淄博燒烤火，關(guān)淄博樓市什么事？

圖片來(lái)源：地產(chǎn)壹線

“烤爐+小餅+蘸料”的燒烤靈魂“三件套”、185帥哥接站、免費(fèi)接送外地旅客…五天小長(zhǎng)假，網(wǎng)紅城市淄博毫無(wú)意外地迎來(lái)了人人人從從從眾眾眾。

據(jù)淄博站客運(yùn)數(shù)據(jù)，“五一”假期累計(jì)發(fā)送旅客超24萬(wàn)人次，較2019年同期增長(zhǎng)8.5萬(wàn)人次、增幅55%。

社交平臺(tái)的各種信息顯示：高鐵只剩站票，自駕一下高速便堵車，整個(gè)主城區(qū)地圖“飄紅”。

網(wǎng)紅八大局、牧羊村、燒烤廣場(chǎng)等地水泄不通，熱門燒烤店早上9點(diǎn)開(kāi)始放號(hào)，10點(diǎn)就已經(jīng)沒(méi)號(hào)了，就算拿到號(hào)，也要排隊(duì)3小時(shí)起。

超24萬(wàn)人次“進(jìn)淄趕烤”，難免就會(huì)引發(fā)“一房難求”——早在4月25日的時(shí)候，淄博五一住宿預(yù)訂量較2019年上漲865%，全城的酒店均呈爆滿狀態(tài)。

連淄博官方都遭不住，發(fā)布了“勸退信”，稱“客流量已超出接待能力，建議游客錯(cuò)峰出游”。

但這招“真誠(chéng)才是必殺技”，卻讓更多人人上頭了。

甚至有網(wǎng)友發(fā)帖：“哎。一家八人來(lái)到淄博吃燒烤，酒店訂不到，到處是人，當(dāng)天下午只好直接買了一套二手房，一家人提包入住。下次過(guò)來(lái)也不擔(dān)心沒(méi)房住了。”

結(jié)合近期機(jī)構(gòu)發(fā)布的報(bào)告，淄博1-4月新建商品住宅成交面積同比增速達(dá)到71%，位居50個(gè)樣本城市中的新房交易第5強(qiáng)。

有人開(kāi)始把淄博樓市和淄博燒烤聯(lián)系在了一起，吹噓數(shù)據(jù)走高背后是因?yàn)橛慰蛠?lái)“吃燒烤順便買套房”。

但，淄博燒烤火，關(guān)淄博樓市什么事。

新房成交面積同比漲71% 漲幅高因?yàn)榛鶖?shù)低

從數(shù)據(jù)上的反應(yīng)來(lái)看，淄博樓市確實(shí)是熱了。

今年1-4月份全國(guó)50城新房成交面積為7715萬(wàn)平方米，同比增速18%。而淄博增速是71%，排名第五。

排在它前面的是長(zhǎng)春、杭州、南寧、惠州，要么是二線城市，要么是強(qiáng)三線。淄博能與之一搏，著實(shí)意外。

但這個(gè)漲幅，與來(lái)吃燒烤的外地游客，關(guān)系并不大。

有淄博的房產(chǎn)中介透露，自己這段時(shí)間確實(shí)接到了不少外地客戶的咨詢電話，主要是打聽(tīng)“八大局”這些熱門區(qū)域，可以改造為民宿的公寓類投資物業(yè)。但這些問(wèn)詢，后續(xù)都沒(méi)有真正落地成交。

機(jī)構(gòu)也認(rèn)為，“淄博燒烤”事件和樓市復(fù)蘇的直接關(guān)系并不強(qiáng)，數(shù)據(jù)的走高，主要還在于“基數(shù)過(guò)低”。

“在此次10強(qiáng)城市中，山東有3個(gè)城市入圍，即淄博、濟(jì)南和東營(yíng)，分別為50城的第5名、第6名和第9名。三個(gè)城市進(jìn)入10強(qiáng)行列，并非偶然。原因有三點(diǎn)：

• 疫情三年期間，江蘇浙江等沿海省份有一波交易高峰，但山東不明顯。潛在購(gòu)房需求在今年才明顯釋放。
• 相比其他經(jīng)濟(jì)大省，山東受房企債務(wù)問(wèn)題以及爛尾樓問(wèn)題的干擾少，購(gòu)房信心更容易恢復(fù)。
• 濟(jì)南市場(chǎng)有一波持續(xù)的行情，也帶動(dòng)了周邊地級(jí)市的樓市復(fù)蘇。”

去化還靠本地客群 燒烤火熱帶動(dòng)居民收入

當(dāng)然，也不排除確實(shí)有外地前來(lái)的買家。畢竟，淄博的房?jī)r(jià)水平還是“很香”的，最中心的張店區(qū)，高端住宅新盤的售價(jià)約1-1.3萬(wàn)/㎡之間，雖比不上鶴崗那般“實(shí)惠”，但也吸引了不少自由職業(yè)。

近期，就有一位20歲的女網(wǎng)友，分享了自己在淄博的買房經(jīng)歷，并引發(fā)熱議。

據(jù)悉，這位女生從事的是電商外包客服工作，攢了不到1年的錢，就在淄博買下了一套2室1廳60平米的房子——房屋總價(jià)24.5萬(wàn)元，首付只有3-4萬(wàn)元，之后每月還貸款也只需1000多元。

她宣稱淄博的房?jī)r(jià)真的“很可以”，自己購(gòu)房位置的房?jī)r(jià)基本只需20萬(wàn)元，附近貴一些的也就30-40萬(wàn)元總價(jià)。此外淄博不限購(gòu)不限售，還有多孩、人才等各種補(bǔ)貼政策，“還是很歡迎外地的朋友來(lái)到淄博購(gòu)房”。

但這種只是偶然的個(gè)案。在中指研究院市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜看來(lái)，淄博購(gòu)房需求更依賴于內(nèi)生型客戶，外來(lái)人口吸引力相對(duì)薄弱，疊加城鎮(zhèn)化率已超7成，農(nóng)村進(jìn)城空間也在縮減。

加上淄博是個(gè)工業(yè)城市，且主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)多是重工業(yè)，比如化工、建材等，而非旅游城市，宜居程度并不高。

有臨淄的朋友就和壹線君吐槽，因?yàn)槲廴緡?yán)重，早些年間甚至有“濟(jì)南腫瘤醫(yī)院，一半都是淄博人”的說(shuō)法。

如果一定要說(shuō)淄博燒烤助攻了淄博樓市，那也是因?yàn)?/strong>本地剛需群體置業(yè)的本金，有不少都是靠燒烤帶動(dòng)的。

支付寶數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，整個(gè)五一期間，消費(fèi)者在淄博燒烤店消費(fèi)金額暴漲超5倍。而去哪兒大數(shù)據(jù)研究院測(cè)算，吃一頓山東淄博燒烤人均消費(fèi)50元，帶動(dòng)當(dāng)?shù)亟煌ā⒆∷薜认M(fèi)750元。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，旅游和餐飲帶動(dòng)上下游服務(wù)消費(fèi)，這是就業(yè)的大利好，居民收入預(yù)期好轉(zhuǎn)了；有收入、有就業(yè)，居民對(duì)城市的未來(lái)有信心了，也包括住房消費(fèi)。

白巖松也說(shuō)，燒烤火了，讓本地人增加了更多在本地置業(yè)和對(duì)城市的信心。

這些，才是淄博的主力客群。