陜西
近日，西安主城區的純新盤聯發悅春山項目首秀登記，意向登記結果公示。
聯發悅春山項目位于西安市蓮湖區大興新區豐收路以東、豐收一路以北，是聯發集團在西安的首個項目，占地15.21畝，容積率為3.59，規劃了2棟住宅（1棟2T4的33層高層、1棟2T3的17層小高層）。
項目首開，一次性推出全部1#、2# 兩棟樓280套房源，面積區間92.98㎡-128.20㎡，小高層毛坯均價15526.14元㎡；高層毛坯均價14972.86元/㎡。
項目周圍有漢城湖、太奧廣場、方欣市場、在建中的地鐵8號線、大興新區初級中學等配套。
按理說，從價格和面積段來看，項目建面92㎡起步，最大建面128㎡左右，符合多數剛需置業需求，14972.86元/㎡起的價格也相對友好；另外項目位于主城，周圍配套也比較完善，但項目登記卻“遇冷”。
登記階段，項目共吸引了131個家庭線上登記，核驗后有70個家庭核驗通過（剛需36個、普通34個），有61個家庭未核驗或申請撤銷，棄驗率46.56%，最終確定首開平銷。
究其原因，應該和項目體量小、容積率較高有關系；當然體量小或容積率過高，也是西安二環沿線項目的通病。
因為小體量或高容積率社區，一方面因為社區內部公共空間少，內部生活配套不完善；另一方面因為高容積率會導致居住舒適度不高。
另外，可能和項目開發商聯發集團是首次進入西安，購房者對開發商不了解有關系。
其實，聯發的實力也不容小覷，其母公司是隸屬于廈門市屬國企的廈門建發集團，是一家世界500強企業。
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