上海
3月31日晚上，上海土地市場發布2025年擬出讓住宅用地清單信息公示和出讓預告（四），也就是今年第四批次集中土拍地塊名單，共包含4幅地塊，分別位于虹口、楊浦、松江和青浦。
從已公布的信息，比較有看點的是虹口區C080101單元hk196-08地塊、hk196-06地塊。
地塊位于虹口內環內，其中08地塊為住宅用地，土地面積3708平方米，容積率高達6.2，限高100米；06地塊為商業、文化用地，土地面積6582平方米，容積率1.39，限高12米。
地塊所在單元在3月份進行了規劃調整，調整前的08地塊容積率為8.39，限高150米，調整后相當于降低了50米。
去年11月27日，地塊周邊成交過一幅宅地，當時華潤溢價12%拿下虹口區C080301單元hk191A-03地塊，成交價51.36億，樓板價9.29萬每平。
考慮到本次地塊包含住宅和商業，并且土地面積非常小，成交樓板價很難超過華潤地塊。
另一幅市區地塊是楊浦區N090602單元L4-02地塊，所處位置在內中環之間，土地面積約2.12萬平方米，容積率2.5。
地塊所在板塊近期出讓的地塊為去年中海拿下的楊浦區定海社區K2-04、G2-5地塊，當時溢價率僅為2.3%，樓板價6.92萬每平。
值得注意的是，中海拿地時期是上海土拍比較低迷的時間，因此溢價率2.3%也出乎很多人意料，屬于撿漏。而現在是土拍高潮期，預計地價會遠超當時。
剩余2幅郊區地塊，1幅在松江新城板塊，距離松江大學城站約2.1公里；1幅位于青浦重固板塊，距離在建的示范區線比較近。
既然地塊推出，表明已有意向房企準備出手，也標志著房企對于郊區樓市的信心開始復蘇。
4幅地塊的具體起拍價、中小套型比例要求等指標暫未公布，將于4月上旬正式發布出讓公告，并且在5月中上旬進行現場競拍。
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