昔日搭檔因3300萬傭金“對簿公堂”，湖北舊改龍頭福星惠譽欠賬風波

曾經(jīng)親密合作的開發(fā)商及代理商因3300萬欠款問題，不僅“對簿公堂”，也因開發(fā)商終審敗訴不執(zhí)行法院判決而陷入財務危機，上市房企遭遇現(xiàn)金流壓力被質(zhì)疑成為“老賴”。

近日，365財經(jīng)獲悉，湖北舊改龍頭福星股份(000926.SZ)子公司武漢福星惠譽置業(yè)有限公司（以下簡稱“福星惠譽”）被代理商武漢大家房地產(chǎn)顧問有限公司（以下簡稱“大家顧問”）起訴拖欠3300萬傭金一案，一審判決支持該訴求，二審法院于2024年5月21日作出判決書，駁回上訴，維持一審原判，此判決為終審判決。

只是，即便判決已下近三個月，福星惠譽目前仍未執(zhí)行法院判決，支付大家顧問欠款。

“終審判決以后，我們也發(fā)了第一封告知函，福星惠譽沒有回應，現(xiàn)在進入執(zhí)行申請程序，準備啟動法拍流程。目前福星惠譽對于法院的判決和質(zhì)詢沒有任何表態(tài)，也沒有人主動聯(lián)系我們。”大家顧問對365財經(jīng)稱。

二審判決書生效后，福星惠譽應當依法按期履行。逾期不履行的，則法院將依法對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)、拍賣、變賣等執(zhí)行措施，并可對相關當事人采取限高消費，列入失信名單、罰款、拘留等措施。而福星惠譽的法定代表人兼董事長譚少群對此判決結(jié)果遲遲不履行，不知是否會對其造成限制性影響。

從親密搭檔，到“對簿公堂”，風波緣何而來

大家顧問代理的是武漢福星惠譽置業(yè)有限公司的武昌月亮灣壹號項目。事件最早可以追溯到2022年3月1日，大家顧問與福星惠譽簽訂的《福星惠譽月亮灣壹號項目銷售代理合同》約定，大家顧問在2022年3月1日至2022年12月31日期間為福星惠譽提供銷售代理服務，福星惠譽應當按月結(jié)算并支付上一月度代理費，代理期結(jié)束雙方辦理完結(jié)算手續(xù)后支付剩余傭金。

合同簽訂后， 大家公司派出50多名營銷及管理人員組成的營銷團隊，一方面積極做好營銷策劃統(tǒng)籌，另一方面全力以赴開展各項具體營銷工作。 經(jīng)過大家顧問武漢和深圳兩地營銷團隊不懈努力，在房地產(chǎn)市場整體下行的大環(huán)境下，該項目的銷售業(yè)績一枝獨秀，首次開盤和二次開盤當日去化就達到98%，最終超額完成合同約定銷售任務，特別是量價控制上表現(xiàn)優(yōu)異，在福星惠譽公司確定商品房銷售底價 33000元基礎上實現(xiàn)每平米銷售平均溢價267.65元，整個項目實現(xiàn)超額利潤 39663326.5元，不僅讓福星惠譽公司及時、超額實現(xiàn)銷售回款，亦為該項目積累了良好的商業(yè)口碑。基于大家顧問取得的良好銷售業(yè)績，福星惠譽公司同意將代理期限再延長半年，雙方于2023 年3月1日簽訂了《福星惠譽月亮灣壹號項目銷售代理合同補充協(xié)議（三）》，對于 2023 年 1 月 1 日- 2023年6月30日的銷售任務及結(jié)傭事項作出約定。此后，大家顧問一如既往的全力開展營銷工作，在2023年1-3月期間就提前實現(xiàn)2023年上半年的銷售任務，距離合同簽約團隊進場整整一年時間，建筑面積15.3萬方，1048套的月亮灣壹號項目圓滿完成銷售目標，實現(xiàn)整體49.8億銷售回款。

根據(jù)《中國房地產(chǎn)報》于2023年6月7日發(fā)布報告顯示：在 2022 年武漢還處于疫情防控期間，大家顧問代理的 “福星惠譽月亮灣壹號項目連續(xù)多次開盤當日售罄，創(chuàng)下了樓市的一段佳話、一個神奇”，該項目在 2022 年銷售額達 40.63 億元，勇奪湖北省 2022 年全年銷售項目銷售榜第一名，且銷售額是第二名的1.5 倍之多。該亮眼成績體現(xiàn)在上市公司福星股份的財務報表中，被認定財務和經(jīng)營穩(wěn)定，且具有持續(xù)盈利能力，正是基于此，深圳證券交易所在 2023 年 6 月 6 日審核通過福星股份提交的定增申請，擬定增募資高達13.41億元。然而，在大家顧問全面履行代理合同，為福星惠譽公司實現(xiàn)了上述諸多合同利益的情況下，福星惠譽公司卻未能按照合同約定及時足額付款，截止2023年6月30日尚欠傭金總額為 33020274.37 元。經(jīng)大家顧問多次催促均無果，于2023年7月3日向福星惠譽公司發(fā)送《大家公司關于要求立即履行付款義務的函》，福星惠譽公司于收函后仍拒絕付款。為避免進一步損失，大家顧問委托湖北卓勝律師事務所于 2023 年 7 月 12 日向福星惠譽公司 發(fā)送《湖北卓勝律師事務所關于立即支付福星惠譽月亮灣壹號項目銷售傭金的律師函》，但福星惠譽公司收函后仍拒絕付款。基于上述事實，大家顧問認為：福星惠譽公司在接受大家公司提供的銷售代理服務，且及時超額實現(xiàn)月亮灣項目房源回款的情況下，拒絕向大家公司支付合同對價的行為顯然違反了合同義務，且侵害了公司正當?shù)暮贤瑱嘁妗４蠹翌檰栍?023年7月21日將福星惠譽起訴到武漢市武昌區(qū)人民法院。武漢市武昌區(qū)人民法院基于案件實情進行財產(chǎn)保全，在8月17日查封了福星惠譽月亮灣壹號的六套房產(chǎn)。

2023年12月29日，武漢市武昌區(qū)人民法院做出一審判決書（文書編號（2023）鄂0106民初10855號），判決被告武漢福星惠譽置業(yè)有限公司于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告（反訴被告）武漢大家房地產(chǎn)顧問有限公司代理費 32887076.37 元； 以及代理費占用損失（分別以 20032192.37 元、1786394 元、 1123095 元、4074258 元、4356389 元、1064764 元、324303 元為 計算基數(shù)，分別自 2023 年 2 月 3 日、2023 年 2 月 1 日、2023 年 2 月 24 日、2023 年 3 月 29 日、2023 年 5 月 5 日、2023 年 5 月 30 日、2023 年 7 月 21 日，按照年利率 3.55%為計算標準計付。

此后，福星惠譽不服一審判決，于2024年1月10向武漢中級人民法院提出上訴。武漢中級人民法院在2月21日立案，依法組成合議庭再次對本案進行了二次審理。2024年5月21日，湖北省武漢市中級人民法院作出終審判決，駁回上訴，維持原判。二審案件受理費 93886 元，由上訴人武漢福星惠譽置業(yè)有限公司負擔。本判決為終審判決。本判決書生效后，負有履行義務的當事人應當依法按期履行。 逾期未履行的，享有權利的當事人在法律規(guī)定的期限內(nèi)申請執(zhí)行后，人民法院將依法對被執(zhí)行人的財產(chǎn)采取查封、扣押、凍結(jié)、 拍賣、變賣等執(zhí)行措施，并可對相關當事人采取限制高消費，列入失信名單、罰款、拘留等措施，對構成犯罪的，依法追究刑事責任。

湖北最大舊改公司一季度扣非凈利增長86.31%，為何還會“賴賬”？

福星股份是最早參與武漢市“三舊”改造的公司之一，是湖北最大舊城改造及城中村改造開發(fā)企業(yè)。連續(xù) 18 次獲得“中國房地產(chǎn)百強企業(yè)”稱號。經(jīng)過二十多年的深耕，公司在城中村改造中投入近2000億元資金。

從業(yè)績來看，2023年福星股份實現(xiàn)營業(yè)收入55.08億元，實現(xiàn)凈利潤0.68億元，扣非凈利潤1.27億元。2024年1-3月福星股份實現(xiàn)營收10.85億元；凈利潤為5438.06萬元，同比增長30.42%；扣非凈利潤為7547.04萬元，同比增長86.31%。

365財經(jīng)發(fā)現(xiàn)，2023年12月底，福星股份完成向特定對象發(fā)行股份募資8.14億元。今年7月，福星股份公告，控股股東福星集團控股有限公司（以下簡稱“福星集團”）以其持有的公司部分股份辦理了質(zhì)押，涉及股份數(shù)量為4110萬股。至此，福星集團累計質(zhì)押約8247.70萬股，占其所持有本公司股份的 35.26%，占公司總股本的7.24%。

而據(jù)最新消息，7月28日，福星科技股份有限公司發(fā)布關于簽署大額融資合同及擔保事項的公告。公告顯示，中國銀行股份有限公司武漢東湖新技術開發(fā)區(qū)分行與福星股份子公司湖北福星惠譽洪山房地產(chǎn)有限公司簽署融資借款合同，借款金額80000.00萬元，借款利率4.62%，借款期限178個月（約14.83年）。

從2023年開始，福星惠譽連續(xù)在資本市場融資，斬有收獲，依靠2022年月亮灣壹號逆勢增長的驕人業(yè)績，用上市公司的信譽和積累多年的“先做人，再做事”的市場口碑做背書，但是在法院終審判決下達后的三個月時間，福星惠譽仍舊沒有向大家顧問支付所欠傭金，作為上市公司的福星惠譽，信譽和口碑遭受詬病，難免會讓人揣測是否資金鏈出現(xiàn)嚴重問題，導致無力償付。

5月24日，大家顧問曾發(fā)函給武漢福星惠譽置業(yè)有限公司，提示對方及時履行生效法律文書確定債務，在2024年6月1日前(判決生效之日起十日)內(nèi)向其支付代理費，但是福星惠譽置業(yè)有限公司無人回應。

近日，365財經(jīng)記者電話采訪福星惠譽財務總監(jiān)馮俊秀，直到發(fā)稿為止，對方?jīng)]有正式回復，法院多次函告福星惠譽，也無回應。

回顧始終，福星惠譽在疫情期間武漢樓市極其低迷的情況下，委托大家顧問代理月亮灣壹號2期。最終，大家顧問頂住壓力、克服困難，在合同約定期限內(nèi)超額完成銷售任務，幫助福星公司實現(xiàn)房屋銷售回款近50億元，成為2022年度武漢地區(qū)銷冠。按理說，大家顧問主張的3302萬余元代理費占銷售回款不到1%，福星惠譽具有支付能力，但從本次訴訟過程福星公司的行為看，其通過管轄異議、鑒定申請、開庭前一天提出反訴、不認可雙方真實結(jié)算金額等方式，故意混淆法庭，拖延審理時間，其目的就是逃避目前的付款義務，而當法院調(diào)查審理判決之后，故意消極抵抗，拒不執(zhí)行，這顯然不是一家上市公司（公眾公司）應當具有的誠信、擔當和社會責任。

綜上，大家顧問被迫向法院提出執(zhí)行程序，武昌區(qū)人民法院在7月15日正式立案進入執(zhí)行程序，案號為(2024)鄂0106執(zhí)5036號，即將啟動月亮灣壹號六套房產(chǎn)的法拍流程。月亮灣壹號2期將于今年交付驗收，按簽約合同的約定，2024.12.25入伙，如果開發(fā)商不履行法院判決，曾經(jīng)在武漢名噪一時的月亮灣壹號將進入法拍流程，對于1048位業(yè)主來講，一入伙即遭遇多套法拍房入市的境地，對于其二手房保值增值兇多吉少。

此案自從2023年9月4日被界面新聞報道及今日頭條轉(zhuǎn)載以來，得到社會各界及房地產(chǎn)界廣泛關注。目前，月亮灣壹號、星譽國際、琛境等多個項目均未達到交房條件，一旦無法履行法院判決，大家顧問查封的6套房子將進入法拍環(huán)節(jié)，難免會引起市場對福星惠譽是否因資金鏈斷裂而導致多項目爛尾的質(zhì)疑，屆時，福星惠譽的公信力、開發(fā)實力、供應商合作方的支付能力等均會受到不同程度的質(zhì)疑。

我們衷心希望，福星惠譽能渡過此難關，履行契約精神，繼續(xù)成為行業(yè)有擔當有責任的企業(yè)，后續(xù)進展我們將拭目以待。