控高規劃調整 海淀半壁店地塊土拍延期至5月20日競拍

近日，北京市規自委發布了《關于調整北京市海淀區半壁店地區城中村改造項目HD00-2201-0003、0004地塊R2二類居住用地國有建設用地使用權出讓文件的補充公告》，對海淀半壁店規劃進行調整，同時原定于4月30日拍出海淀半壁店地塊，延期至5月20日拍出。

對比兩份文件，補充公告對海淀半壁店0003、0004地塊進行以下調整：

1.根據相關文件及空軍機場凈空區內建設項目控高審批有關要求，各地塊建筑應按15米控制，最終以空軍機場主管部門審批意見為準，且建筑高度不得超過18米。

2.HD00-2201-0004地塊南側、東側為規劃街坊路一、街坊路二，紅線寬度宜控制在11米。

3.在保證供地條件確定的用地、建筑及綠地等規劃指標不減少的前提下，HD00-2201-0003、HD00-2201-0004地塊容積率、綠地率可統籌核算，同時，在征得相關部門同意意見后可結合地塊之間規劃道路方案，實現兩地塊地下連通。

在此前發布的供地文件中，HD00-2201-0003、004地塊控制高度為18米，備注有“建筑高度以最終批復為準”。調整后建筑層高減少，最高可做5層洋房。

地塊東至街坊路二，西至幸福時光小區，南至核工儀器廠61號院，北至永定路。項目包含兩幅子地塊，均為R2二類居住用地，土地面積合計4.06萬㎡，建筑控制規模5.79萬㎡。

其中：0003地塊用地規模2.35萬㎡，地上建筑規模約3.05萬㎡，容積率1.3；0004地塊用地規模約1.71萬㎡，地上建筑規模約2.74萬㎡，容積率1.6。

海淀半壁店地塊地處北四環與五環之間，東側臨近西四環城市快速路與地鐵6號線五路居站，交通便利；南側可達永建體育公園。地塊周邊配套完善，有航天中心醫院、中國人民解放軍總醫院、京糧廣場、萬達廣場、行知實驗學校、中國人民大學附屬小學（亮甲西校區）等。

周邊沒有在售新盤，老小區較多，包括田村路39號院，樂府江南等，二手房掛牌價9.7萬/平米。次新房有2023年底交付的大苑海淀府，主力170-319平米大平層，2000萬級豪宅，成交均價12萬+。

此外，本次調整后，HD00-2201-0003、004這兩個地塊容積率、綠地率統籌核算，更有利于開發商靈活規劃。同時，延期20天此次調規，也給開發商留足時間重新調整規劃。