好像全國都在回暖

1，年后北京的市場成交很不錯，從春節(jié)假期到現(xiàn)在，差不多一個月的時間，北京的成交量維持在相對高的水平。不光是北京，很多城市都出現(xiàn)了小陽春現(xiàn)象，成交情況都挺好。

某種程度上說，大家對于未來的預(yù)期，短時間里有了好轉(zhuǎn)。從去年相對悲觀的狀態(tài)，逐漸過渡到現(xiàn)在的相對樂觀。

這種所謂的樂觀當(dāng)然是針對去年比較悲觀的狀態(tài)而言，在買賣房交易中，買賣雙方都是如此。大家忽然變得通透了。

2，我來簡單解釋下啥意思。其實在經(jīng)濟形勢不好的時候，悲觀預(yù)期是正常的，畢竟咱們國家過去是快速發(fā)展，體現(xiàn)到個人就是，某一年，要么自己家的房子漲價了，要么是自己的收入超出了自己的預(yù)期，感覺很爽。

但是突然過了一年后，你發(fā)現(xiàn)，被裁員了，而且整個行業(yè)好多人都被裁了，家里的房子跌了100多萬，這個時候就有點慌……悲觀預(yù)期開始出現(xiàn)，未來到底該咋辦呢？

其實去年就是我說的這種狀態(tài)。但是從另一個角度想，你日常的吃穿有變化嗎？沒有。日常看電影旅游有影響嗎？沒有。只不過去掉了一些日常不必要的開銷而已。生活質(zhì)量完全無影響。

這種悲觀預(yù)期，只要被修復(fù)了，人們就會變得樂觀。而悲觀預(yù)期的出現(xiàn)，則是因為之前對未來的預(yù)期太好了，欲望膨脹導(dǎo)致的。

回到今年，大家過完年之后，整個社會的心態(tài)有了很大的變化，這種變化，有可能跟deepseek、哪吒等帶動有關(guān)，同時，也跟很多人慢慢接受了低增長有關(guān)。

預(yù)期變平穩(wěn)了，心態(tài)變好了。

3，這個時候，再來看房地產(chǎn)市場，年后之所以成交量還比較高，并不是因為買房的人突然有錢了，愿意加價買了。而是賣房的覺得自己的房子之前確實掛的貴一點，現(xiàn)在把價格降下來，而買房的覺得只要有了靠譜的房子，那就該買就買。買賣雙方預(yù)期都變得合理了，成交就自然發(fā)生了。

絕大多數(shù)的房子，就是這樣成交的。

包括去年很多人總接受不了房價下跌的現(xiàn)實，總是想死扛著，今年也遇到一些客戶想明白了，該賣就賣掉。賣掉一身輕，拿著太累。

當(dāng)然了，你說有沒有那種還比較“貪婪的”呢？肯定有，市場就是由多數(shù)的正常交易雙方，和部分極端交易雙方組成的。一些成交價明顯高的房子，往往就是后一種人達成了協(xié)議。這就是正常的市場。

4，人們對未來的預(yù)期變好了，也說明正常人會慢慢多起來，不那么內(nèi)耗了。

5，那房價到底會怎么走呢？房價的走勢，還是看市場規(guī)律，市場規(guī)律就是，房價想要漲，必須有很多錢進來，如果沒有，房價就不好漲。目前不管是北京上海也好，還是一些強二線也好，都是靠自然購買力在買，自然購買力想把房價買起來是比較難的，除非有收入的普漲。

跟房價漲跌比起來，大家能逐漸有了樂觀的積極的預(yù)期，有好的心態(tài)，這才是最重要的。