這一輪深圳房價上漲的底層邏輯

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?第一，很多人說現在經濟基本面差，居民手里都沒有錢了，且沒有信心， 所以房價還會下跌。這個邏輯的問題在于：現在問題在于貧富差距大，而不是所有人沒錢。

深圳房子的總價高，本來就少數中產以上的人玩的游戲。并且居民儲蓄破新高，本質上說明很多人是有錢的，只是沒有信心預期，不敢買房而已。

但是你看九十月份出降首付比例，降放貸利率，降交易稅費等政策刺激出來后，深圳過去兩月的成交立馬起來，如果12月繼續成交量維持，那明年年初基本確認牛市。那些唱空的人就會打臉。

第二，深圳的房子和其他二三四線的房子，就不是同一個資產。我一直說，大城市才有房地產，是金融資產邏輯；小城市只有房子，是消費品邏輯。

未來兩年中國整體房價再跌20%，但是深圳房子漲20%，全國數據看依然是整體跌了。但這種宏觀數據沒有意義，就像熊市里依然有少部分人掙錢，因為交易是具體的。就像我十月初買的深圳房子，中介和我說有買家愿意加價100萬來轉手我的房子，問我賣不賣。再加上前些天降低稅費又讓我少了50萬稅費，整體上已150萬賬面浮盈。

但哪怕這么多政策出來，還是有很多房子根本沒人出價，流動性極差，所以同一個市場和政策刺激下，不同的資產完全不一樣，這就很看你的選籌能力。

第三，很多人說現在居民杠桿率太高了，樓市是長周期資產，現在要進入資產負債表衰退期，大家都是降低負債，所以沒人買房了。這句話又說對了前一半，但沒有看到深圳經過過去幾年的房價下跌，消化了不少泡沫，居民負債率已經修復了差不多。

第四，未來全國樓市不會同漲同跌，而只會分化。一線城市好地段的房子是全國最優質的的核心資產，我稱之為能級最高資產，尤其是深圳，會虹吸全國其他能級低城市的房子。深圳房產泡沫出清，資產負債表修復后，一定會成為

第五，很多人老拿中國和日本當年房地產泡沫的例子來論證中國房地產也會失去20年， 這個邏輯本身是不全面的，因為兩個國家不能這樣對比。經濟模式不一樣，制度不一樣，外匯管制不一樣，人口不一樣，時代也不一樣， 這個講一天一夜都講不完。

現在東京核心區三四十萬人民幣一平米，深圳核心區十萬一平米，哪怕我能買東京的房子，我也會選擇買當下深圳的房子。

第六，我一直認為，做投資千萬不要情緒派和立場派，因為掙錢是辛苦了，投資錯誤的代價是很高的。要看數據，要全面了解所有觀點，再得出自己結論。

自媒體上為啥大家看到的全是房價下跌的報道，因為只有說房價下跌才能贏得掌聲和流量，是情緒需要房價下跌。但是投資這樣就完蛋了，要么踏空要么套牢。

目前我看到的數據和政策，都在支持深圳的房子已經筑底，雖然不一定買在最低點，但是下跌的空間有限，上漲的概率更大；投資就是搏概率的游戲，我就參與了。除非我的投資邏輯錯了，那我也認了。

所以，大家買房做投資，一定要多聽聽不同人的觀點和底層邏輯，而不是聽別人一個結論，就像多少人聽了上海爺叔說的結論，說A股會漲的你頭暈目眩，結果呢，呵呵。

講不清楚邏輯的投資結論，都很危險。這周六我在深圳有一場關于深圳樓市資產的線下分享會，會講清楚我的底層交易分析邏輯，內容比較底層，所以沒有線上直播，歡迎能來深圳的朋友報名學習。本地收個鴿子費99塊錢，外地包食宿399，找助理報名吧。

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Spenser，大灣區頭部商業博主，base深圳&香港；預約直播，每周分析全球資產行情。加我的微信，領取「投資干貨合集」，分享一些投資日常隨想。

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