成都，三萬億時代的隱秘內核

成都是一座永遠在變化的舞臺。

然而，只有少部分人能提前意識到變化。

不信？我先放兩張照片：

一張是二十三年前的：

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▲By劉陳平

再來：

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▲By劉陳平 & secret dada

從河心村到東湖，從廣東會館到IFS/太古里，如果身處二十多年前，你是否能預測這場在成都全局發生的變化？

在全球城市化的時代，無論誕生何種創新，它都更有可能首先出現在城市之中。

關于城市自身的更新，和生活息息相關——在寬窄巷子附近有條街叫“柵子街”，隱有過去時代的痕跡。昔日，夜幕來臨，大柵欄將在街巷的兩頭降下，等待黎明時方才再度開啟。

成都城市發展的上半部，叫做：高度。

▲By劉陳平

在1989年創下四川第一高度的蜀都大廈，十年前就已經淹沒在天際線。

成都，還在廣度上拉出了國內罕見的尺幅。

1992年成都城市建成區的面積只有85平方公里；2002年，增長到228.11平方公里。

2023年，這一數據是：1309.9平方公里。

相當于1992年的15倍，相當于2002年的5.7倍。

1992年成都常住人口為936.86萬人；2002年1157.4萬人，2023年為2140.3萬人。

從一環、二環、三環……環路見證著成都的擴大。

▲1997年的一環路，這條環路形成于1986年。By劉陳平

▲成都二環“國際杉”。By Discovery成都

▲三環外的金融城夜色。據網絡

地鐵推波助瀾。2010年9月27日，成都地鐵一號線正式開通試運營。開通首日，單日客流量為5.91萬人次。

而在今年五一前夕，成都軌道交通單日客運量刷新歷史最高紀錄，達到808.21萬人次。

回望中國城市的發展，十年河東十年河西。

1978年之前，重工業一枝獨秀，東北城市雄冠全國；80年代，改革大幕中沿海城市站穩跟腳，與內陸中心城市分庭抗禮；90年代，“春天的故事”唱響大江南北，長、珠三角齊頭并進，世界工廠雛形初顯；21世紀頭十年，隨著中國加入WTO，沿海貿易城市步入黃金發展年代；第二個十年，從外貿驅動轉向投資驅動再到消費驅動、創新驅動，超大、特大城市領先優勢凸顯。

但成都為什么特別——以至于成為公園城市首提地？

自然和城市和諧共生，一直是成都的城市理想和不變追求。 新區的 煙火，并不遜于主城區， 主城的盎然綠意，與新區輝映成璧。 生活的熱鬧和自然的驕傲，一個都沒有少。

▲By secret dada

成都，萬變不離其宗：崇尚生活。

很難用一句話去概括成都的氣質，因為它本身就是一個不斷更新的精神體系。既保存了那些漸行漸遠的精致、和緩、溫文爾雅精神，又不斷生長、融合、突破，讓城市充滿了想象力。

城市發展本身不是目的，目的是讓生活在城市里的人，感覺更好。

跨過兩萬億后，成都一直強調兩萬億背后的增長不應只是數字。對成都人而言，應該是更多就業機會、更高收入水平、更好的城市服務。

這種情感樸素卻有力，牽引著一座城市的走向。

自2018年建設公園城市以來，成都在探索中就有了這樣的共識，即公園城市不是在“城市中建公園”，而是在“公園中建城市”，讓城市在公園中有序生長。

清華大學中國新型城鎮化研究院教授尹稚認為，成都的“公園”與傳統語境的公園不同，它只是代名詞，真正指向的是生態文明時代下城市發展模式的變化。

成都正加快建設踐行新發展理念的公園城市示范區，以綠色為底，重塑城市質感，以品質生活，重塑幸福定義。

▲鳳凰山體育公園，成都最大的“蓋碗茶”。By Demio

黑科技含量如此之高的鳳凰山體育公園，總建筑面積約45.6萬平方米，由一座6萬座位的專業足球場、一座1.8萬座位的綜合體育館及其他配套設施組成。綜合體育館（籃球館）還暗藏了一個亮點：球館下方鋪設了一套制冰系統，最快6小時就可以實現“冰籃”場地快速轉換，成為專業冰球館。

▲2021年末，成都在最酷的當代藝術領域，也跨出了一大步——2021成都雙年展“超融體”在全新落成的天府藝術公園內的成都市美術館新館舉行。

總策展人、中央美術學院院長范迪安還為它取了一個非常切合成都性格的名字“超融體”，核心在于“融”，意味著“打破界隔、跨越邊界”。

▲綠色與城市，相互融入是成都的日常。By劉陳平

成都人、尤其是成都年輕人，他們的生活與成都的擴大并行，激情蓬勃。

年輕人正在把城市變成一個巨型盲盒，反映出人與城市交互的一個新特點：他們不再是被動地接受與理解，而是主動地發現與引領。

他們享受當下，更靈敏地感受到未來。

▲一座叫“未來號”的天橋，曾經是成都人構架的現實版未來之路。By劉陳平

城市是廣場與美食，也是音樂與攝影；是地鐵與公交，也是漫步與騎行；是工業與生產，也是電影和文學。

而真正把城市生活、把未來+公園融合到一起的，從來離不來優秀的城市建設者和同行者，之如成都城投置地。

從打造建設成都城市音樂廳、東盟藝術學院，到打造運營鳳凰山體育公園、天府藝術公園、文殊坊文創區、成都露天音樂公園等一系列城市封面建筑，成都城投置地為成都塑造出城市綜合魅力場景。

秉持持續傳遞“讓城市縱情向前”的美好主張，如今成都城投置地以發展的眼光，聚焦主城最新所向——陸家橋未來公園社區。

陸家橋未來公園社區我們已無需贅述，其擁有兩張非常重要的“底牌”： 一是主城三環的先天優越區位； 二是未來公園社區的城市規劃。

這一板塊規劃面積達到了驚人的約6831畝，預計總投資逾1000億。 作為目前成都規模最大的城市更新項目，陸家橋今年更不斷迎來積極的信號。

▲圖據 成都市國資委門戶網站

今年1月，全國首批、第一批城中村改造專項借款支持項目落地成都，陸家橋就位于其列；2月，成都城投陸家橋建設公司獲得國家開發銀行四川省分行首批城中村改造專項借款授信62.99億元。緊接著，陸家橋片區迎來多次重大的調規。一系列重大舉措，標志著陸家橋正在有力有序的推進并成為了主城最炙手可熱的開發區域。超6800的規模， 市級重點投資單位，連片整體開發，成型后將串聯起天府藝術公園、華僑城、鳳凰山三大板塊，煥新升級三環城市界面。

無論從城市戰略、規劃能級、地理優勢和資源稟賦來看，陸家橋未來公園社區都承載起了主城未來生活的高級變量。

▲陸家橋未來公園社區意境圖

極具前瞻眼光和社會責任感的成都城投置地率先作為，在陸家橋未來公園社區先后拿下四宗地，共計約227畝，包括了住宅、商業以及公服設施，為陸家橋未來公園社區拉開美好人居的序幕。

在樓市的視野下，這個約227畝智慧生態大盤，更打開了一副未來生活的宜居版圖。

首先，這個生態大盤剛好位于北三環黃金位置。如今三環已成為成都名副其實的黃金置業環線，西三環的金沙板塊、南三環的金融城板塊、東三環的青龍湖板塊，就是三環價值與居住價值的體現。

近年來，在城市頂層設計層面，隨著“三環創意文旅帶”的提出，北三環也站上了城市發展的“T臺”。如果說陸家橋是北三環創意文旅帶的重要拼圖，那這個約227畝智慧生態大盤就是這條創意文旅帶的新封面。依托三環的便捷和陸家橋未來公園社區的科學規劃，未來這里將形成一種即與外界充分隔離，又充分融入城市的意蘊，繁華與寧靜張馳有度，生態自然與萬象璀璨自由切換。

▲陸家橋未來公園社區意境圖

其次，大盤帶來的生活價值更是非普通項目能比擬的。

大盤意味更成熟的社區生活氛圍，也有利于城市優質資源的精華聚集。比如我們熟悉的萬科魅力之城、華潤二十四城等，其生活氛圍和醇熟度都是有目共睹的，而且圍繞大盤，學校、交通、公園等已形成一個有機串聯和發展的體系。

同時，大盤還具有更強的溢價能力，以華潤二十四城為例，據貝殼找房數據顯示，同屬于萬象城商圈，離華潤二十四城僅約1公里的雙橋社區畝樓盤，其小區的二手單價明顯低于華潤二十四城2-3K。可見，就算是同樣的區域，大盤的溢價能力明顯高于周邊普通樓盤。

▲陸家橋未來公園社區意境圖

目前主城的新盤，多以30-40畝供應居多，能在三環能享有大盤生活方式的機會，何其難得。因此，這個約227畝智慧生態大盤，將為成都人帶來從生活質感到生活方式的根本蝶變。

令人更為欣慰的是，隨著成都城投置地穩健的推進，這個約227畝大盤的首期作品——陸家橋未來公園·啟境，已開盤。

▲陸家橋未來公園·啟境意境圖

在產品力時代，我們都在追求好產品。但什么是真正的好產品，雷軍說過一句話：“好產品，就是超預期”。

首期作品陸家橋未來公園·啟境就用嚴格的產品標準和匠心的打造，回應了什么是好產品的超預期。

首先從地理位置看，陸家橋未來公園·啟境就以陸家橋未來公園社區頭排的氣勢，享受最成熟的城市資源。

項目北側是泉水路TOD地塊，未來將直接享受TOD帶來的便捷，金建小學及成都市第六人民醫院也分布在旁。項目西北側是成都市樹德實驗中學（沙河校區），可見從交通到生活配套，這一切都是實景可見。而在未來，隨著陸家橋TOD的賦能，陸家橋未來公園·啟境將擁有更為繁華的一站式豐富配套。

▲陸家橋未來公園·啟境區位示意圖

從項目自身打造看，陸家橋未來公園·啟境用“品質感”，實力詮釋了作為陸家橋未來公園社區頭排的擔當。

陸家橋未來公園·啟境占地約43畝，容積率僅2.0，由10棟純板式南北朝向小高層以及5棟2F商業組成，整體建筑密度約25%，每棟住宅均為2T2私家入戶，均配有入戶光廳。

就項目而言，我們認為有三大亮點，值得細說。

No.1

大師設計

深度賦能產品力

優秀的設計，改變著城市。優秀的設計大師們，更用他們前瞻的理念和眼光，為城市帶來更好的作品。

充滿地標感的陸家橋未來公園的城市展廳，就是ZEN正象設計創始合伙人柳春瑋設計的。柳春瑋先生擁有豐富的從業經驗和資深的履歷，比如其設計的龍湖·港置瑰云里就獲得2023年MUSE金獎。而陸家橋未來公園·啟境的大區設計，也是出自一位重量級大師方春之手，方春先生獲得過諸多榮譽，其代表作品華潤香港置地觀宸獲得Pro+ 普羅獎金獎、2022-2023地產設計金獎；中鐵建·西派金沙等也是其代表作。

在大師設計團隊的加持下，陸家橋未來公園·啟境從立面、園林、景觀到場景，都展現出滿滿的品質感。

▲陸家橋未來公園·啟境意境圖

比如在園林打造上，陸家橋未來公園·啟境借鑒中國傳統建筑院落，打造出“三進院”空間。利用疊石、理水、植花、移木、點亭、置榭，更好地表達了傳統空間在當代語境下的生活哲學。人與自然交融，情感與場景交織，造就寓情于景的城市公園未來生活。

▲陸家橋未來公園·啟境意境圖

在建筑立面上，陸家橋未來公園·啟境以定制深灰色線條裝飾，形成“經緯交織”的編制建筑，貼合大面積LOW-E玻璃搭配超大落地窗。同時，立面與園林相互融合，形成完整的視覺整體。

從產品的形象到居住體驗，陸家橋未來公園·啟境都展現出高定與高配。

No.2

華為全屋智能家居系統

讓科技改變生活

智慧家居的概念在成都諸多樓盤的宣傳話術中屢見不鮮，其實往往也只是采用了中央空調、新風系統等常規技術，或是贈送一套電動窗簾、可視對講系統就開始紛紛打上“智慧 ”“科技”標簽，標榜“智慧家居”。甚至可以說，盡管概念層出不窮，但實踐這一層面上，在成都很長一段時間里并沒有出現真正意義上的“智慧家居”。

但陸家橋未來公園·啟境采用了華為鴻蒙生態，室內配備了華為全屋智能家居系統，為成都人帶來真正的智慧居住。其“智美生活”令人傾羨，核心有三點：

一是傳感系統，陸家橋未來公園·啟境配備了AI超感傳感器，能在小區域精準識別，比如人走到劃分區域內，就能感應開燈，如果未檢測人體在劃分區域內的存在狀態，即自動關閉燈光，完全不需要你手動開閉燈光；二是照明系統，可以根據情景模式調整燈光組合，營造居家氛圍，比如觀影、親子等不同場景，都能變換不同的燈光氛圍；三是溫控系統，將空調/地暖/新風/都集成在一個控制面板中，不僅使用方便更提升了美觀度。

簡而言之，就是實現了人們擁有一個“聰明的房子”的愿望。這個房子幾可根據你的需求 （利用APP或面板）來自動調節，不想摸黑找開關、躺下了不想起來關窗簾......這些行為都可以由智能產品來替你完成。

你可以暢想這樣的場景：7 點鐘你的鬧鈴響了，除了叫醒你，它還順便啟動了屋里的早安模式，自動調節到一個舒適的溫度，起居室和餐廳的燈都亮了。

▲示意圖僅供參考

陸家橋未來公園·啟境可以說成為了全屋智能運用的“先驅者”，真正用科技滿足用戶多樣化生活體驗，滿足全周期智慧生活場景。這樣的配置，是主城諸多500W級的豪宅項目都達不到的標準。

No.3

人性化產品細節

打開高階居住“新視界”

在產品打造上，陸家橋未來公園·啟境還用更多品質細節，打開了未來生活的高預期。

比如入戶單元門，陸家橋未來公園·啟境就以超高的尺度，用玻璃將更多陽光引入室內，加上弧線造型、星空頂、金屬線條的點綴，成就了高顏值光廳。

▲陸家橋未來公園·啟境意境圖

除了地上的歸家禮序，-1樓的歸家大堂也展現出輕奢的質感。大氣的巖板背景墻，鋪以星空頂、仿石材磚、金屬等，讓地下光廳盡顯高貴和獨特。環氧地坪漆的地下車庫，充滿質感的電梯轎廂等等，都升維了生活精致感。

▲陸家橋未來公園·啟境實拍圖

在戶型設計上，陸家橋未來公園·啟境打造了建面約110-131㎡戶型。那怕被認為是剛改的小面積段約110㎡戶型，也擁有2T2私梯入戶，標準層享有全明入戶光廳。而建面約131㎡戶型，把空間感做到了極致，其空間體驗感和獲得感甚至不輸市面上約150㎡左右戶型。

▲陸家橋未來公園·啟境建面約110㎡戶型示意圖

▲陸家橋未來公園·啟境建面約131㎡戶型示意圖

可見，品質和高配，是陸家橋未來公園·啟境始終秉持的打造邏輯，陸家橋未來公園·啟境用自己的“產品心法”，升級了居住的體驗，為成都人帶來一種改善的升階感。

隨著房子回歸居住的本質，主城的居住價值得到進一步展現，陸家橋未來公園·啟境以三環的資源優勢和內在的產品高質，拉開了主城煙火與生活美學的對話。什么是未來理想的生活方式，在這里你或許可以找到精準的答案。

▲陸家橋未來公園·啟境意境圖

目前陸家橋未來公園·啟境已開盤，值得特別關注的是，這個約227畝智慧生態大盤的首發之作，更以約200萬級的價格，展現出直擊人心的性價比。

在主城，200萬級往往只能買到一些“老破小”。據克而瑞四川統計數據，10月成都新房板塊房價，三環附近的高新-金融城板塊成交均價約6.25萬，武侯新城約3.09萬，白鷺灣約3.25萬。也即是說，300萬左右已是主城三環置業起步門檻。陸家橋未來公園·啟境總價約200萬級，約201萬起就能享臻裝的品質三房，約254萬起，就能擁有四房雙衛的高階改善享受，可謂真正做到了總價很克制，品質很放肆。在主城三環的價值熱土之上，陸家橋未來公園·啟境為購房者帶來一種品質生活和理想居住的“雙贏”。

置業三環，這樣的高性價比上車機會，心動不如行動。

免責聲明：文中涉及的項目介紹僅為提供樓市資訊，不作為銷售依據，買賣雙方的權利義務以雙方簽署的《商品房買賣合同》及法律文件為準；文中所述尺寸均為大約數值，戶型面積均為建筑面積。文中圖片為示意圖，僅供參考，本文對項目周邊環境、交通、教育、商業及其他配套設施的介紹，旨在提供相關信息，不意味著本公司對此作出承諾，不構成開發商、政府的任何承諾觀點，教育資源不作為入學和購買依據，具體就讀方式以當年有關部門政策而定，相關內容不排除因政府規劃及開發商未能控制的原因而發生變化。本公司保留對宣傳資料修改的權力，敬請留意最新資料。本項目開發商：成都城投置地集團有限公司，預售證號：蓉預售字第510106202474790。

撰文/Write Articles—泰格烏

視覺/Vision Design— solo 木魚

責任編輯/Commissioning Editor—王實

主編/Editor In Chief—陳昕

出品人/Publisher—李政

法律顧問/Legal Adviser—董山

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