日截止認(rèn)籌，拿證后隨時(shí)都有可能開盤。月底，白鵝潭CBD也將迎來一個(gè)豪宅項(xiàng)目：華潤白鵝潭悅府。

豪宅既熱，因其價(jià)值體系逐漸從“身份象征”轉(zhuǎn)化為“資產(chǎn)固有”。

購置豪宅，在很多程度上也是一種優(yōu)化資產(chǎn)、永葆資產(chǎn)活力的一種“行為剛需”—不斷在市場(chǎng)對(duì)比尋找價(jià)值更高產(chǎn)品力更強(qiáng)的項(xiàng)目。

這是一種資產(chǎn)投入和避險(xiǎn)的方式。表面上豪宅市場(chǎng)火熱似乎“逆反”，但對(duì)于在市場(chǎng)中凝聚財(cái)富的高凈值人群來說，這并非不講道理，而是很有道理。

但不同的城市，有不同的豪宅形態(tài)與價(jià)格線。

比如在深圳，什么樣的產(chǎn)品可以被列為豪宅呢？

去年前8個(gè)月，深圳200平方米以上產(chǎn)品占比提升明顯，可以看出，更大戶型產(chǎn)品更受高凈值客戶歡迎。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，去年1-8月深圳3000萬元以上豪宅共成交332套，同比增長超2400%。

而在上海，一位中介透露其店里2022年成交的2套3000萬/元以上的豪宅，面積都在400平方米以上。

CRIC數(shù)據(jù)顯示，2021年11-12月期間，共成交37套5000萬以上二手豪宅，主力面積段都在300-400㎡之間。到了2022年11月，成交的23套5000萬以上二手豪宅中，有13套面積都在400㎡以上。

對(duì)樓市的追求，成都豪客們都一直在和京滬穗深同進(jìn)退。

對(duì)于成都豪宅頂流追求者，總價(jià)線其實(shí)可以推到：

1500W。

略考慮當(dāng)下成都單價(jià)和豪宅所必須的面積，這個(gè)數(shù)據(jù)甚至有點(diǎn)保守了。

近幾年間，成都豪宅市場(chǎng)同步完成了一場(chǎng)前所未有的蛻變。

從城市維度擴(kuò)張到新區(qū)誕生，從堆砌奢華到真正承載資源，產(chǎn)品思維升級(jí)迭代的背后，是全新豪宅觀的強(qiáng)勢(shì)崛起。

有些項(xiàng)目的存在，本身就已經(jīng)贏了。

成都豪宅的核心訴求變了——一個(gè)項(xiàng)目以超越細(xì)節(jié)的精耕細(xì)作，將“更美好的生活方式”奉為目標(biāo)，它的存在其實(shí)也很好定義，要做的就是：藏品。

推出這種房源的樓盤，就是清鳳·鹿溪源。

據(jù)四川中原地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，2022年產(chǎn)品面積在300㎡以上，總價(jià)在700萬以上的產(chǎn)品，成交量分別都只占到了2%、4%。

之前的麓湖生態(tài)城和蔚藍(lán)卡地亞，亦以千萬量級(jí)產(chǎn)品深刻攪動(dòng)市場(chǎng)。而現(xiàn)在清鳳·鹿溪源以這一層級(jí)新王者之姿，實(shí)現(xiàn)了成都豪宅版圖的鼎立。

清鳳·鹿溪源項(xiàng)目位于天府新區(qū)興隆湖板塊，總占地約320畝，其中住宅用地約251畝，容積率僅1.8。是成都少見的城級(jí)大盤，而且作為純住宅項(xiàng)目，較低的容積率保證了居住產(chǎn)品的純粹性。

△清鳳·鹿溪源效果圖

產(chǎn)品規(guī)劃包含全端景墅洋房、傳世湖島墅及創(chuàng)世級(jí)游艇獨(dú)棟，全盤產(chǎn)品起步面積也有建面約175㎡。而現(xiàn)階段主推的疊拼產(chǎn)品臻鉆島，建面約在560-850㎡，是成都市場(chǎng)上少見的超大HOUSE，鎖定的就是城市頂豪人群。

清鳳的產(chǎn)品決策打破了常規(guī)，而且對(duì)于這波豪宅風(fēng)來說，極具前瞻性——一般而言，全部大面積段產(chǎn)品意味著高總價(jià)和更慢的去化率，也更考驗(yàn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)功力。

但市場(chǎng)如今的反應(yīng)，正印證了這種決策的正確性，2022年項(xiàng)目全年銷售量約達(dá)16億。這樣的數(shù)據(jù)也足夠讓它成為成都樓市中一大現(xiàn)象產(chǎn)品。當(dāng)然，原因究其根本就在于，清鳳是真的舍得用時(shí)間來打造一個(gè)“封面作品“，并且目標(biāo)明確：藏品。

△清鳳·鹿溪源|臻鉆島實(shí)景圖

頗具創(chuàng)造性的產(chǎn)品思維，筑造了成都豪宅產(chǎn)品進(jìn)化的又一座豐碑。

△清鳳·鹿溪源|臻鉆島實(shí)景圖

具體拆解其設(shè)計(jì)，浪漫情懷與現(xiàn)代人對(duì)生活的需求統(tǒng)一結(jié)合，創(chuàng)造性地實(shí)現(xiàn)了疊拼與大平層使用感在同一建筑產(chǎn)品內(nèi)兼顧。

·上下兩疊·

哪種房子才算好疊拼？同時(shí)達(dá)到墅感還原、公區(qū)及入戶私密性保證，花園露臺(tái)等私享空間不被壓縮，還需要有優(yōu)秀的實(shí)際使用面積。

市面上一般的疊拼很難同時(shí)實(shí)現(xiàn)以上幾點(diǎn)，因其多數(shù)為上中下三疊產(chǎn)品，導(dǎo)致公區(qū)和入戶動(dòng)線之間干擾；部分處境中疊產(chǎn)品處境尷尬，無法享受花園或露臺(tái)，甚至也沒有獨(dú)立入戶設(shè)計(jì)和地下室，很難實(shí)現(xiàn)真正意義上的墅感。

清鳳·鹿溪源主推的疊拼產(chǎn)品，則大開大合呈現(xiàn)了純粹的上下疊產(chǎn)品，從根源上保障了每一戶房源的資源均等。不同位置的疊拼都能享受相應(yīng)的私有資源，上疊屋頂花園、下疊帶下沉庭院和花園。

△清鳳·鹿溪源|臻鉆島樣板棟實(shí)景

·五重獨(dú)立系統(tǒng)·

獨(dú)墅之感

清鳳·鹿溪源|臻鉆島產(chǎn)品的設(shè)計(jì)中，想象力夠大膽，規(guī)劃出了 “五重獨(dú)立系統(tǒng)”——?dú)w家、花園、起居、會(huì)客、娛樂，由內(nèi)而外地還原了獨(dú)棟別墅的使用感和形態(tài)。

這是市面上只套用了一個(gè)“別墅”空殼的普通疊拼所不能比擬的。

每一戶疊拼都擁有獨(dú)立的三重歸家動(dòng)線：

上下疊兩戶均可以經(jīng)由地面私家庭院入戶或?qū)俚叵聦殠臁匐娞輾w家。例如，在疊拼建筑的豎向交通上，通過私梯直接歸家，直達(dá)家中各樓層。

△清鳳·鹿溪源|臻鉆島地下寶庫效果圖

而且上下兩疊各自均有專屬入戶大堂，入戶路徑完全分離，充分保障歸家私密性，還提升了便捷性和空間利用率。

而獨(dú)立花園系統(tǒng)，打破了 “下疊才能有花園”的固有思路。每一戶，都帶有多層立體花園，而且面積夸張：首層花院+下沉式島域+約200㎡的空中花園，同時(shí)下沉式島域還可以連接小區(qū)內(nèi)峽谷主題園林，形成沉浸式森林意境。

△清鳳·鹿溪源|臻鉆島樣板間實(shí)景圖

△清鳳·鹿溪源峽谷主題園林實(shí)景

·超HOUSE尺度·

清鳳·鹿溪源|臻鉆島疊拼建面約560-850㎡，而實(shí)際使用面積約有900-1000㎡。

而成都常見疊拼產(chǎn)品主力面積約在200-300㎡，光看數(shù)據(jù)也能想象其空間感碾壓市面上大部分的疊拼產(chǎn)品了。

但清鳳·鹿溪源|臻鉆島甚至能媲美大平層。

△清鳳·鹿溪源|臻鉆島樣板間實(shí)景圖

單層使用面積約200㎡，還有約12米的面寬、3.6米層高，搭配落地全景窗，室內(nèi)無柱化設(shè)計(jì)，從室內(nèi)看出去幾無視野遮擋。真正去實(shí)地看過幾處大平層產(chǎn)品的人，應(yīng)該可以想象出，這些產(chǎn)品數(shù)據(jù)帶來的通透感、震撼感吧。可以說，成都很難再找到陽光含量如此高的疊拼產(chǎn)品了。

△清鳳·鹿溪源|臻鉆島樣板間實(shí)景圖

·IMAX生活場(chǎng)景·

清鳳·鹿溪源|臻鉆島，是完全基于豪改客群的生活場(chǎng)景出發(fā)的。其規(guī)劃的五重獨(dú)立系統(tǒng)中，獨(dú)立娛樂、會(huì)客、起居系統(tǒng)，正是這一體現(xiàn)。

因?yàn)槊恳粚拥拿娣e都足夠開闊，疊拼空間規(guī)劃中，出現(xiàn)了一些其他項(xiàng)目很難設(shè)想的“巨無霸”功能空間，比如:所有臥室均套房設(shè)計(jì)，其中主臥約120㎡，連接了一個(gè)超大衣帽間和瞰湖景觀平臺(tái)；約35㎡衣帽間、雙開門衛(wèi)浴……

△清鳳·鹿溪源|臻鉆島樣板間實(shí)景圖

生活、娛樂、會(huì)客空間是相互獨(dú)立的，分布在不同樓層。首層約260㎡的超大會(huì)客區(qū)，可以容下會(huì)客廳、雙重客臥、健身房等功能區(qū)，辦個(gè)轟趴或宴請(qǐng)不在話下，完全相當(dāng)于一個(gè)私人會(huì)所。

約有100㎡VILLA級(jí)獨(dú)立娛樂層，也可以裝下家庭影音室、雀神館、酒庫……整個(gè)空間大到可以做沉浸式的密室逃脫。

△清鳳·鹿溪源|臻鉆島樣板間實(shí)景圖

·ALL IN·

從心動(dòng)到行動(dòng)

每一個(gè)去項(xiàng)目樣板間實(shí)地看過的人，都忍不住驚呼：舍得。

每一項(xiàng)并不起眼的細(xì)節(jié)的背后，都可能意味著更高的成本、時(shí)間、和精力投入。

例如，為了達(dá)到大平層視野的無界感，其室內(nèi)均無柱化設(shè)計(jì)，這一做法直接也提升了空間自由利用的想象力，但同時(shí)也面臨著更高的建設(shè)支出和工藝要求。

一般疊拼項(xiàng)目的地下室采光能做到10㎡左右的，已經(jīng)是非常優(yōu)越的水平，但清鳳·鹿溪源的下沉庭院直接做到了約20㎡，這又進(jìn)一步攤高了成本。

△清鳳·鹿溪源|臻鉆島樣板間實(shí)景圖

對(duì)于清鳳·鹿溪源來說，它不需要與別的項(xiàng)目對(duì)比價(jià)值。

它更像是被“藝術(shù)化”的一個(gè)特殊項(xiàng)目，它本就站在價(jià)值頂端，特色鮮明且有清晰的產(chǎn)品定位；

更難得是，在清鳳·鹿溪源|臻鉆島探尋理想生活的奧義，居住與時(shí)間、空間的軸心默契相處成為核心。

唯有如此，豪宅不再是豪宅，是另一種生活。

友情提示，清鳳·鹿溪源|臻鉆島近期將入市，參觀疊拼樣板間需驗(yàn)資500萬。

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撰文/Write Articles—王實(shí)

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