陜西
3月西安樓市平淡收場，很多人在期待的小陽春終究是落空了。
根據統計，西安3月全月有38盤共6433套房源上線登記，吸引7963組家庭登記，但最終核驗僅4979組家庭通過核驗，人房比1:0.8，房比人多已經是當下的市場現狀。
全月只有3盤搖號：融創南長安街壹號、保利云谷天匯、華發·利君|都薈城央項目...
入市首秀的招商云墨、綠城春鳴里、未央城建綠城桂語未央、世園里、越秀鐵建西派天悅、招商攬閱、華潤世園潤府等7個純新盤全部流搖...
曾經的東郊“萬人搖”高科麓灣推出119套房源，核驗只有29個...
融創南長安街壹號項目：去化率約75%，還剩40套房源...
日前，西安城南“神盤”融創南長安街壹號項目（樊川小區）推售45#樓商品住房銷售選房結果公示。
融創南長安街壹號項目總占地約600畝，分6個地塊開發，最早由本地房企天朗開發，2015年9月融創收購天朗部分地塊后，項目正式更名為：融創南長安街壹號，產品以高層、洋房為主，目前已有5個地塊交付入住。
2023年初，項目加推了3棟樓，曾成為2023年西安樓市首個千人搖盤。
目前推售的DK2地塊位于西安市長安區南長安街南端、徐家寨路以南、韭園路以西，是一個單獨地塊，占地約15畝，容積率2.8，只規劃有1棟住宅，另外配建有一所幼兒園！
項目距離韋曲南地鐵口東南側約500米，緊鄰南長安街與韋曲南商圈，南側緊挨著樊川公園，500米之內有海明威幼兒園、長安興華小學，還自建一所幼兒園。
本次開盤，項目推售的45#樓是 1棟27F的高層，戶型面積約85㎡、105㎡、108㎡，銷售均價14351 元/㎡，共161 套房源。
登記階段，項目吸引了548組客戶登記，核驗后有514組客戶通過，順利鎖定搖號，人房比超過了3：1...相當于3個人搶一套房，是西安樓市3月僅有的3個搖號項目之一...
雖然也需要搖號，但與去年3月，融創天朗南長安街壹號401套房源創造的“2千人搖”相比，今年的登記降溫可謂同樣十分明顯。
開盤選房當天，全部剛需家庭、普通家庭選房結束后共剩余40套房源，成功選房121套，去化率約75%。
華發·利君|都薈城央項目：去化率99.04%！
日前，西安城西蓮湖區土門板塊的“華發·利君|都薈城央項目”推售4#樓商品住房銷售選房結果公示！
華發·利君|都薈城央項目備案名為“華君健康城一期”，位于西安蓮湖區土門板塊漢城南路與豐鎬西路交匯處，總占地約131畝，總建面約34萬㎡，容積率2.8，分兩期開發，規劃了21棟20-26F的高層。
項目最大的亮點在于500米范圍內有遠東一小、遠東一中等蓮湖區老牌名校，但具體的學區劃分需要以教育局官方公布為準。
此外，項目還自帶一所幼兒園，自建約8000㎡商業街，西側規劃占地約15畝商業地塊，周邊1KM范圍內有步行可達的蓮湖第一學校（聯袂鐵一中）、地鐵5號線漢城南路站、西安醫學院第一附屬醫院（三甲綜合醫院）。
上個月，項目首開，推售5#、10#樓共164套毛坯房源，吸引706組客戶登記....有503組客戶核驗通過（剛需119個、普通384個），順利鎖定搖號...是西安樓市2月份僅有的3個搖號項目之一....開盤選房當天，去化率96%…銷售額超3億元...
時隔不到一月，項目二次加推，推售104套房源；登記階段即延續了項目首開的火熱，吸引了475組客戶登記，核驗后有356組通過...繼續鎖定搖號....
開盤選房當月，全部剛需家庭、普通家庭選房完畢剩余1套房源，是頂樓1套131.58㎡的房源，開盤去化率達到了99.04%！！
保利云谷天匯項目：去化約68.59%！
日前，西安高新區絲路軟件城“紅盤”保利云谷天匯項目（云谷天匯花園項目）1、4幢商品住房銷售選房結果公示！
保利云谷天匯項目位于西安高新區絲路軟件城“軟西”板塊云水四路與天谷二路十字西北角，占地約118.827畝，容積率2.5，規劃了22棟住宅，包含14棟高層、8棟小高層。
周圍有西安高新第十九小學、西安高新區第四初級中學（高新一中第一分校）、西安啟迪兒童醫院等配套。
自2023年8月入市以來，項目前面5次加推，逢開必搖，亦曾創造“千人搖”...是當下西安樓市為數不多的紅盤之一...
2023年8月項目首開，入市銷售8億；
9月二批次銷售，開盤當天去化超95%，熱銷10億；
10月三批次再推，成為整個區域“金九銀十”唯一“千人搖”樓盤；
12月四批次銷售，146套房源667個家庭通過核驗……
2024年1月五批次推售，108套房源428個家庭通過核驗...
本次開盤，項目推售的1、4樓均為26層的高層，面積區間113.33㎡-143.07㎡，均價26246元/㎡，共156套毛坯房源。
登記階段，吸引了435組客戶登記；核驗后有377組客戶核驗通過，第六次鎖定搖號，這也是西安樓市3月首個搖號項目...
開盤選房當天，全部剛需家庭、普通家庭選房結束后共剩余49 套房源，共選房107套，去化率約68.59%！
如今，保利云谷天匯項目已經接近清盤，僅余的最后一棟樓預計也將在4月入市，不出意外的話，云谷天匯將創下絲路軟件城“七開七搖”的新紀錄。
深度看，這幾個盤能搖號都有它的獨特性，跟市場關系不大，融創南長安街壹號主打上車門檻低，小面積、低總價；華發·利君|都薈城央項目屬于城西地緣性斷供很久、品質還不錯的項目；保利云谷天匯入市至今“逢開必搖”（6開6搖），現在就剩最后一棟樓了（價格已出，隨時入市）...
也就是說現在市場下，要么老盤推新、有明顯價格優勢，要么斷供板塊的優質項目，要么上來就是自帶光環的盤，才有可能搖號，而這畢竟是少數...
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