北京
內容轉自微博@sven_shi
關于萬科的輿論判斷其實很有趣，你會發現很多網友分不清楚宣傳和現實。宣傳上萬科是一個“穩健”房企的代表，理由是幾年前他們有高管曾經說過市場可能不好，萬科要“活下去”。大家順著這個節奏去想，自然而然就會覺得萬科這家企業很保守，很穩定，買他們的房子肯定是能夠“保質保量”交付的。購買力也會跟進，這樣的情況下，萬科就真的能“活下去”。
宣傳帶來了信心，可是對房企的信心足夠嗎？
當然不夠。因為真實的情況和宣傳差異極大。之前網友問我對萬科看法的時候，我就選了一個公開數據，萬科高管和其他房企高管的年薪對比。
從2021年的公開數據來看，恒大的高管以及碧桂園還有萬科的高管收入沒有什么本質區別，都是高管一年分個三四千萬。
他們為什么能分那么多錢？如果萬科真的為了活下去收縮了，他們高管怎么獲得這些分紅？
道理都一樣，在過去的那波房地產大潮當中，房企的高管只要有能力一定是激進的。他們就是會不斷的擴張，拿地，做項目，拿分紅。到自己手里的錢才是自己的。房企就是個平臺，擴張的收益進自己腰包，房價崩了是企業的，哪個人能忍住不去擴張呢？
道理都是一樣的。至于國資能不能在這樣的情況下真正拿出錢來替萬科兜底，我相信大家只要想明白里面的邏輯就能知道。誰闖禍，誰負責。
而像萬科這樣的企業真正要活下去，只能靠房地產市場復蘇。因為房價下跌的幅度遠遠超出了大家的預計。就像我之前拿惠州保利的樓盤舉例，算給大家看，為什么前腳備案價1萬5的房子，后面會直接降價到8000銷售。甚至8000都不是底，這個價格很可能還是賣不掉，回不了款。
這種程度的跌幅，對于任何一家房企都是無法承受的。房企就是要靠賣房子獲得收入，所謂的紓困最多也就是給房企更多一些時間，去等待市場的復蘇而已。
冬天太長了，人遲早會被凍死的。
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