賣了十幾年房子，我才曉得德陽(yáng)的房子以前都有“橫梁壓頂”

做了12年的房地產(chǎn)，科普了無(wú)數(shù)買房知識(shí)，我到今天才發(fā)現(xiàn)原來(lái)，德陽(yáng)以前的房子客廳基本上都有一根橫梁。

我到今天才想明白，這是為什么！

沒(méi)有買過(guò)房子的朋友，和買過(guò)房子也裝修過(guò)房子的朋友，你們有沒(méi)有發(fā)現(xiàn)這個(gè)隱晦的知識(shí)點(diǎn)呢？

不瞞你說(shuō)，我的房子也有這根橫梁。

這根橫梁的存在，我覺(jué)得就是一個(gè)“”，明明標(biāo)準(zhǔn)層高是3米，室內(nèi)凈高2.85米，這根橫梁壓下來(lái)40公分，非常影響室內(nèi)的空間。

神經(jīng)病

在裝修的時(shí)候我一直在思考，這根橫梁既不能敲了，又不能弱化它的存在，怎么辦呢？

最后把風(fēng)管機(jī)安裝了橫梁旁邊，也就是從窗戶側(cè)朝里面吹，因?yàn)闄M梁的存在就造成了設(shè)計(jì)上的問(wèn)題，直到后來(lái)住進(jìn)去后我才發(fā)現(xiàn)問(wèn)題所在。

這里不得不吐槽我那設(shè)計(jì)師的不專業(yè)，真的一點(diǎn)都不專業(yè)，完全沒(méi)考慮過(guò)這些問(wèn)題。

前幾天，我?guī)Х劢z去看房，我還發(fā)現(xiàn)了更牛逼的一個(gè)設(shè)計(jì)。

客廳和陽(yáng)臺(tái)之間，就這么明目張膽的立著兩根承重柱，還有個(gè)戶型是三根承重柱。（絕對(duì)不能敲，敲了就進(jìn)班房）

我的天吶，這也太那個(gè)了吧。你們買房的時(shí)候，是怎么忍下去的。雖然我看到了很好的改良效果，弱化了柱頭的存在。

但，如果能打通，一定效果更好，視線更通透。

好奇怪啊，不可能只有我的房子有嘛，我就去看了以前的房子，翻了幾十個(gè)樓盤，從20世紀(jì)初到21世紀(jì)，感覺(jué)基本上都有這個(gè)問(wèn)題。

不管是香江華府，還是邦泰翡翠城，還是世茂璀璨天城。哪怕是四匯的匯樂(lè)國(guó)際和世家的城南1號(hào)，都免不了有一樣的“橫梁”。

我產(chǎn)生了一個(gè)疑問(wèn)，為什么呢？

為什么以前的戶型，客廳和陽(yáng)臺(tái)之間需要“承重柱”或者“橫梁”來(lái)維持平衡關(guān)系？

三秒鐘后，我有了答案。

如果你看過(guò)上次寫這篇文章，或許你也能想明白《我實(shí)名舉報(bào)：德陽(yáng)有這種戶型設(shè)計(jì)，太打腦殼了》。

以前的戶型設(shè)計(jì)，在陽(yáng)臺(tái)和客廳或者臥室之間，基本都有這樣的承重墻結(jié)構(gòu)，你不能敲。

稍微好一點(diǎn)的，是這種。

有承重墻在兩側(cè)，不會(huì)有“L”型的承重墻來(lái)劃分客廳與陽(yáng)臺(tái)，形成一道屏障。

這種已經(jīng)算比較好的設(shè)計(jì)了，但是依舊不夠完美，因?yàn)樵陉?yáng)臺(tái)和客廳之間，必然會(huì)有一根橫梁存在。

100%存在。

為什么，因?yàn)椋郧暗囊?guī)劃所謂的陽(yáng)臺(tái)，是“外挑陽(yáng)臺(tái)”，也就是由承重墻和梁挑起來(lái)！

在建筑規(guī)范上，必須是這樣的，不然就會(huì)出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，換句話說(shuō)，客廳和陽(yáng)臺(tái)之間有橫梁的才是正確的操作，安全的房子。

但是，它真的不好看啊！

以后，大家就不用擔(dān)心這個(gè)問(wèn)題了。

新規(guī)之后，潤(rùn)致公園城，就完美解決了這個(gè)問(wèn)題，客廳與陽(yáng)臺(tái)之間，你不可能還看得到橫梁。

以潤(rùn)致公園城這套建面約109㎡的三房為例，我拍過(guò)視頻，大家請(qǐng)看。

室內(nèi)你是找不到橫梁的，永遠(yuǎn)解決了“橫梁壓頂”的煩惱，解決了橫梁吃層高的煩惱，解決了橫梁存在影響空間感的煩惱，解決了橫梁存在的無(wú)數(shù)煩惱。

有人會(huì)問(wèn)了，沒(méi)有橫梁了，安全嗎？

你問(wèn)得好，問(wèn)在了點(diǎn)子上。這是新規(guī)之后的設(shè)計(jì)，比以前的老規(guī)劃，好處多了一萬(wàn)倍。

不僅更安全，而且更實(shí)惠。

請(qǐng)看原始戶型圖，我圈出來(lái)的地方是陽(yáng)臺(tái)，面積是半贈(zèng)送的。視頻里我也幫大家量了，陽(yáng)臺(tái)的進(jìn)深達(dá)到了近4米，非常夸張。

如果按以前的設(shè)計(jì)，陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深2.1米就相當(dāng)了不起了，但它可以做到接近4米，贈(zèng)送面積是翻倍的增長(zhǎng)。

而且，請(qǐng)注意紅圈內(nèi)的黑色墻體，也就是承重墻，以前的設(shè)計(jì)，承重墻只修到了客廳。

也就是，陽(yáng)臺(tái)上沒(méi)有承重墻，陽(yáng)臺(tái)是外挑的。就像蹺蹺板，要用重物壓住另外一頭，這一頭才能挑起來(lái)。

現(xiàn)在是，陽(yáng)臺(tái)兩側(cè)全都是承重墻，相當(dāng)于是把陽(yáng)臺(tái)“抬起來(lái)”了，你說(shuō)哪種更安全。毫無(wú)疑問(wèn)，肯定是潤(rùn)致公園城這種。

而且，沒(méi)有了橫梁，設(shè)計(jì)上就會(huì)更游刃有余，空間感更強(qiáng)。

這也是新規(guī)之后才有的設(shè)計(jì)，以前的房子，橫梁是永遠(yuǎn)要壓你一頭的。

但不得不說(shuō)，我很佩服潤(rùn)致公園城的開(kāi)發(fā)商，潤(rùn)致攜手的德陽(yáng)本土房企四匯集團(tuán)和世家置業(yè)，他們保持著學(xué)習(xí)的熱情，不斷創(chuàng)新產(chǎn)品。

才有了今天潤(rùn)致公園城的優(yōu)秀和高端。

放在以前，四匯集團(tuán)開(kāi)發(fā)的匯樂(lè)國(guó)際，世家置業(yè)開(kāi)發(fā)的城南1號(hào)等等產(chǎn)品，他們?cè)诘玛?yáng)開(kāi)發(fā)過(guò)的樓盤那么多，都免不了有橫梁，那是一個(gè)時(shí)代的共同特征。

而今天這個(gè)時(shí)代，是嶄新的。

這樣的優(yōu)秀，其實(shí)源自于產(chǎn)品的高端，產(chǎn)品的人性化，產(chǎn)品的核心競(jìng)爭(zhēng)力。

潤(rùn)致公園城的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，走在了時(shí)尚的最前沿，所以說(shuō)它賣得好呢。剛開(kāi)盤，就成為了德陽(yáng)主城區(qū)的銷冠樓盤。

2月我估計(jì)會(huì)再次加冕！