不到10天！保利連續出手！摘得西安航天、長安、未央5宗住宅用地

近兩周，保利地產在西安拿地頻頻，在西安土地招拍掛市場上3次成功摘地，先后摘得航天基地、未央區、長安區5宗共378.902畝住宅用地，耗資27.6億元。

落子航天，摘地38.859畝

11月30日，保利地產摘得位于西安航天基地的38.859畝商住用地，土地總價8.1億元，樓面價11167元/平方米。

該地塊地籍編號：HT01-5-46-3，位于西安航天基地航拓路與神舟大道十字東北角。凈用地面積為38.859畝（住宅38.054畝、商服0.805畝），容積率不大于2.8，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，地上計容建面上限為72537㎡。

據悉，宗地掛牌的起始價為7.5億元，成交價為8.1億元，溢價率為8%；折合土地單價為2084萬元/畝，折合樓面價為11167元/平方米。

地塊周邊的教育、醫療、地鐵、公園，配套資源都已經兌現，東側緊鄰西安市航天城第一中學和西安市航天城第一小學（西校區），東北側為占地約1100畝的世子公園（明秦王世子遺址公園），西北側有航開路口袋公園和明秦宣王墓遺址公園，距離西安地鐵4號線飛天路站約900米。

星夜回未央，摘地3宗共175.919畝

12月4日，保利地產以11.5億元摘得西安城北徐家灣板塊3宗共175.919畝商住用地，均為紅旗村城改項目用地，樓面價6382-6962元/平方米。

地塊一，地籍編號：WY9 -5- 169，位于未央區文體路以東、規劃路以西、渭清路以南、養德路以北，凈用地面積為61.679 畝（住宅60.199畝、商服1.48畝），容積率不大于3.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，建筑限高100米，計容建面143917平米。

宗地成交總價40079萬元，按照40%反算折合土地單價1624萬元/畝，折合樓面價6962元/㎡。

地塊二，地籍編號：WY9 -30- 219，位于未央區規劃路以東、同建路以西、渭清路以南、養德路以北，凈用地面積為64.485 畝（住宅62.937畝、商服1.548畝），容積率不大于3.5，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，建筑限高100米，計容建面150465平米。

宗地成交總價41867萬，按照40%反算折合土地單價1623萬元/畝，折合樓面價6956元/㎡。

地塊三，地籍編號：WY9 -30- 221-1，位于未央區同建路以東、規劃路以西、渭清路以南、太華北路以北，凈用地面積為49.755 畝（住宅48.561畝、商服1.194畝），容積率不大于3.89，建筑密度不大于20%，綠地率不小于35%，建筑限高100米，計容建面129070平米。

宗地成交總價32940萬元，按照40%反算折合土地單價1655萬元/畝，折合樓面價6382元/㎡。

從區位上看，這幾塊地屬于保利中央公園后期開發用地，位于未央區目前重點開發建設的板塊之一徐家灣板塊，西側緊鄰西安高級中學，在WY9 -30- 219地塊東側、WY9 -30- 221-1地塊北側規劃有一所小學，不遠處還有未央區紅旗小學、水晶新天地等配套。

都會拓新，長安摘地164.124畝

12月7日，保利地產以8億元摘得西安長安區常寧新區164.124畝商住用地，為魚包頭村城改項目用地，樓面價5178元/平方米。

地塊編號：CA16-13-1-1，位于西安長安區王曲街道神禾四路以南、長安大道以東、外環南路以北、韋常三路以西，凈用地面積約164.12畝（含住宅156.713畝、商服7.411畝），容積率不大于3.53，建筑密度不大于20.3%，綠地率不小于39%，計容建面386533㎡。

成交土地總價80000萬元為純土地出讓金，按照40%反算折合土地單價1219萬元/畝，折合樓面價5178元/㎡。

從位置上來看，該地塊屬于魚包頭城改用地的一部分，為保利閱云臺項目的補充用地，位于常寧宮地鐵口，北側是西安信息職業大學、南側近常寧宮及滈河、西側近在售的保利閱云臺項目一期及西安財經大學、東側近陜西省建筑職工大學。

此前，保利·閱云臺一期搖號開盤，可見市場的認可程度。此次保利再次拿地，我們拭目以待，保利帶來更好的產品。