PAC購物中心，個人心目中理想型的“口袋公園”型商業

去年12月20日，位于靜安區常德路與武定路交界處的PAC購物中心（下文簡稱：PAC）對外亮相，目前項目已運營半年，進入春夏好時節后PAC的狀態也愈發出色，同時收獲業內不少好評，幾次探班后，聊一下我的個人感受。

如果用一句話概括，那就是如標題所述——PAC詮釋了我對“口袋公園”的另類理解。明明是一則中型體量商業項目，怎么會和“口袋公園”扯上關系呢？下文詳解。

形似

當兩件事物作比較時，先得說清形態上的關系。

口袋公園一般幾百平左右；PAC總體量4.3萬方，由“盒子+街區獨棟式建筑”構成。怎么比？當然是相對意義上的對照。

前者往往是服務于周邊社區、活化城市小型公共空間；而把PAC置于“泛靜安寺商圈”語境進行探討時，兩者就有了共性。

當靜安寺商圈除了南京西路靜安寺核心區域外，能級可延展至銅仁路、永源路，甚至何東故居、現所等眾多滋生于城市街區肌理內的街區/非標項目，位于地鐵7號線昌平路站與靜安寺站之間的PAC在距離層面位于此列。

這些項目在形態、定位等方面有各自明確的差異化特色，助力著整個大商圈達成多元化發展以及共榮。

PAC擁有片區主流商業少有的開放式結構形態，讓“口袋屬性”得以成立。同時，這也成為項目實現差異化，提出“自在生活，隨心而聚”定位理念的基底。

從文案風格能看出，項目無意與核心商圈主流項目正面交鋒，而是期望利用充裕的戶外空間、自然環境以及天然社交標簽，為客人帶來更為自在的聚會、放松場域。

城市商業空間需要節奏、呼吸感，以及不同的街區尺度和商業定位，全盤慷慨激昂未必是一首好曲子，抑揚頓挫或許更有魅力。這種節奏來源，可以是小馬路，可以是歷史故居，可以是隱藏在居民住宅區內的一棟小樓，而PAC購物中心，則提供了又一新的變奏。

神似

如果說規格尺度方面，PAC與口袋公園只是具有相對共性，那個人認為項目的眾多理念標簽更具口袋公園神韻。

社交場域

公園可以獨處也可以社交，口袋公園的社交性，更多體現在鄰里感的輕社交，PAC同樣如此。

作為商業項目，除了在公共空間設計適合社交的休閑區域外，社交本身也是轉化商業價值最重要的渠道之一。目前項目的餐飲業態占比達到40%，多數商戶均選址于街區部分或擁有沿街界面，休憩者與就餐者連成一片，商戶與客人間達成了更好的連接。

對于商戶品牌的選擇方面，PAC主要瞄準相對具有稀缺性，能滿足不同口味偏好的品牌，并提供盡可能多的品類選擇，達成較為完善的餐飲細分業態組合。這些在此前的新聞稿中都有寫到，因此這里就不贅述了。

PAC購物中心12月20日致新啟幕 以“小而美”澎湃城市商業活力

值得一提的是，大外擺尺度是PAC的有趣看點，多數項目沿街一般放置兩排遮陽傘已足夠，PAC部分餐廳甚至多達三排。一方面，由于街區動線寬敞，外擺可拉平原本參差的間距，適當增加緊湊性和商業密度；另一方面，熱鬧的就餐氛圍幾乎是PAC目前最重要的商業標簽，客人在用餐時間營造極好的休閑和社交感，是PAC理想中的模樣。

另外，我幾次探班都發現來項目的外國友人占比頗高，形成了特有的國際化觀感。這一方面與項目地處市中心大商圈有關，同時餐飲商戶中一些具有異域特色的品牌，例如土耳其餐廳等，能夠吸引到特定精準的目標客群，進一步詮釋“友鄰社交”屬性。這與很多小清新式的開放式街區項目迥異，也彰顯出項目獨特的定位。

內容運營方面，不論是去年底啟幕時的“自在市集 北歐之旅”，還是正在進行的首屆「自在生活節」 ，項目皆以派對、互動、體驗等形式，并利用立體化戶外空間的豐富點位進行呈現。此次「自在生活節」在一個多月的時間，利用項目全域內多元化的空間、全時段推出近100場豐富多樣的活動，詮釋PAC所倡導的自在生活美學。

據悉未來，項目依舊會專注于“美食、音樂、運動、寵物”這四個具有強社交屬性的標簽，并將其打造為長期運營方向。

空間塑造方面，位于2層的“蛋殼露臺”從開業伊始就成為項目吸睛點位，幾乎在各個視角、不同的樓層都能聚焦。

在活動期間這里會作為水吧休憩區，甚至可以直接打造為一個獨特的室外沙龍空間。

未來若能更為頻繁、常規地引入咖啡飲品業態，配合公區座席，足以強化高區的社交活力。

如果僅看街區商業部分，個人認為這可能是我見過最接近小型城市更新非標案例的主流商業項目之一，理應成為PAC的一大魅力所在。

文化輸出

文化屬性，是口袋公園相對高階的標簽。可以作為城市文化傳承和展示的載體，將地方文化元素融入公園設計，打造具有特色的景觀，增強居民的文化認同感。

置于PAC，項目錯落有致的紅磚幕墻設計極具辨識度，按照官方示意，既致敬了在地文化，又呼應了城市肌理，人文價值加分。

有一說一，在上海市場，采用紅磚設計元素的項目不勝枚舉，但能夠一眼認出的，PAC穩占一席，彰顯項目設計團隊的巧思——能夠易為人記住是好建筑的標簽之一。

除了硬件設計匠心獨具外，軟件層面也有所建樹，在「自在生活節」期間，項目與英國插畫藝術家Daniel Frost合作打造了中國裝置首展，將涂鴉藝術“立體化”地在室內外全域分布呈現，展現出具有文化多樣性、趣味性和想象力的打卡調性。我個人非常喜歡這類氛圍營造方式，相信從本文的配圖大家已經能有所感知。

自然生態

口袋公園不可能缺失的自然生態，在PAC中也能尋覓到。

在項目主街區動線的北側，隱藏著一個綠地空間。內含人行步道、寵物設施等，與商業區域一樓之隔，但又互不打擾。同樣是由PAC進行設計和維護，如果說街區本質上還是開放式商業空間，那這里則是真正意義上服務于周邊社區的自然空間，是最具“口袋公園”本意的呈現。

全局友好

口袋公園的“友好”體現在對不同人群的包容性、便利性和安全性上，同時對環境、生態的可持續發展也同樣友好，這是公園置于城市建設重要的“社會責任”。

在商業領域，擁有多元化空間的項目，同樣為實現多樣化友好創造了更好的條件。

例如全天候的開放，能滿足人們任意時間到場（也許只是小憩），開放式的結構則有助于不同類型的客人（例如攜寵的、殘障人士等）獲得更為充裕便捷的體驗空間。

具體到PAC的實景，同樣做了眾多考量。例如戶外核心區域被設置成舞臺點位，亮相至今持續在舉辦各種活動。這里平日鋪設草坪，是客人的休憩地，據悉草坪下方還藏有噴泉裝置，如果未來開放后，勢必會吸引到更多孩子們在此嬉戲，一年四季呈現不同的活力人文場景。

與之對應的，是大階梯以及位于2層極為適宜的公共休憩空間。在項目內部，打造了一個更為迷你立體的“口袋公園”。

寵物友好已是多數開放式空間的必要標簽，項目早已制定了“寵物友好公約”，并設置有便便袋、寵物垃圾桶等各種軟硬件設施，由于該領域在當今商業項目中已不鮮見，因此就不贅述了。

PAC目前引入的包括意大利公路車Pinarello超級旗艦店、電動機車集合店Beach Monkey首家俱樂部店、太平洋自行車旗下子品牌BIRDY等多個品牌，為項目建立騎行友好標簽創造了條件，結合項目沿街商戶外場充裕的公共區域，能為騎行客提供足夠的便利，且在物理空間層面讓不同類型的客人間能夠各取所需。

最后說說盒子部分。雖然開放式街區是PAC的差異化特征，但與寫字樓連接更為緊密的購物中心部分同樣重要，目前我的感受是，服務周邊先行，并為未來做好準備。

這可能是PAC的一大博弈點——如果按照紙面規劃探討，項目理應服務好周邊的優質社區以及自身的寫字樓客群。但由于PAC商業先行，寫字樓招租工作正在持續進行，也就意味著本身體量不大的購物中心內場暫時無法引入更適合寫字樓剛需的如小餐飲等日常消費業態。

目前的定位以健康生活方式、新潮運動品牌為主，這符合當下的消費趨勢，同時配以包括健身美顏、寵物友好、大型商超等社區客及寫字樓均會有需求的品類品牌作為補充。未來在整體規劃方面也許會伴隨寫字樓招租的進度有所改變，對于購物中心部分的進展，我們拭目以待。

以上，是我對現階段PAC的一些感受，他不是口袋公園，但在商業項目范疇中，獨具口袋公園氣質，是令人回味的看點，如果我能有幸住在附近，定會為擁有這樣一個特色場域而欣喜。希望項目能夠持續強化優勢，不斷完善，成為吉寶在上海商業市場烙下獨特標簽的優質樣本。