前8月千億房企還剩6家

房企半年報已進入尾聲，百強房企也交出了今年前八個月的銷售成績單。

365財經(jīng)整理并制作各房企1-8月銷售數(shù)據(jù)。可以發(fā)現(xiàn)，前八個月，TOP30房企銷售總額為19811.5億元，TOP100房企銷售總額為26832.4億元，同比下降38.5%, 累計同比降幅連續(xù)六個月收窄，降幅較7月繼續(xù)收窄1.6個百分點。

今年1-8月，銷售總額超千億房企有6家，分別是保利發(fā)展，2208億元；中海地產(chǎn)1800億元；綠城中國1656.3億元；萬科1637.5億元；華潤置地1554億元；招商蛇口1309.3億元，較去年同期減少6家。第七名建發(fā)房產(chǎn)，銷售額為777.3億元。

值得一提的是，今年前8個月，百強房企銷售總額為26832.4億元，同比下降38.5%，降幅較上月繼續(xù)收窄1.6個百分點。

其實，從上市房企近期陸續(xù)公布的半年報也可看出，整體市場仍承壓，房企去化壓力增大。

截至2024年8月30日，已有百余家A+H股房企發(fā)布2024年半年報或中期業(yè)績公告。根據(jù)中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，105家A+H股房企營業(yè)收入均值115.91億元，同比下降13.00%，凈利潤均值為1.45億元，同比下降82.05%。

其中，72家企業(yè)營收同比下降，87家企業(yè)凈利潤同比下降，50家房企出現(xiàn)虧損，其中24家為疫情后首次虧損。

中指研究院認為，房地產(chǎn)行業(yè)的盈利空間仍在持續(xù)走弱，受市場需求疲軟、房價進一步下行、市場競爭加劇等影響房企銷售去化受阻，“以價換量”成為去庫存常用手段，進而導致營收規(guī)模增長動力不足、利潤水平承壓。同時，房企持續(xù)對投資性物業(yè)以及存貨等計提減值，也對行業(yè)利潤水平進行一定侵蝕。

隨著“金九銀十”來臨，短期內(nèi)新房市場活躍度或小幅回升，但前期土地大幅縮量或制約房企供貨能力，進而拖累銷售恢復，同時居民收入預期等長期因素目前尚未有明顯改善，新房市場整體仍承壓。

而且，目前國內(nèi)房地產(chǎn)市場仍處于深度調(diào)整階段，未來樓市仍需政策持續(xù)呵護。

“以價換量”下，預計核心城市二手房市場有望保持一定活躍度。房企應重點關(guān)注產(chǎn)品質(zhì)量，以增量項目較高的毛利率、較好的去化率和產(chǎn)品溢價能力，助力企業(yè)銷售業(yè)績和利潤的改善。

克而瑞則表示，隨著傳統(tǒng)營銷旺季來臨，房企無論從推盤強度、還是營銷力度都將有所提升，9月整體成交或?qū)h(huán)比持增，但考量到當前低迷的市場行情，若無明顯政策性刺激，增幅也將十分有限。