宅基地買賣新規(guī)：可跨村、跨鄉(xiāng)鎮(zhèn)交易了！農(nóng)村土地將大升值？

近些年來，每當有人在老家耗費大量時間、精力和錢，建好新房之后，總會有人說，有這么錢，怎么不在城里買套房呢？農(nóng)村房子花再多的錢，建得再好，也不值錢，從建好開始就貶值了，不劃算。

為啥會有這樣的說法呢？根本原因在于，過去農(nóng)村宅基地交易受到嚴格的限制，很難買賣。農(nóng)村宅基地買賣，必須滿足買賣雙方都是本村戶口這個條件，等于說只能本村人賣、本村人買，大家都是村里人，都有自己的宅基地，為啥還要買別人的呢？由于沒人買，沒人接手，自然想賣掉的人，就賣不上價錢，農(nóng)村的房屋、宅基地也就不值錢了。

當然，這里說的買賣，指的是房屋的所有權(quán)，以及宅基地的使用權(quán)，不涉及宅基地的所有權(quán)，因為宅基地是歸村集體所有的，村民只有使用權(quán)。不過盡管如此，也可以放心，因為“地隨房走”，只要有房子的所有權(quán)，就可以繼續(xù)使用宅基地。

正是由于農(nóng)村宅基地買賣受限，讓無數(shù)宅基地淪為“沉睡的資產(chǎn)”，因為過去幾年間，每年都有大量農(nóng)村人口進城落戶，成為城里戶口，不在農(nóng)村老家了，他們留在老家村里的房屋、宅基地，由于賣不掉，就一直空置下來。

這些“沉睡的資產(chǎn)”，是對土地資源的嚴重浪費。激活這些常年閑置宅基地，讓其充分利用起來，就能節(jié)約大量的土地，節(jié)約出來的土地，既能用于種莊稼，也能用來搞建設(shè)，能極大促進經(jīng)濟發(fā)展。

那么，怎么激活這些“沉睡的資產(chǎn)”呢？為此國家實施了農(nóng)村宅基地有償退出，允許進城農(nóng)民把老家閑置宅基地退還給村集體，同時獲得經(jīng)濟補償。

除了宅基地有償退出之外，還有不少三農(nóng)相關(guān)專業(yè)呼吁，打破宅基地只能本村內(nèi)部交易的限制，允許跨村交易，這樣才能更有效利用閑置宅基地。近期這個建議已經(jīng)開始被提上日程，有關(guān)部門負責人已經(jīng)發(fā)表文章，表示將在試點地區(qū)，允許依法取得的宅基地，向縣域內(nèi)符合條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員家庭轉(zhuǎn)讓。

這句話的意思就是，只要你的宅基地手續(xù)齊全，在試點地區(qū)，就可以向本縣范圍內(nèi)的其他村子的村民轉(zhuǎn)讓了。這直接將宅基地交易限制，從本村內(nèi)部，提升了兩個檔次，到本縣內(nèi)部了，實現(xiàn)了“跨村交易”“跨鄉(xiāng)鎮(zhèn)交易”。

本村內(nèi)部交易，經(jīng)常會出現(xiàn)這樣的矛盾：有的村子里賣的人多，卻沒有人買；有的村子里由于申請不到宅基地，想買的人多，卻沒有人賣。這就導致想賣的人，不僅賣不上價錢，更賣不出去。想買的人拿著錢卻沒地方去買。

而現(xiàn)在打破了這個限制以后，只要是一個縣的，不管哪個村子，都可以自由買賣。位置好、交通便利、環(huán)境優(yōu)美的村子，宅基地肯定會更受歡迎，將會供不應求，事實上也的確如此。在試點地區(qū)，已經(jīng)有地方開始跨村、跨鄉(xiāng)鎮(zhèn)拍賣宅基地了，可想而知，這樣拍賣的宅基地，價格肯定比以前大大提高。

比如說以前一個村買賣，一般連房子帶宅基地，也就能賣幾萬塊錢，嫌價格低？那就一直空著，時間長了沒人住，再好的房子沒了人氣，也會破敗直到倒塌。現(xiàn)在擴大了買賣范圍，買的人多了，房子、宅基地的價值自然也會有所提高。

跨村、跨鄉(xiāng)鎮(zhèn)交易宅基地，不僅讓宅基地的價值提高，推動了進城落戶農(nóng)民賣掉閑置宅基地的決心，也讓沉睡的宅基地被激活，滿足了想要宅基地自己建房農(nóng)民的需求。這樣一來，賣家滿意，買家也愿意，寶貴的土地資源也不再被浪費，可謂是一舉三得。

當然，現(xiàn)在宅基地買賣雖然突破了同村買賣的限制，但還是要求，只能在農(nóng)村居民之間交易，不能賣給城鎮(zhèn)戶口居民，這點農(nóng)民朋友要注意。