2025大救市，山東住房20條只是開胃菜！

對于2025，大家都在賭，還會有更刺激的救市政策嗎？

都說2024年的15%首付、一年降息3次、放開限購已經拿出了壓箱底的政策，如果2025年還要加大劑量，怎么加？往哪加？加多少？還都是未知數。但從現在的種種跡象來看，

2025年，更刺激的救市政策或許就在路上。

背景不必多說，

2024年濟南迎來近十年來最低的新房成交量，僅有約4.9萬套。

大環境也很明顯，

2024年，全國GDP增速為5%；而2025年的目標里，31省份GDP平均增長5.3%。目標的謹慎，本身也能說明問題。

在“止跌回穩”的政策下，救市的努力已經在快馬加鞭了。

山東省住房和城鄉建設廳等九部門聯合印發了《關于促進住房領域消費的行動計劃》，文件本身沒有太大刺激點，耐人尋味的是發布時間：

1月27日，農歷臘月廿八，也就是除夕前一天。

救市可以這么努力，這一次的山東，確實有些讓人刮目相看了。

里面的幾個關鍵詞同樣值得細細品味：

公積金貸款額度提升……

提高貨幣化安置比例……

房票轉讓、拆分、組合使用……

房屋以舊換新政策……

1，公積金貸款額度提升……

提高住房公積金實際可貸額度，月還款額與月收入比上限可提高至60%。

以前公積金貸款是最嚴苛的，想要每月還5000元房貸，需要至少10000元流水。現在新政公布，同樣的房貸，8334元的銀行流水就行了。

最嚴防死守、謹防高杠桿的公積金，現在也低下了高貴的頭。連公積金似乎都在說，加杠桿，可以再猛一點。可想而知，2025年的救市，將會多奔放。

2，提高貨幣化安置比例。

特地去問了deepseek，上一次在山東文件里看到“提高貨幣化安置比例”還是2016年，要求“鼓勵貨幣化安置”。那一年，政府工作報告明確中國的棚戶區改造任務為600萬戶，而山東48萬戶的改造任務在全國名列前茅。

圖片來源網絡

之后的故事婦孺皆知，棚改大水漫灌，樓市水漲船高，房價一飛沖天，太多的泡沫，至今還讓人們消化不良。

時隔9年，又見“提高貨幣化安置比例”，這一次的“提高貨幣化安置”，與“城中村改造擴大到近300個地級市及以上城市”放在一起看，風聲越來越明顯了：

2024年10月，“四個取消、四個降低、兩個增加”的政策“組合拳”，其中一個“增加”就是通過貨幣化安置等方式，新增實施100萬套城中村改造和危舊房改造。

2024年12月，住建部和財政部又聯合通知，直接把城中村改造范圍從三十幾個超大特大城市，擴大到近300個地級市及以上城市。

短短兩個月時間，城中村改造城市數量翻了快十倍，100萬套的計劃肯定也要大幅增加。2025年，城中村拆遷和大水漫灌會趕超2016年嗎？大水漫灌還會再來嗎？

誰也不知道！時代面前，你我身若浮萍漂零，吹到哪算哪罷了。

3，房票轉讓、拆分、組合使用

房票政策并不稀罕，只是濟南起步較晚，2024年9月才在天橋率先實施。這次山東特地強調了：

允許“房票”在更大區域內轉讓、拆分、組合使用。

什么是更大區域？

在鄭州、武漢、南京、長沙等城市的房票安置細則中，房票允許在家庭成員、直系親屬中轉讓，更大范圍是多大范圍，房票能讓拆遷戶變成錢嗎？能讓普通購房者用更便宜的價格買到房子嗎？這一切，會有很大的期待空間嗎？我們拭目以待。

4，房屋以舊換新

鼓勵有條件的房企在出售新建商品房時，將群眾舊房按照第三方評估價格抵頂新房房款。

在2024年，山東濟南就有樓盤推出以舊換新政策，其中最突出的就是南北康的綠地海珀瀾庭，主打就是以舊換新。

2024年9月，濟南市中城發緊隨其后，推出“留舊生新·以房生房”的活動，用舊房做10年抵押，新房總房款便宜舊房評估價的20%。

2025年，估計會有更多房企加入以舊換新的陣營。當然，問題的關鍵在于，如何讓購房者獲得真正的實惠？誰讓利？誰出錢？

最后聊聊從這次政策中看見的：

1，山東正在努力抄作業

無論是房票還是以舊換新，在多個城市早已施行，山東的住房20條，更像是一場全國抄作業。也就是說，未來其他省市的樓市利好，大概率也會在山東開始。

2，樓市政策，驚喜還在路上

對于2025年來說，目前的政策只是開胃小菜。

1月份，濟南發布公積金新政，二套房首付最低兩成。

1月底，山東發布住房20條。

面對3、4月份的小陽春，5000萬住房消費券或許并不遙遠。

再看2024年濟南的約4.9萬套新房成交量，2025年顯然是加大藥量向市場要成績的一年。

這些關鍵詞不過是2025年救市的先鋒軍，在它們沖刺的吶喊聲中，更聲勢浩大的2025樓市刺激政策，或許正在沖鋒的路上。我們拭目以待！

文章來源：地產下半場