深圳舊改大王引入萬科城市總，硬剛鴻榮源

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大家好，我是地產(chǎn)高富帥。

7月大戰(zhàn)一觸即發(fā)，630沖刺季也是各大房企營銷條線的關鍵戰(zhàn)役，近期房企投資熱度依然不低， 民營房企重新走上土拍牌桌或許也是第二季度最大的驚喜了 。

作為四大一線城市的深圳市場，從今年上半年成交數(shù)據(jù)來看，確實在剛需板塊走在了市場前列，連續(xù)多個日光盤也打響了止跌回穩(wěn)的第一槍。

從多個平臺數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年深圳在政策利好、年后小陽春市場帶動下，成交量上漲明顯。

2025年上半年深圳一二手住宅合計網(wǎng)簽51104套，同比上漲38.8%，六月開始，政策、市場均較為平穩(wěn)，6月深圳一二手住宅網(wǎng)簽總量7777套，環(huán)比下降0.9%，同比下降0.1%，同環(huán)比均持平。

深圳的新房供應依然還是非常稀缺，截至5月底，深圳一手預售住宅庫存量為26343套，按近12個月一手預售住宅月均去化速度計算，去化周期為7.5個月 ，達到近一年來的最低值。

特別是近半年來，深圳龍華，光明等地迎來多個日光盤，在全國來看，深圳日光盤也是上半年最多的，大深圳的城市吸引力仍然還是全國一流。

2024年深圳的人口凈流入19.4萬人，全國第一。大量的人口流入，為深圳房地產(chǎn)市場帶來了持續(xù)的需求。

無論是購房需求還是租賃需求，都隨著人口的增長而增加，因此，也給深圳很多土地豐富的開發(fā)商彎道超車的機會，深圳本土民營房企迎來了大發(fā)展。

作為深耕深圳市場的舊改專家，深圳金光華集團這幾年動靜不小，在深圳多個區(qū)域都有新盤入市，并且市場反應都相當不錯。

金光華也屬于深圳中小房企的扛把子，作為已經(jīng)成立了30年左右的老牌房企，低負債與慢周轉也是其特點之一，更重要的是其深耕深圳多年，產(chǎn)品辨識度也非常高。

如今深圳市場復蘇，這家深耕城市更新多年的本土房企也迎來了一些發(fā)展機遇，前幾年孵化的舊改項目也都具備開發(fā)的潛力，土地有了，高水平人才必須同步。

地產(chǎn)一品塘獨家獲悉，前萬科深圳副總馮卷已經(jīng)加盟金光華集團，并擔任執(zhí)行總裁，這家深圳房企也開始發(fā)力了。

馮卷，70后，97年本科畢業(yè)于華南大學工民建專業(yè)，之前一直在香港公司從事過設計工作。

隨后加盟萬科近20年時間，從基層一直做到了萬科東莞片區(qū)總，隨后轉戰(zhàn)深圳萬科擔任副總，2019年調任萬科佛山總經(jīng)理。

本次加盟金光華集團，或許又是一個更加值得發(fā)揮的的舞臺，作為一線操盤經(jīng)驗豐富的馮總，金光華集團給到一個足夠含金量的offer。

就在6月初，在深圳觀瀾片區(qū)的一個項目就引起了行業(yè)關注，金光華溪山禾璽以104%得房率+286萬總價門檻殺入市場，成為深圳新規(guī)迭代產(chǎn)品的標桿。

首先項目區(qū)位深港科創(chuàng)中心的核心區(qū)位，片區(qū)已經(jīng)形成了相當聚焦的產(chǎn)業(yè)集群，項目未來的可塑性將大大提高，宇宙中心的龍華也絕不是依靠PPt.

項目周邊已經(jīng)集結了華為，邁瑞等科技巨頭，溪山禾璽更是具備一線觀瀾河岸景觀以及七大公園環(huán)繞的稀缺生態(tài)，項目未來價值無可限量。

要知道，在觀瀾片區(qū)，也是龍華最卷的區(qū)域了，金光華集團硬扛鴻榮源，也讓小編看的直呼過癮，龍華如今也成為各大房企直接拼刺刀的核心戰(zhàn)場。

金光華溪山禾璽，作為深圳金光華集團出品的最新力作，其開發(fā)基調就是把新規(guī)產(chǎn)品研發(fā)做到極限，剛需的規(guī)劃直接配置改善的戶型與配套。

首先看75平米戶型，作為深圳觀瀾首個新貴作品，75平直接升級為3房2衛(wèi)，具備功能全的同時還壓低了總價，讓買到就是賺到的感覺直接涌上心頭。

80㎡戶型是本批次產(chǎn)品中唯一設計為南北對流格局，直接做到了餐客廳廚一體化設計，整體來看適應性更佳，很多家庭可以一步到位解決基本住房功能需求。

看到105平米戶型的時候，小編真的是驚艷了一把。四個開間約12m，全東南向采光，視野開闊，大套房主臥180度環(huán)幕采光景觀，極致改善體驗拉滿。

此戶型所有房間都具備通透采光，觀瀾河、碧道公園、大布巷歷史文化公園景觀都盡收眼底，可謂是這個區(qū)位最佳景觀位了。

再加上幾個戶型不僅僅在收納方面細節(jié)滿滿，S型墻體設計冰箱位這種改善項目才有的設計也體驗到位，這個價位已經(jīng)棋逢對手了。

配套方面就更不用說了，周邊配置有龍華區(qū)中心醫(yī)院、觀瀾體育中心（建設中）、約40萬㎡壹方天地旗艦商業(yè)（建設中）等優(yōu)質配套設施環(huán)伺。

更加值得關注的是，本次推出的二期項目直接是精裝交付，小編覺得金光華這個項目基本就是如今的“好房子”范本，價格不高，但是配置齊全，既有實用性，又有小驚喜。

除去住宅開發(fā)以外，金光華集團持有的超級旗艦商業(yè)體金光華廣場也已經(jīng)成為深圳羅湖超級地標，開業(yè)超過20年時間，但是如今依然還是占據(jù)深圳商業(yè)第一梯隊。

占據(jù)商圈“C位”的金光華廣場，是深圳首家與地鐵接駁的購物中心，其地下二層部分與深圳地鐵1號線無縫接駁。

項目總體量約12萬方，分為地下3層與地上8層，在整個人民南商圈中，是中高端商業(yè)及一站式綜合mall的代表，曾經(jīng)一段時間都可以直接硬扛羅湖萬象城。

如今的金光華廣場，品牌升級逐漸年輕化，也順利抓住了這兩年香港民眾集體北上消費的這波流量，港客北上為深圳不少購物中心帶來利好。

金光華廣場作為毗鄰羅湖口岸的標桿商業(yè)，同時也是離境退稅商場，當之無愧成為不少港客開啟雙城生活的首選目的地。

可以看到，作為一家深耕深圳本土民營房企，金光華集團有著其底層核心競爭力，本次引入萬科高量級精英，未來可期。

如今深圳市場正從"普漲模式"轉向"結構性機會"，得房率、產(chǎn)品創(chuàng)新等微觀要素對去化的影響權重提升。

今天就聊到這里，熟悉金光華的朋友都可以留言討論，深圳市場未來會迎來大批黑馬。

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地產(chǎn)一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年獵頭從業(yè)經(jīng)歷，14年以上地產(chǎn)行業(yè)沉淀，關注地產(chǎn)戰(zhàn)略布局，產(chǎn)品運營，持續(xù)研究健康管理，個人微信：luyipin000；各位朋友可以加我隨時交流探討 共同進步；近期新增地產(chǎn)一品堂官方微信群，大家也可以加入，與更多的地產(chǎn)人+再創(chuàng)業(yè)者交流溝通，共同進步，還可以討論資產(chǎn)配置與大健康管理。

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