注意！這城市庫(kù)存不多了…

這幾天，有些城市迎來(lái)小陽(yáng)春，央行也要馬上降準(zhǔn)降息，很多讀者跑過(guò)來(lái)問(wèn)我：

房子還能不能投資？

說(shuō)實(shí)話，對(duì)于大多數(shù)人來(lái)說(shuō)，真的不太建議買(mǎi)房投資了。

因?yàn)橐话惴孔樱径紝儆诘土鲃?dòng)性資產(chǎn)，只有自住功能。還不如買(mǎi)點(diǎn)兒黃金，或者放在銀行里，存一份安全感。

上一輪房?jī)r(jià)大周期，已經(jīng)證明，全國(guó)房?jī)r(jià)普漲已經(jīng)成為歷史。而房產(chǎn)投資，要嚴(yán)格遵守“物以稀為貴”的市場(chǎng)供需理論。

這意味著，房產(chǎn)投資，門(mén)檻只會(huì)越來(lái)越高。值得買(mǎi)的房子，都比較貴，而便宜的，則會(huì)越來(lái)越便宜，或者有價(jià)無(wú)市。

至于哪些城市值得買(mǎi)，具備上漲潛力，人口和經(jīng)濟(jì)維持凈流入，我昨天在朋友圈，做了一個(gè)隨機(jī)調(diào)查。

大部分回復(fù)都是，深圳、北京、上海、杭州、武漢、成都…

人們已經(jīng)將經(jīng)濟(jì)和房?jī)r(jià)高度匹配，房?jī)r(jià)漲或者跌，早已達(dá)成共識(shí)。這其實(shí)是市場(chǎng)成熟的一種表現(xiàn)。

再把范圍縮小呢？

深圳、北京、杭州，大家認(rèn)為這是最有未來(lái)的三個(gè)城市。

國(guó)運(yùn)的下一個(gè)階段由科技驅(qū)動(dòng)，而這三個(gè)城市，科技含量最高，遍布科技大廠，還有配套的科技人才。無(wú)論是產(chǎn)業(yè)實(shí)力，還是人口質(zhì)量，都處于國(guó)內(nèi)金字塔尖。

再想呢？已經(jīng)想不出來(lái)了。你想不出來(lái)，我也想不出來(lái)。因?yàn)槊總€(gè)城市都有各自的命數(shù)，有沒(méi)有未來(lái)，要靠“天時(shí)、地利、人和”三大因素合力，缺一不可。

滿級(jí)讀者應(yīng)該知道，我去年年底，做過(guò)一波深圳團(tuán)購(gòu)，房子是靠搶的，那批房子很快就沒(méi)了，很多人都沒(méi)買(mǎi)到。開(kāi)年后，這批房子周邊的價(jià)格都漲起來(lái)了。

不過(guò)沒(méi)買(mǎi)到的，也別遺憾，因?yàn)楝F(xiàn)在還有一個(gè)機(jī)會(huì)，60首付就能上車(chē)，而且地段不錯(cuò)，地鐵、學(xué)區(qū)雙配套，我勉強(qiáng)跟朋友拿一些名額，但不多。

這可能是趕上深圳的最后一趟末班車(chē)，信息我放到最后，先看文章。

深圳年后熱度繼續(xù)走高，根本壓不住。有多夸張呢？

數(shù)據(jù)顯示，2月份深圳二手房成交同比飆升377%，帶看量和成交也是多周呈連續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)，這種狀態(tài)還是在十年前。

二手房成交價(jià)格止跌回穩(wěn)，部分核心片區(qū)呈現(xiàn)“回升”趨勢(shì)，10 萬(wàn)元/平方米以上的片區(qū)由8個(gè)上升至11個(gè)，香蜜湖、華潤(rùn)城、紅樹(shù)灣等核心片區(qū)價(jià)格較去年底漲幅已經(jīng)達(dá)到5%-10%。

新房市場(chǎng)更激烈，自2024年10月起，深圳新房已經(jīng)連續(xù) 5 個(gè)月上漲，漲幅居全國(guó)首位。2月深圳新建商品住宅成交面積 25.6萬(wàn)平米，同比增長(zhǎng)197.2%。

這兩天去深圳考察，很多新盤(pán)繼續(xù)都是排隊(duì)狀態(tài)。

去年年底，我深度盤(pán)點(diǎn)過(guò)深圳的邏輯。

一方面，深圳基本面越來(lái)越扎實(shí)。

經(jīng)濟(jì)增速快，民營(yíng)活躍，人口凈流入高，土地面積小，平均房屋持有率低，基本面位居全國(guó)第一梯隊(duì)。

另一方面，深圳庫(kù)存去化速度非常快，從去年5月份的26個(gè)月，降到了現(xiàn)在的7個(gè)月。半年時(shí)間，直接從“庫(kù)存壓力大”走向“庫(kù)存緊張”，庫(kù)存沒(méi)了，顯而易見(jiàn)，房?jī)r(jià)就會(huì)蓄勢(shì)上漲。

最后就是，深圳樓市完全走進(jìn)市場(chǎng)底、房?jī)r(jià)底、政策底，這些邏輯，基本是2015年那波行情前夕的復(fù)刻。

而最近深圳又推出一個(gè)重磅新政，家庭申請(qǐng)最高公積金貸款額達(dá)到231萬(wàn)元，此外，還取消了異地住房公積金貸款的戶(hù)籍和首套房限制。

也就是說(shuō)，無(wú)論人在哪里，只要在深圳買(mǎi)房，都可以用異地公積金……這明擺著，就是對(duì)全國(guó)購(gòu)買(mǎi)力發(fā)出邀請(qǐng)。

為什么深圳的政策能如此“友好”？

我猜，可能也是為了服務(wù)上層意識(shí)，全國(guó)房?jī)r(jià)整體要觸底回暖，那么就必須有幾個(gè)城市出來(lái)帶頭，讓房?jī)r(jià)先漲起來(lái)，帶動(dòng)整體的房?jī)r(jià)回暖預(yù)期。而深圳，每次都是那個(gè)領(lǐng)頭羊角色。

其實(shí)對(duì)深圳，沒(méi)什么好講的，

3.68萬(wàn)億GDP、近2000萬(wàn)的體量，5.8%位居一線城市首位的增速。，每年幾十萬(wàn)的人口凈流入量。作為改革開(kāi)放第一城，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)奇跡的城市，底層價(jià)值都在那里擺著。

這樣的數(shù)據(jù)，每次樓市進(jìn)入周期谷底，都算是“倒車(chē)接人”。

而這波全國(guó)性大跌結(jié)束，周期重啟，深圳也會(huì)回到自己的位置上。

可以說(shuō)，深圳的發(fā)展，是國(guó)運(yùn)的代表，如果深圳起不來(lái)，那也意味著沒(méi)有哪個(gè)城市可以獨(dú)善其身。還是那句話，房地產(chǎn)后時(shí)代的投資邏輯，稀缺價(jià)值決定一切。

至于最后一波接人的機(jī)會(huì)，具體項(xiàng)目我不多說(shuō)，防止被中介和同行媒體竊取，只說(shuō)幾個(gè)價(jià)值點(diǎn)。

1、地鐵盤(pán)

2、學(xué)區(qū)不錯(cuò)

3、深圳發(fā)展主軸上

4、50萬(wàn)方商業(yè)綜合體

5、旁邊2個(gè)公園2個(gè)文體中心

6、連續(xù)兩年全深圳銷(xiāo)售套數(shù)、面積雙冠王

7、開(kāi)發(fā)商是當(dāng)?shù)佚堫^王牌

8、帶裝修交付的

9、90%得房率

10、60萬(wàn)首付就可以拿到3房

信息就這么多了，目前新推房源排號(hào)已經(jīng)滿了，基本都是深圳本地人在買(mǎi)，這意味著這篇文章發(fā)出以后，即使想買(mǎi)，也很難拿到好的樓層和戶(hù)型。

不過(guò)沒(méi)關(guān)系，開(kāi)發(fā)商是我多年的一個(gè)老友，這次特地拿了一些名額，可以免排號(hào)。但名額并不是很多，先到先得。感興趣可以掃描下面二維碼報(bào)名：