南通知名樓盤銷售誘導購房者違規(guī)操作？

近日，有網(wǎng)友在人民網(wǎng)領導留言板投訴南通東升旭輝中心商辦項目銷售人員涉嫌違規(guī)賣房。據(jù)其描述，銷售人員在明知其征信為“白戶”的情況下，承諾有“辦法搞定貸款”，誘導其支付17萬購房款后，又建議其通過信用貸款16萬填補首付缺口。

南通市住房和城鄉(xiāng)建設局最新回復如下：購房人是否有購房貸款資質應以相關銀行或金融機構進行的審核結果為準。企業(yè)銷售人員的建議，僅作為您購房時的參考，實際是否決定購房，應由您考慮自身情況后所作出決定。關于您反映項目銷售人員叫您去做首付貸的情況，企業(yè)反饋：此為銷售人員個人行為，對此，我局已要求企業(yè)依照《商品房銷售管理辦法》進行自查自糾，做好相應的人員培訓工作。

從官方回復中不難看出，東升旭輝中心銷售人員確實存在“讓購房者用信用貸支付首付款”的情況。此舉不僅涉嫌觸碰金融監(jiān)管紅線，還有可能將購房者置于多重風險敞口之下。

國家金融監(jiān)管部門三令五申，信貸資金不得違規(guī)流入房地產(chǎn)市場，不得用于股票、期貨、金融衍生品以及國家有關法律、法規(guī)和規(guī)章禁止的其他用途。業(yè)內人士也表示，銀行信貸資金一向嚴禁進入股市、樓市等領域，我們通過大數(shù)據(jù)會進行監(jiān)測，一旦查出來，會立刻追回貸款。

此外，相比抵押貸款，信用貸款利率高、期限短，還款壓力更大，如果借款人在貸款期間出現(xiàn)逾期或無法按時償還貸款，可能會產(chǎn)生高額罰息并影響個人征信記錄。一旦房價下跌，房產(chǎn)價值可能低于負債總額，導致資不抵債。

無獨有偶，就在前幾天，還有東升旭輝中心住宅業(yè)主在崇川在線“啄木鳥”平臺反映關于物業(yè)公司“租賃車位費用不退回”以及“東門無人看守”等問題。據(jù)悉，東升旭輝中心物業(yè)公司為旭輝集團旗下永升服務。

此外，去年4月，項目開發(fā)商南通創(chuàng)升置業(yè)有限公司還曾收到一張5萬元的罰單，違法事實為當事人利用合同格式條款侵害消費者合法權益、減輕自己責任的行為違反了《合同行政監(jiān)督管理辦法》第七條、第八條規(guī)定，當事人發(fā)布含絕對化用語的虛假廣告的行為違反了《中華人民共和國廣告法》第九條第三項規(guī)定。

北大街這個地標項目似乎陷入了“連環(huán)劫”，事實上，早在去年就有爆料稱，東升旭輝中心住宅封盤、二期工地上長草了……

通房e辦數(shù)據(jù)顯示，項目住宅已領證入市628套（整盤總規(guī)劃1644套），已成交備案540套，目前整盤去化率僅約33%。

根據(jù)我們統(tǒng)計，從去年8月至今，東升旭輝中心住宅僅僅備案了2套，這無疑印證了“封盤”一說，有網(wǎng)友猜測其“封盤”或與開發(fā)商資金問題有關。

項目由東升投資和旭輝集團兩家合作開發(fā)。天眼查信息顯示，目前東升投資發(fā)展有限公司風險信息較少還算穩(wěn)健，但旭輝集團股份有限公司卻存在大量法律訴訟信息和經(jīng)營風險信息。

目前旭輝集團股份有限公司存在133條股權凍結信息、15條被執(zhí)行人信息、4條限制消費令以及多條立案信息和開庭公告，案由包括金融借款合同糾紛、借款合同糾紛、民間借貸糾紛、財產(chǎn)保全、承攬合同糾紛、建設工程合同糾紛等。

其實早在2022年11月，旭輝就已正式宣告?zhèn)鶆者`約，此后就一直處于流動性危機之中。

去年10月，旭輝控股集團發(fā)布了境外債務重組重大進展公告，宣告77.88%的債權人已簽訂或加入境外債重組支持協(xié)議，這意味著其境外債務重組已符合進入法庭程序的要求。

信息顯示，旭輝涉及重組的境外債務本金總規(guī)模達68.58億美元，約合人民幣490億元，涉及重組的境外債約占旭輝境外總債務的54%，完成重組后至少削債33億美元。

另有消息稱，旭輝已經(jīng)開始與持有人溝通境內債重組方案，目前尚在初步溝通階段。此前，旭輝控股董事局主席林中亦表示，2025年旭輝要在相關部門的指導下，積極推進通過市場化方式解決境內債務問題，繼續(xù)以時間換空間，大幅度減少公司短期的償付壓力，把精力聚焦于抓住市場機遇，重啟正常經(jīng)營。

不過，即便債務重組成功，也并不意味著旭輝就能立馬脫困。信息顯示，截至2024年6月底，旭輝債務總額約2256億元，有息負債總額約886億元，凈負債率約133%，非受限現(xiàn)金短債比約0.17，長短期債務比約0.34，整體債務壓力大，結構依舊不健康。

昔日戰(zhàn)略同盟，如今一方深陷水深火熱，另一方是雪中送炭還是割席斷交？南通東升旭輝中心住宅何時才能重啟？東升和旭輝是否會分道揚鑣？后續(xù)進展我們持續(xù)關注。